行業(yè)與市場(chǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局28日發(fā)布的2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%；辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。

　　年末商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬(wàn)平方米，減少94萬(wàn)平方米。全年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開(kāi)工209萬(wàn)套，基本建成203萬(wàn)套。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　多城實(shí)行“兩集中”供地模式 房企項(xiàng)目利潤(rùn)率有望提升

　　土地出讓“兩集中”引發(fā)關(guān)注。青島、濟(jì)南先后發(fā)布通知，提及宅地出讓實(shí)行“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

　　2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。（中國(guó)證券報(bào)）

　　2月重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，租金微升

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，這是自去年9月開(kāi)始，全國(guó)租賃成交量連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚(yáng)，市場(chǎng)即將進(jìn)入租賃旺季。從租金水平來(lái)看，今年2月，18城平均月租金為42.1元/平方米，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比下降5.0%。（新京報(bào)）

　　金融土地等措施系統(tǒng)發(fā)力：調(diào)樓市不松懈 全年以穩(wěn)為主

　　從“十四五”規(guī)劃建議，到2020年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到有關(guān)主管部門(mén)的多次表態(tài)，均釋放出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào)。從去年底至今，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所升溫。對(duì)此，多地出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從打擊投機(jī)炒房，到金融和信貸政策，再到土地出讓規(guī)則的變化，調(diào)控不斷提高針對(duì)性，不斷細(xì)化，預(yù)計(jì)將對(duì)平抑個(gè)別城市樓市過(guò)熱態(tài)勢(shì)起到作用，全年樓市仍將以穩(wěn)為主。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　東莞深夜加碼樓市調(diào)控：升級(jí)限購(gòu)、封堵假離婚買(mǎi)房

　　2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》，升級(jí)樓市調(diào)控政策，包括限購(gòu)年限增加、新落戶者限購(gòu)、封堵“假離婚”買(mǎi)房、提升二套房首付比例、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管、強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等。

　　《通知》提出，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。（新京報(bào)）

　　北京首個(gè)集體土地商品房獲預(yù)售證 銷售均價(jià)2.9萬(wàn)/平

　　北京首個(gè)集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。近日，由北京上瑞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的正商杏海苑項(xiàng)目獲得了北京市大興區(qū)住建委發(fā)放的預(yù)售許可證。按照項(xiàng)目用地規(guī)劃，該宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元，含全裝修費(fèi)用。

　　正商杏海苑項(xiàng)目共有10棟樓房，建筑總面積約18.06萬(wàn)平方米，以8～15層的小高層住宅為主，共計(jì)提供1130套房源。該項(xiàng)目的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例也已經(jīng)確定，其中購(gòu)房人占70%份額，政府占30%份額。（北京青年報(bào)）

　　深圳四大行均明確將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款重要依據(jù)

　　2月27日，工商銀行深圳分行表示，該行已將《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，同時(shí)對(duì)借款人資質(zhì)、首期款來(lái)源、還款能力嚴(yán)格審核。至此，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體落地操作細(xì)則仍有待明確。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　深圳國(guó)資148億元接手蘇寧易購(gòu)23%股權(quán)

　　2月28日，蘇寧易購(gòu)發(fā)布公告，公司控股股東、實(shí)際控制人張近東及其一致行動(dòng)人蘇寧控股集團(tuán)，公司持股 5%以上股東蘇寧電器集團(tuán)，西藏信托于 2月28日與深國(guó)際、鯤鵬資本簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方擬將所持公司合計(jì)數(shù)量占上市公司總股本 23%的股份轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　其中，張近東、蘇寧電器集團(tuán)、西藏信托分別將所持公司5.2411%、6.6847%、3.0741%股份轉(zhuǎn)讓給鯤鵬資本或其指定投資主體；蘇寧控股集團(tuán)、蘇寧電器集團(tuán)分別將所持公司3.3268%、4.6732%股份轉(zhuǎn)讓給深國(guó)際。前述股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為人民幣6.92元/股，照此計(jì)算，這樁股份轉(zhuǎn)讓合計(jì)作價(jià)148.17億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科：入股泰禾集團(tuán)仍存在不確定性，當(dāng)前未單方面終止合同

　　2月27日，萬(wàn)科在互動(dòng)易上就入股泰禾最新進(jìn)展作出回應(yīng)。萬(wàn)科稱，此次股權(quán)投資交易能否最終達(dá)成仍取決于相關(guān)先決條件能否滿足，當(dāng)前仍存在不確定性。萬(wàn)科當(dāng)前未單方面終止合同，但保留合同約定的相關(guān)權(quán)利。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　碧桂園服務(wù)：2020年綜合收入及股東應(yīng)占利潤(rùn)同比均增50%以上

　　2月26日，碧桂園服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告顯示，2020年度，預(yù)期集團(tuán)未經(jīng)審核的綜合收入、綜合稅前利潤(rùn)、綜合期內(nèi)凈利潤(rùn)以及綜合股東應(yīng)占利潤(rùn)，都將較2019年同比錄得超過(guò)50%的增長(zhǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　新城發(fā)展：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)至少25%

　　2月26日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告顯示，根據(jù)對(duì)最近可用的未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，預(yù)期2020年集團(tuán)歸屬公司權(quán)益持有人的合并凈利潤(rùn)將較截至2019年度增長(zhǎng)至少25%。新城發(fā)展稱，合并凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，主要是由于預(yù)期子公司新城控股集團(tuán)權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)增長(zhǎng)所致。（房訊網(wǎng)）

　　阿里巴巴北京總部今年8月封頂

　　2019年12月，阿里北京總部啟動(dòng)建設(shè)。目前，工程有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)2021年8月結(jié)構(gòu)封頂，2022年6月完工，2023年正式投入使用。在周邊配套設(shè)施建設(shè)方面，廣順北大街二期和廣順北大街北延工程完工，朝陽(yáng)園西區(qū)北擴(kuò)主次干路、阿里總部工程周邊大市政建設(shè)有序推進(jìn)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)