近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤》報(bào)告，對(duì)112座城市中的127個(gè)辦公樓市場(chǎng)與子市場(chǎng)開展了調(diào)研，亞太主要城市在2021年全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金最貴市場(chǎng)榜單Top20上表現(xiàn)搶眼——12個(gè)子市場(chǎng)/城市上榜，其中中國獨(dú)占8席。
在過去一年中，上榜辦公樓租金最貴市場(chǎng)Top20的子市場(chǎng)/城市租金波動(dòng)各不相同。紐約中城的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金自2020年以來不斷攀升，首次與香港中環(huán)并列全球最昂貴的辦公樓子市場(chǎng)。北京金融街、倫敦西區(qū)位列第三、第四，排在第五位的則是美國硅谷，今年以來其租金表現(xiàn)同樣搶眼。
科技類與專業(yè)服務(wù)類企業(yè)有力拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公空間租賃需求
報(bào)告指出銀行業(yè)與金融服務(wù)業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃需求。值得關(guān)注的是，科技類企業(yè)，尤其是在線平臺(tái)企業(yè)，位列高端優(yōu)質(zhì)辦公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比達(dá)到17%。這一旺盛需求在中國也同樣有所體現(xiàn)，以北京為例，近年來中關(guān)村子市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公空間租金持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，前年被納入該榜單、去年即攀升至第13位，今年則首次沖入前10，達(dá)到123美元/平方英尺/年。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人米陽表示，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年，科技企業(yè)在北京擴(kuò)張超過60萬平方米，成為了北京辦公樓需求的中流砥柱。得益于科技企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展以及其所帶來的大量的辦公需求，北京的中關(guān)村子市場(chǎng)更快地從疫情中復(fù)蘇。在中國以及世界上大部分城市仍處于租金下降的狀態(tài)時(shí)，中關(guān)村的租金水平已經(jīng)開始穩(wěn)步增長，且空置率僅為2.2%。這是中國在科技領(lǐng)域持續(xù)深耕的具體體現(xiàn)，不論是中關(guān)村相關(guān)科技扶持政策的深化，還是北交所設(shè)立的正向影響，都標(biāo)志著北京正在向‘科技創(chuàng)新中心’定位大踏步前行。
專業(yè)服務(wù)類企業(yè)也是優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的主要客戶，在全球優(yōu)質(zhì)辦公空間需求占比達(dá)到17%。年租金低于每平方英尺60美元的經(jīng)濟(jì)型市場(chǎng)吸納了該領(lǐng)域的巨大需求，份額達(dá)到20%。
城市核心位置優(yōu)質(zhì)辦公樓優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯
過去一年中疫情繼續(xù)肆虐，全球辦公樓市場(chǎng)也持續(xù)受到?jīng)_擊，然而，一線城市核心中央商務(wù)區(qū)租賃表現(xiàn)依然極具韌性。在尋求優(yōu)質(zhì)辦公空間時(shí)，企業(yè)租戶關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵因素依然是項(xiàng)目是否位于城市核心位置，由此帶來的結(jié)果是在全球主要的門戶城市，其主要核心市場(chǎng)與非核心商務(wù)區(qū)子市場(chǎng)之間的租金差異愈加明顯。以美國洛杉磯與印度德里為例，其主要核心市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)的租金差異較一年前擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。在全球十大城市中，核心辦公區(qū)與非中央商務(wù)區(qū)之間平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更關(guān)注租賃成本的企業(yè)需求。
全球84%的優(yōu)質(zhì)辦公樓已獲得可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證
通過2021年全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金調(diào)研，我們也發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)辦公空間正被重新定義——可持續(xù)發(fā)展與健康樓宇呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)。在接受此次調(diào)研的全球優(yōu)質(zhì)辦公樓中，有84%已獲得環(huán)境可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證，如LEED或BREEAM等被廣泛運(yùn)用的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這一數(shù)值在高端優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)高達(dá)100%，充分說明無論是業(yè)主方主動(dòng)申請(qǐng)認(rèn)證，還是被租戶對(duì)于綠色建筑需求的推動(dòng)，其可持續(xù)發(fā)展意識(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)。然而，在全球接受調(diào)查的優(yōu)質(zhì)辦公樓中，僅13%通過WELL或Fitwel等與身心健康相關(guān)的認(rèn)證。相信隨著租戶對(duì)健康樓宇資質(zhì)的需求越來越高，這一情況有望發(fā)生轉(zhuǎn)變。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，未來的十年，我們將共同見證中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)‘脫碳’進(jìn)程的加速。在雙碳目標(biāo)自上而下的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下，對(duì)于業(yè)主，尤其具有多項(xiàng)目布局的業(yè)主而言，需要用戰(zhàn)略性的眼光預(yù)見‘脫碳’對(duì)于資產(chǎn)表現(xiàn)的長期影響。同時(shí)，我們認(rèn)為將該目標(biāo)轉(zhuǎn)化為可落地方案的有效途徑來自于業(yè)主與租戶、政府、研究機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)等主體富有實(shí)效的合作，我們也期待能為推動(dòng)這一進(jìn)程貢獻(xiàn)更多力量。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
