近兩年，中國(guó)正抓住消費(fèi)回流機(jī)遇，頻頻出臺(tái)政策鼓勵(lì)，推進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)。第一太平戴維斯連續(xù)八年對(duì)50個(gè)國(guó)際品牌的國(guó)內(nèi)門店分布加以跟蹤，聯(lián)合美國(guó)綠色建筑委員會(huì)發(fā)布2021年度《中國(guó)零售20城》報(bào)告，探索城市零售發(fā)展及品牌開店趨勢(shì)。
品牌方持續(xù)加碼上海市場(chǎng)，令其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)升至近五年最高；而廣州、廈門、寧波排名上升
上海"中國(guó)零售第一城"的地位正攀至全新高度。在主要八個(gè)品類中，上海縮小了在快餐與中端服飾品類與北京的差距，同時(shí)擴(kuò)大了在大眾服飾及化妝品中的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，總分值創(chuàng)下近五年最高。
由于市場(chǎng)供應(yīng)較為充裕，廣州排名此次超過杭州位列第五位。盡管如此，兩座城市的零售商指數(shù)依然非常接近，在過去五年間從未拉開差距。廣州在商超、快餐、大眾服飾等大眾市場(chǎng)品牌更具優(yōu)勢(shì)。不過2022年杭州將舉辦亞運(yùn)會(huì)，預(yù)計(jì)將有數(shù)家商場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)入市開業(yè)，豐富更多新興區(qū)域如濱江、錢江世紀(jì)城等的商業(yè)氛圍。明年兩者座次或?qū)⒃俅位Q。
考慮到奢侈品牌目前走勢(shì)積極，有較多一線開發(fā)商入駐的武漢預(yù)計(jì)在2022年將有矚目表現(xiàn)。包括武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢萬象城等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為奢侈品牌擴(kuò)張門店帶來更多機(jī)會(huì)。此外，南京在2021年起，新增商業(yè)面積較多，已開業(yè)數(shù)個(gè)項(xiàng)目入駐率極高，而華潤(rùn)、龍湖、新城等內(nèi)資開發(fā)商都有多個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，預(yù)計(jì)大眾品牌店鋪數(shù)或?qū)⒂瓉磔^大增幅。
表1：20城零售商指數(shù)排名及變化
來源：第一太平戴維斯研究部
多數(shù)品類門店增速高于去年同期，高端市場(chǎng)表現(xiàn)更勝一籌。
整體而言，多數(shù)品類品牌在2021年的擴(kuò)張速度均高于2020年。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的八類品類2021年平均門店增速達(dá)9.1%，高于2020年的4.0%。
高端市場(chǎng)延續(xù)2020年以來的上升態(tài)勢(shì)，品牌擴(kuò)張速度好于大眾市場(chǎng)品牌�？觳推放茢U(kuò)張速度在過去12月間最為積極。品牌除加強(qiáng)了此前滲透度相對(duì)較低的西部城市如成都、重慶，對(duì)上海、深圳兩座快節(jié)奏生活的一線城市仍繼續(xù)保持強(qiáng)大投入，同比店鋪數(shù)平均增速約20%。
成熟咖啡品牌店鋪數(shù)仍保持11%的較高增速，盡管同比增速有所放緩�？Х仁袌�(chǎng)巨大潛力為多方投資者看好，資本大舉布局新興品牌擴(kuò)張，也為成熟品牌帶來競(jìng)爭(zhēng)壓力。此外，成熟的國(guó)際連鎖百貨商超門店數(shù)新增0.5%，達(dá)到近三年來最高水平。增長(zhǎng)主要來自超市品類。會(huì)員制倉儲(chǔ)型超市正成為品牌競(jìng)爭(zhēng)新領(lǐng)域。
LEED零售空間項(xiàng)目數(shù)量同比持續(xù)上升
中國(guó)在全球LEED零售體系應(yīng)用最廣泛的市場(chǎng)中位列前三。截至2021 年10月底，中國(guó)市場(chǎng)參與LEED 認(rèn)證項(xiàng)目中，零售空間占比24%。零售品牌加速提升其運(yùn)營(yíng)空間的可持續(xù)性，在2020年大中華區(qū)新增LEED項(xiàng)目注冊(cè)中，44.5%是零售空間，而2021年截至10月底的新增注冊(cè)中56.2%是零售空間。
對(duì)零售品牌而言，可持續(xù)時(shí)尚不僅是呼應(yīng)消費(fèi)端需求的大勢(shì)所趨，其產(chǎn)業(yè)鏈連接著從原材料到消費(fèi)者的完整生態(tài)循環(huán) - 所以越來越多的相關(guān)企業(yè)宣布自己的零碳目標(biāo)，并以更科學(xué)透明的方式制定企業(yè)的減碳路徑圖。
在品牌加速可持續(xù)進(jìn)程的同時(shí)，也推進(jìn)著商圈的不斷"綠化"。北上廣深的奢侈品商圈中，LEED已存在于超過80%的奢侈品商圈，其中上海陸家嘴是目前擁有LEED零售空間最多的奢侈品商圈。 同時(shí)，零售租戶的減碳計(jì)劃也推動(dòng)著商場(chǎng)的綠化轉(zhuǎn)型。
表2：綠色零售空間數(shù)量最多的五大城市
來源：美國(guó)綠色建筑委員會(huì)、第一太平戴維斯研究部
數(shù)據(jù)截至2021年10月
