面對(duì)2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，CBRE世邦魏理仕自2020年3月24日到4月5日啟動(dòng)亞太區(qū)租戶調(diào)查，并發(fā)布針對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果。報(bào)告對(duì)營(yíng)商環(huán)境、租賃決策、辦公趨勢(shì)等方面進(jìn)行探討，旨在解析后疫情時(shí)代，企業(yè)租賃需求的變化以及商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇。

中國(guó)內(nèi)地租戶調(diào)查——概要

　　CBRE大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管莫非表示，伴隨著全國(guó)疫情防控的持續(xù)轉(zhuǎn)好以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，整體營(yíng)商環(huán)境也有望在下半年企穩(wěn)和向好。金融業(yè)和科技領(lǐng)域的租戶將繼續(xù)助力寫(xiě)字樓市場(chǎng)，醫(yī)療行業(yè)亦更具發(fā)展勢(shì)能。

　　企業(yè)預(yù)期正在改善，領(lǐng)先于其他亞太市場(chǎng)

　　伴隨國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)的日漸向好，各行各業(yè)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)的階段。調(diào)查顯示已有29%的中國(guó)內(nèi)地受訪者預(yù)計(jì)中國(guó)的營(yíng)商環(huán)境將在2020年下半年逐步轉(zhuǎn)好，且有四成企業(yè)認(rèn)為下半年市場(chǎng)將企穩(wěn)，兩項(xiàng)調(diào)查結(jié)果均高于亞太區(qū)平均值。

　　這一結(jié)果與當(dāng)前大多數(shù)在華租戶已經(jīng)復(fù)工且企業(yè)信心隨之逐步恢復(fù)相吻合——約53%的中國(guó)內(nèi)地受訪者預(yù)計(jì)，2020年?duì)I收將增長(zhǎng)或持平，其中房地產(chǎn)、科技和電信行業(yè)最為樂(lè)觀。但不容忽視，受疫情影響國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍充滿挑戰(zhàn)，仍有約三分之一的受訪者預(yù)計(jì)營(yíng)收將出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。

　　此外，疫情導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)地租戶推遲續(xù)租計(jì)劃與實(shí)地看樓。但相較于亞太區(qū)的租戶，中國(guó)內(nèi)地租戶的新設(shè)/擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃受影響程度較低。

　　租戶積極與業(yè)主協(xié)商和并采用靈活辦公等手段應(yīng)對(duì)疫情

　　從面對(duì)疫情而采取的積極舉措來(lái)看，中國(guó)內(nèi)地的租戶比其他市場(chǎng)更早開(kāi)始與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商：除了租金減免，租戶還要求業(yè)主在現(xiàn)有租約內(nèi)或協(xié)商新租約時(shí)提供更多的免租期，以及基于工期延誤和材料供應(yīng)短缺的裝修補(bǔ)貼等。但由于大多數(shù)商談仍在進(jìn)行中，69%的內(nèi)地受訪者表示，目前尚未得到業(yè)主的相關(guān)減免措施。

　　此外，逾九成的中國(guó)內(nèi)地企業(yè)在疫情期間采用居家辦公作為響應(yīng)政府要求減少出行和暫停非必要業(yè)務(wù)往來(lái)的短期舉措。越來(lái)越多的公司采用彈性工作時(shí)間（73%）和員工輪班制（55%）。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習(xí)慣發(fā)生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式。同時(shí)，報(bào)告亦顯示，疫情還提高了租戶對(duì)辦公建筑綠色與健康認(rèn)證的意識(shí)。

　　CBRE中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨認(rèn)為，疫情的爆發(fā)正逐步轉(zhuǎn)變寫(xiě)字樓業(yè)主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來(lái)辦公空間發(fā)展的重要屬性，科技將持續(xù)賦能辦公空間的變革。與此同時(shí)，辦公場(chǎng)所的健康、安全、綠色指標(biāo)在租戶尋址的考量中愈發(fā)重要。

　　來(lái)源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc