2020年一季度杭州寫字樓市場(chǎng)有2個(gè)新項(xiàng)目交付入市，共計(jì)5.3萬平方米新增供應(yīng)，分別是位于城北板塊的大悅城一期和位于未來科技城的歐美金融城T8。全市凈吸納量錄得0.5萬平方米，同比去年有小幅下降。租賃需求主要來自傳統(tǒng)金融（27%）、TMT（24%）以及零售貿(mào)易（12%）。伴隨多項(xiàng)金融開放與利好政策的發(fā)布，傳統(tǒng)金融行業(yè)的需求和承租能力維持穩(wěn)定，主導(dǎo)全市寫字樓租賃需求。同時(shí)，TMT產(chǎn)業(yè)受疫情影響較小，租賃行為依舊活躍。全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.4%。全市平均租金報(bào)價(jià)錄得每月每平方米119.3元，環(huán)比持平，但是有效租金環(huán)比下降1%。
未來六個(gè)月預(yù)計(jì)將有84.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中逾65%的項(xiàng)目面積位于非核心商務(wù)區(qū)。大量優(yōu)質(zhì)供應(yīng)勢(shì)必將對(duì)租賃市場(chǎng)施壓，推升全市空置率。疫情雖在季度內(nèi)對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)產(chǎn)生短期沖擊，并使企業(yè)租賃面積有所收縮，但并不影響中長期向上走勢(shì)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)將在下半年步入平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)態(tài)。發(fā)展成熟的核心商務(wù)區(qū)租金預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定，而非核心商務(wù)區(qū)租金或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
杭州零售市場(chǎng)在一季度無新增供應(yīng)入市，受春節(jié)假期延長的影響，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)短期的延遲交付情況。季度內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)受到一定壓制，各大商場(chǎng)客流量均有下降，新入駐品牌開業(yè)亦集中在1月上旬，季度內(nèi)市場(chǎng)空置暫無變化，凈吸納量僅錄得245平方米。疫情期間，多個(gè)零售物業(yè)開發(fā)商已應(yīng)對(duì)疫情實(shí)行租金補(bǔ)貼政策，以及調(diào)整營業(yè)時(shí)間等管理方針。3月26日，杭州更是宣布發(fā)放總額高達(dá)16.8億元的消費(fèi)券，以扶持商家，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。線下消費(fèi)的受限同時(shí)刺激著商家將需求引流至線上渠道，積極利用互動(dòng)直播，社交群組等方式穩(wěn)固客群�；謴�(fù)營業(yè)后，杭州大廈在恢復(fù)營業(yè)當(dāng)天五小時(shí)銷售額突破1,100萬元，核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目快速恢復(fù)的銷售成績側(cè)面證明了杭州消費(fèi)需求存在極高靈活性和成長潛力。隨著2月19日西湖露天景區(qū)以及西溪濕地景區(qū)的重新開放，杭城強(qiáng)大的文旅吸引力，勢(shì)必將進(jìn)一步刺激城西以及湖濱板塊的人流量與消費(fèi)活力。季度內(nèi)購物中心首層租金報(bào)價(jià)環(huán)比小幅下跌0.3%，錄得每天每平方米22.6元。
未來六個(gè)月，杭州零售市場(chǎng)將有23.5萬平方米的供應(yīng)，逾70%位于核心商圈，持續(xù)滿足周邊各類人群的消費(fèi)需求。隨著復(fù)工不斷推進(jìn)和疫情在全國范圍得到有效控制，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活力也將在二季度出現(xiàn)反彈，并在下半年進(jìn)入穩(wěn)步回升的勢(shì)態(tài)。核心商圈租金將維持平穩(wěn)趨勢(shì)，非核心商圈或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
疫情爆發(fā)期間有多塊土地出讓遭到臨時(shí)中止，不少地塊延遲掛牌，在一定程度上延緩了市場(chǎng)需求的釋放。伴隨著疫情逐步得到控制，和市場(chǎng)信心的持續(xù)復(fù)蘇，從市場(chǎng)建設(shè)用地成交面積與成交溢價(jià)率兩方面均可看到一月到三月的市場(chǎng)熱度變化。一月八城區(qū)土地成交面積環(huán)比下降23.1%，二月持續(xù)環(huán)比下降49.8%，直到三月呈現(xiàn)觸底回升跡象，環(huán)比上漲36%；在溢價(jià)率方面亦可看到類似趨勢(shì)，土拍市場(chǎng)平均溢價(jià)率在一月環(huán)比下跌11.5%，二月環(huán)比下降4.7%之后，在三月出現(xiàn)回暖跡象，環(huán)比微漲4.2%。
2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，不僅優(yōu)化了規(guī)劃許可流程，更是直接減免部分土地相關(guān)費(fèi)用，優(yōu)化規(guī)劃許可流程、支持用地企業(yè)共克時(shí)艱。同時(shí)，在《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》全面推行后，杭州土地拍賣規(guī)避疫情風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)線上渠道覆蓋。從其中參與競(jìng)拍的房企數(shù)量來看，杭州土地市場(chǎng)的吸引力在疫情之下，依舊能夠保持堅(jiān)挺。
“2020年一季度的新冠疫情與超長春節(jié)假期無疑對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定程度的沖擊，但多以短期影響為主。受惠于杭州優(yōu)異的疫情防控與及時(shí)的政策引導(dǎo)，僅在一季度末就能觀察到諸多市場(chǎng)活力復(fù)蘇的跡象。傳統(tǒng)金融行業(yè)自去年下半年開始不斷提升熱度，在新出臺(tái)的多項(xiàng)利好措施的加持下，主導(dǎo)一季度全市寫字樓租賃需求。杭城代表性的TMT行業(yè)更是持續(xù)補(bǔ)足市場(chǎng)受疫情影響出現(xiàn)的新增空置。零售市場(chǎng)雖在短期內(nèi)遭到?jīng)_擊大，但消費(fèi)需求依舊強(qiáng)勁，在疫情間得到飛速成長的線上銷售渠道與零售新科技也將為未來零售市場(chǎng)的發(fā)展注入活力。隨著復(fù)工進(jìn)程的提速，城市建設(shè)也在快速恢復(fù)活力，因?yàn)楣て跁和６舆t交付的供應(yīng)即將順利入市，其中多個(gè)項(xiàng)目有著良好的預(yù)租情況；同時(shí)，即將在下季度全線開通運(yùn)營的‘換乘之王’地鐵5號(hào)線，也將進(jìn)一步提升各商務(wù)區(qū)的通達(dá)性，優(yōu)化城西與城北板塊的交通網(wǎng)絡(luò)，并重點(diǎn)利好未來科技城、蔣村、運(yùn)河等區(qū)域。2020年的杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)必將以其強(qiáng)大的韌性，在動(dòng)態(tài)變化中尋求高質(zhì)量發(fā)展的最優(yōu)解。”
