房訊網(wǎng)訊 4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》。

　　《通知》提出六大要點：延長城市更新單元計劃有效期，延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限，緩解企業(yè)資金壓力，加快商品房供應(yīng)，允許延期繳納土地出讓價款，促進城市更新工作提速提效。

　　億翰智庫分析認為，深圳放松了預(yù)售條件，允許延期繳納土地出讓價款等政策有助于加速商品房供應(yīng)和緩解房企資金和經(jīng)營壓力。具體來說，放松預(yù)售條件能加大住房供應(yīng)，有助于滿足居民合理住房需求，寬松的供給端調(diào)控舉措將釋放積極的政策信號，有助于提振市場信心，從而達到穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的目的。

深圳市住房和建設(shè)局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知

　　各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2020年4月16日

關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知

　　各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神，全面落實中央和省疫情防控工作決策部署，統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，切實緩解疫情對我市商品房銷售和城市更新等工作的影響，根據(jù)《深圳市人大常委會關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、延長城市更新單元計劃有效期。本通知施行前，更新單元計劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計劃管理規(guī)定》）公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準的，其有效期延長3個月。各區(qū)應(yīng)當(dāng)在本通知施行5個工作日內(nèi)主動對上述符合條件的項目有效期進行補充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　二、延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限�！渡钲谑械貎r測算規(guī)則》（深府辦規(guī)〔2019〕9號，以下簡稱《規(guī)則》）發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的項目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門（含被授權(quán)或委托單位）申請并符合地價測算條件的（含變更與補繳情形），其地價計收標準及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請城市更新地價測算的，其地價計收標準及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

　　三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議時，可根據(jù)項目實際情況由實施主體申請人以金融機構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)可結(jié)合項目實際情況，按照本通知規(guī)定更改項目監(jiān)管方式。

　　四、加快商品房供應(yīng)。申請商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預(yù)售。

　　五、允許延期繳納土地出讓價款。對土地使用權(quán)出讓合同約定或地價繳款通知及政府批準文件規(guī)定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)期間及一級響應(yīng)結(jié)束后4個月內(nèi)（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限于城市更新項目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。

　　六、促進城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求，強化主體責(zé)任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)。各區(qū)要堅持全市城市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設(shè)審查（審批）環(huán)節(jié)、設(shè)置前置條件，嚴格落實統(tǒng)一平臺受理辦理、規(guī)定時限完成審查（審批）的要求。大力推行線上審批，采取集中會審、并聯(lián)審批等方式，進一步提高審批效率，做好服務(wù)企業(yè)的工作。進一步簡化意見征集流程，各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個，并嚴格落實5個工作日內(nèi)反饋意見的要求；對法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門確認的為準。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc