萊坊日前發(fā)布《2020年中國房地產(chǎn)市場展望》，預測2020年中國內(nèi)地及香港地區(qū)樓市趨勢。

　　2020年中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場預測：

　　· 預計中國內(nèi)地住宅市場一線城市的房價漲幅將在3%-5%之間，超過三四線城市

　　· 預計內(nèi)地一線城市大量寫字樓及一批存量改造項目交付進入市場，競爭相對激烈

　　· 預計在2020年內(nèi)地的消費規(guī)模增速將保持平穩(wěn)，中國新開購物中心開業(yè)數(shù)量可能再攀新高，供應端競爭激烈

　　· 5G技術將推動中國物流行業(yè)智能化發(fā)展，預計明年中國內(nèi)地倉儲物流市場將維持供不應求的狀況，物流倉儲租金保持穩(wěn)定。

　　· 2020年中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場將保持活躍，寫字樓項目和倉儲物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領域最熱門的投資類型之一。

　　中國內(nèi)地住宅市場

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生表示：“鑒于住建部多次強調(diào)“住房不炒、穩(wěn)定房價、建立長效機制”的主基調(diào)保持不變，2020年住宅市場出現(xiàn)價格大幅波動的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢。我們認為2020年一線城市的漲幅將超過三四線城市，主要是因為一線城市在經(jīng)濟基礎、市場資源、人口基數(shù)及人才政策等方面具備優(yōu)勢，未來住房剛性需求和改善需求較為強烈，而三四線城市去庫存任務基本完成，貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失，因此需求趨弱，房價上升趨勢可能會進入調(diào)整階段。我們預計2020年，一線城市的房價漲幅將在3%-5%之間而其他城市的房價漲幅將在2%-3%之間。”

2020年中國內(nèi)地一線城市住宅價格預測

　　中國內(nèi)地甲級寫字樓市場

　　萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“受美中貿(mào)易戰(zhàn)的影響和全球經(jīng)濟增長放緩的影響，中國主要城市甲級寫字樓的租賃需求正在減弱，我們預計明年中國內(nèi)地的甲級寫字樓市場表現(xiàn)仍然不是很樂觀。市場租賃需求將集中在少數(shù)傳統(tǒng)熱點行業(yè)和受政策和財政支持的新興產(chǎn)業(yè)，例如高端金融、先進制造業(yè)以及前沿科技的人工智能、新能源開發(fā)等。從供應來看，競爭相對激烈，除了大量新建寫字樓即將交付，市場上還將有一批存量改造項目進入市場，這些新增辦公面積將給租金上漲帶來壓力，預計一線城市甲級寫字樓平均租金在2020年將有2%至3%的跌幅，同時空置率將繼續(xù)攀高。”

2020年中國內(nèi)地一線城市甲級寫字樓租金預測

　　中國內(nèi)地零售物業(yè)市場

　　萊坊中國戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示：“在多種不利的外部因素影響下，中國零售業(yè)的各個零售額指標增幅普遍趨緩。2019年前11個月中國的社會消費品零售總額達到人民幣380.94億元，同比增長8%，增幅比2018年降低了1.1個百分點。前11個月中國網(wǎng)上零售額為人民幣94,958億元，同比增長16.6%，增幅比2018年下跌7.5個百分點。盡管消費零售額增幅下降，但受益于人口紅利及城市化進程，我們預計在2020年國內(nèi)的消費規(guī)模增速將保持平穩(wěn)。2020年中國新開購物中心面積仍然可觀，開業(yè)數(shù)量可能再攀新高，新開商場以中檔定位的商場居多，也包括一部分經(jīng)過閉店升級改造后重新開業(yè)的項目，供應端競爭激烈。實體店需求被電商分流，零售商開店計劃將仍然謹慎，在激烈的競爭之下，購物中心內(nèi)的體驗、服務和餐飲類業(yè)態(tài)比例繼續(xù)上升�！�

　　中國內(nèi)地倉儲物流市場

　　萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“中國物流行業(yè)現(xiàn)已進入轉(zhuǎn)型升級階段，國家一系列政策的出臺直接利好電子商務及物流業(yè)的發(fā)展，推動現(xiàn)代物流需求，尤其對于物流的自動化、機械化及智能化需求將日益增強。隨著智慧物流時代的來臨，未來基于5G技術的智能物流系統(tǒng)將推動中國物流行業(yè)的高度自動化和智能化發(fā)展。與此同時，冷鏈物流也在逐步崛起成為新興的市場熱點。從供應來看，我國高標倉存量未達到吸納持續(xù)增長的供應，特別在一線城市，由于政府大量拆違和對規(guī)劃稅收的要求，新倉儲用地供應緊張，制約了高標倉的大規(guī)模建設。我們預測明年中國一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的倉儲物流市場將繼續(xù)受到市場歡迎，物流倉儲租金將繼續(xù)健康上漲。“

　　中國內(nèi)地投資市場

　　萊坊中國董事總經(jīng)理柳維倫表示：“2020年房地產(chǎn)投資市場將保持活躍，上海和北京仍將是各類機構投資者最主要的目的地，未來隨著粵港澳大灣區(qū)市場發(fā)展，預計廣州和深圳的投資市場將會趨于更加活躍。未來的主力買家仍以內(nèi)資機構為多，外資買家的占比繼續(xù)回升。從資產(chǎn)類別來看，寫字樓項目和倉儲物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領域最熱門的投資類型之一。此外，城市更新項目、商務園區(qū)和冷鏈物流項目等一些資產(chǎn)類別也不斷吸引投資者興趣。而隨著互聯(lián)網(wǎng)高科技時代的來臨，大數(shù)據(jù)、人工智能等領域的飛速發(fā)展使得數(shù)據(jù)中心這一新興資產(chǎn)類別也將獲得青睞。一線城市內(nèi)較為有潛力的新興區(qū)域獲得投資者更多關注，例如北京的望京和麗澤以及上海的金橋和張江，廣州的琶洲以及深圳前海�！�

　　2020年香港樓市預測：

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生表示：“整體而言，預期香港今年一、二手住宅銷售量跟去年相若，預期約60,000套，二手成交量因政府新措施有望回升。我們估計今年2020年香港一般住宅樓價將下跌5-10%，但好像1997年大跌市出現(xiàn)的機會不大。而由于香港和全球經(jīng)濟前景不穩(wěn)定，香港寫字樓租賃氣氛放緩。預計明年香港港島區(qū)甲級寫字樓的租金跌幅為6-8%。香港九龍核心區(qū)寫字樓的租金將下跌2-4%。香港零售市場方面，預計香港零售業(yè)在2020年仍面臨壓力，但零售業(yè)有望逐步進入新常態(tài)。消費力和消費氣氛受到影響，位于主要購物區(qū)如中環(huán)、銅鑼灣，尖沙咀和旺角的傳統(tǒng)零售熱點均受到嚴重影響。消費者更傾向在小區(qū)商業(yè)選購，地區(qū)性商場的作用將會得到從新的重視，從而推動了“小區(qū)生活圈“的未來發(fā)展�！�

　　來源：萊坊

編輯：wangdc