整體供求:供應(yīng)繼續(xù)破10萬(wàn)方,成交高位企穩(wěn)
10月廣州一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月突破10萬(wàn)方;本月入市482套11.35萬(wàn)㎡,僅次于上月的15.34萬(wàn)㎡,成為年內(nèi)第二高位。本月廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)收獲大宗交易,整體成交高位企穩(wěn),為166套6.10萬(wàn)㎡,環(huán)比微跌5%,同比上漲81%。
區(qū)域表現(xiàn):海珠琶洲總部項(xiàng)目陸續(xù)入市,板塊活躍度提升
本月寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售。其中,黃埔區(qū)保利魚(yú)珠港新一期產(chǎn)品批量入市,本月收獲四張預(yù)售證,共計(jì)440套11.04萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫(xiě)字樓。另一項(xiàng)目為國(guó)美琶洲的總部項(xiàng)目——國(guó)美智慧城,已于10月18日全新亮相,啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)招商,本月項(xiàng)目預(yù)售的為東塔部分高層單位,共計(jì)42套0.31萬(wàn)㎡。
本月中心區(qū)寫(xiě)字樓成交占比超6成,主要依靠?jī)勺诖髥谓灰椎呢暙I(xiàn)。海珠區(qū)琶洲個(gè)別總部項(xiàng)目收獲一宗大單交易,助力區(qū)域以3.19萬(wàn)㎡的銷量領(lǐng)跑,占全市成交量的52%。越秀區(qū)個(gè)別尾盤(pán)也收獲一宗大單交易,單盤(pán)成交量占全市的12%。外圍區(qū)熱度回升明顯,成交量環(huán)比上漲約4成。其中,花都、番禺、南沙區(qū)若干在售主力項(xiàng)目表現(xiàn)活躍,帶動(dòng)區(qū)域成交量環(huán)比分別上漲134%、14%、101%。而黃埔區(qū)成交縮減明顯,僅三個(gè)項(xiàng)目錄得零星的寫(xiě)字樓交易。增城區(qū)成交表現(xiàn)較為冷清,本月只有1套寫(xiě)字樓物業(yè)成交。
項(xiàng)目成交:琶洲TCL大廈16億大單網(wǎng)簽
本月甲級(jí)寫(xiě)字樓成交占比達(dá)92%。其中,海珠區(qū)琶洲板塊的TCL大廈東塔整棟交易,共26層高,面積為3.20萬(wàn)㎡(其中寫(xiě)字樓3.15萬(wàn)㎡,底商0.05萬(wàn)㎡),成交金額接近16億元,成交單價(jià)較此前豐樹(shù)購(gòu)置的復(fù)星總部項(xiàng)目塔樓有所提高。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè),此宗大單交易在上季度達(dá)成,本月屬批量網(wǎng)簽過(guò)戶,買(mǎi)家未披露。近期琶洲的歐派國(guó)際廣場(chǎng)、唯品會(huì)總部大廈、TCL大廈、環(huán)球夢(mèng)大廈、國(guó)美智慧城、復(fù)星國(guó)際中心6個(gè)總部項(xiàng)目相繼啟動(dòng)全球招商,熱度正盛。不乏一些強(qiáng)勁資本的注入,顯示出投資者對(duì)琶洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)的信心。琶洲第一批總部項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年集中交付,屆時(shí)廣州“黃金三角區(qū)CBD”虹吸效應(yīng)將進(jìn)一步發(fā)揮。另外,本月越秀區(qū)尾盤(pán)富力盈東國(guó)際21-23F甲級(jí)寫(xiě)字樓整體售出,共計(jì)0.7萬(wàn)㎡,目前寫(xiě)字樓公開(kāi)售價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。而熱點(diǎn)項(xiàng)目廣州國(guó)際空港中心、保利國(guó)際金融中心、思科智慧城,以及南沙區(qū)新盤(pán)中交國(guó)際郵輪廣場(chǎng)也有不錯(cuò)的銷量貢獻(xiàn)。
非甲級(jí)寫(xiě)字樓占比7%,交易均來(lái)自番禺區(qū)金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,項(xiàng)目成交兩棟約2000-2200㎡的小獨(dú)棟寫(xiě)字樓。商業(yè)別墅成交微量,僅黃埔區(qū)敏捷廣場(chǎng)、沁園、增城區(qū)合匯璟園各成交一套。
來(lái)源:廣州中原研究發(fā)展部
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