高力國際近日發(fā)布深圳寫字樓市場報告指出，2020年第三季度深圳寫字樓市場新增供應超過30萬平方米，全部來自前海，共四棟全新寫字樓。大量新項目集中入市，推動全市租金進一步環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。專業(yè)服務成為租賃活動最為活躍的行業(yè)，成交數(shù)量占比達到全市的百分之三十五。

　　需求繼續(xù)持穩(wěn)

　　新增供應超過30萬平方米，全部來自前海，共四棟全新寫字樓。大量新項目集中入市，推動全市租金環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。

　　得益于社會經(jīng)濟活動重啟并恢復正常，企業(yè)對于未來的發(fā)展預期逐漸明朗并轉(zhuǎn)向積極態(tài)度。

　　相比上個季度，Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場，產(chǎn)生超過6萬平米的凈吸納。而其中專業(yè)服務客戶表現(xiàn)突出，占成交面積的35%，律所則成為專業(yè)服務需求主要來源，加之一直是市場需求主導的科技與金融，使得整個市場需求更加健康堅實。

　　2020年下半年：租金下跌趨緩

　　作為深圳甲級寫字樓市場最重要的行業(yè)之一，金融業(yè)貢獻深圳2020年上半年全市GDP的16.2%，對比2019年同期的12.7%。同時，金融行業(yè)貢獻2020年上半年稅收達到全市的24.1%。

　　我們預期，快速發(fā)展的金融行業(yè)將促使高品質(zhì)甲級辦公需求更加旺盛，同時，來自于相關專業(yè)服務業(yè)的需求也緊隨其后。業(yè)主可以更加緊密的關注以上行業(yè)的發(fā)展動態(tài)。通過上半年和Q3全市新增需求的積極表現(xiàn)，我們預計租金下跌趨勢將在未來得到一定緩解。

　　展望/建議

　　中國政府最新發(fā)布關于深圳的改革試點實施方案（2020-2025年），將深圳定位為“模范城市”，預期這將帶動來自于金融和創(chuàng)科行業(yè)對寫字樓的需求。

　　我們建議業(yè)主可以作出策略性調(diào)整，進一步關注來自金融及相關專業(yè)服務帶來的潛在需求。

　　來源：高力國際