進入“金九月”，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷。

　　國家統(tǒng)計局20日發(fā)布2020年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，一些前期房價上漲較快的城市漲幅收窄。銀川、唐山等城在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價漲幅收窄至1%及以下。廣州房價隨著需求的回落逐步趨向平穩(wěn)。

　　廣州市海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)記者，9月份所在板塊二手房提價幅度較7、8月明顯縮小�！澳壳胺疟P價相對年初已處高位，買家要接受這個漲幅也需要一個緩沖時間。因此漲幅也在明顯縮小。”

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，漲幅放緩的主要原因是，調(diào)控政策升級，下半年特別是7月份以來已經(jīng)累計出現(xiàn)了27城市收緊政策。雖然力度不一，但都以收緊為主。這些調(diào)控政策，對于市場的影響，特別是對于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)。所以，9月份新建住宅價格漲幅放緩速度超過了二手房。同時，市場供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓住“金九銀十”契機增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)分析，當前一二線城市的漲幅放緩也和換房需求有關(guān)。今年四季度一手房供應(yīng)比較多，部分房東會有換房需求，進而會加快出售二手房的考慮，價格方面也不會太強勢。

　　從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，徐州成為漲幅最大的城市，達到了1.3%。同時，徐州一手房的價格漲幅也是最高的，達到1.4%。同時，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。

　　許小樂分析，徐州房價漲幅居前一是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時房企拿地熱情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右，市場預(yù)期走高，帶動市場量價上行，今年3月以來徐州新房成交逐月走高。

　　在較大的上漲壓力之下，10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導政策。

　　在一線城市中，9月深圳二手房環(huán)比漲幅為1.1%，同比漲幅為15.7%，這也說明深圳今年7月15日調(diào)控舉措出臺后，成交量雖然下滑，但價格仍較為堅挺。

　　來源：第一財經(jīng)

編輯：wangdc