房訊網(wǎng)訊 高力國(guó)際近日發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告指出，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)三季度依然實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化，市場(chǎng)需求已經(jīng)回歸常態(tài)。從數(shù)據(jù)上看依然保持了較高的需求水平，達(dá)到21.5萬(wàn)平方米。若剔除自用面積的影響，凈吸納量仍維持在17.1萬(wàn)平方米。

　　在甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)方面，隨著陽(yáng)光金融中心在本季度入市，中服地塊北區(qū)所有在建項(xiàng)目均已入市，今年前三季度累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)到57萬(wàn)平方米。

　　受益于前三季度旺盛的市場(chǎng)需求，空置率進(jìn)一步降至16.7%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)租金維持在341.1元每月每平米，環(huán)比微漲0.1%，這也是租金在連續(xù)9個(gè)季度下跌后首次實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)。

　　在成熟產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，部分子市場(chǎng)短期內(nèi)受"雙減"政策影響較大，但市場(chǎng)需求依然非常旺盛。 如寫字樓市場(chǎng)一樣，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)本季度凈吸納量也出現(xiàn)回落，達(dá)到12.6萬(wàn)平方米，空置率進(jìn)一步降至16.9%，租金依然穩(wěn)定在128.4元每月每平米。

　　展望第四季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將有14.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)待入市，對(duì)市場(chǎng)沖擊有限。高力國(guó)際研究部董事陸明表示雖然凈吸納量逐步回歸常態(tài)化，但由于新項(xiàng)目體量有限且自用比例較高，因此四季度市場(chǎng)仍將持續(xù)去化，年末空置率將出現(xiàn)同比大幅回落。全年來(lái)看，年度凈吸納量預(yù)計(jì)將創(chuàng)10年新高，去年Q4 19.4%的空置率或?qū)⒊蔀槲磥?lái)4-5年內(nèi)的階段性高點(diǎn)。

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