行業(yè)與市場
第二批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目正式開始申報
10月13日，上海證券交易所更新基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報項目情況，當(dāng)前申報項目為2單：“國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。第二批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目已正式開始申報，進(jìn)入項目項目審核階段，完成相關(guān)審核后將履行證監(jiān)會注冊程序。（REITs行業(yè)聯(lián)盟）
前三季度租賃需求創(chuàng)新高 商業(yè)地產(chǎn)開啟新增長周期
2021年三季度，盡管受到小規(guī)模疫情爆發(fā)和臺風(fēng)汛期等因素的影響，中國商業(yè)地產(chǎn)租賃需求加速反彈。寫字樓、零售物業(yè)和倉儲物流的當(dāng)季凈吸納量分別較去年同期大幅增長78%、151%和68%。更為重要的是，三大物業(yè)類型今年前三季度累計需求均已突破上一輪市場周期的同期高點。投資市場方面，前三季度大宗物業(yè)交易金額累計達(dá)到1,878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。（世邦魏理仕）
廣東：壓降房地產(chǎn)貸款，重點投向制造業(yè)
廣東嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)（不含深圳）房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降1.5個百分點，個人住房貸款首套房占比超過90%，住房租賃市場貸款快速增長。與此同時，針對實體經(jīng)濟(jì)，廣東對重點制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續(xù)提升。（新華社）
商辦與聚焦
西安寫字樓市場空置率持續(xù)回落 供應(yīng)放緩
2021年第三季度，西安市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總體量維持在201萬平方米。在市場供應(yīng)放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬平方米，空置率環(huán)比下降1.3個百分點至27%。市場租金整體保持平穩(wěn)，平均租金環(huán)比微跌0.1個百分點，約為人民幣103.4元每平方米每月。預(yù)計2021年第四季度西安仍沒有新增寫字樓項目，供應(yīng)端的放緩給予市場緩沖期；2022年優(yōu)質(zhì)項目將陸續(xù)入市，空置率或?qū)⑿》蠐P。（第一太平戴維斯）
三季度重慶寫字樓未有新增供應(yīng) 空置率創(chuàng)歷史新低
2021年第三季度，重慶甲級辦公樓市場未錄得新增供應(yīng)，預(yù)計至年末僅有西南證券大樓迎來交付，下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi)，甲級辦公樓市場錄得4.1萬平方米凈吸納量，表現(xiàn)高于市場預(yù)期。季內(nèi)辦公需求釋放帶動大面積空置去化，甲級辦公樓市場平均空置率環(huán)比繼續(xù)回落1.2個百分點至24.7%，再創(chuàng)歷史新低。在線教育退租壓力令部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營預(yù)期，三季度甲級辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%，至季末報84.2元/平方米/月。（仲量聯(lián)行）
成都寫字樓市場穩(wěn)定去化 “雙減”下短期承壓
三季度，成都寫字樓市場平均租金穩(wěn)定，總體上環(huán)比幾近持平，報人民幣101.0元每平方米每月；全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.7%。需求方面，當(dāng)季前三大需求主力為科技新媒體，房地產(chǎn)建筑以及傳統(tǒng)金融。供應(yīng)方面，位于東大街子市場的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市，為市場帶來約4.4萬平方米的可租賃面積。受“雙減”政策影響，預(yù)計年底至明年在線教育行業(yè)仍將處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，因此市場仍存在一定退租風(fēng)險。（高力國際）
南京寫字樓市場空置率整體小幅下降 凈吸納量超5萬平
三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場的凈吸納量達(dá)到5萬多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問詢及成交活躍度均有下降。供應(yīng)方面，暫無新增項目交付。截至三季度末，全市整體辦公樓市場存量約為454萬平方米，整體空置率略微下降至23.7%。三季度市場壓力滯后，租金跌幅放緩。預(yù)計今年第四季度，將有6個優(yōu)質(zhì)辦公樓項目共計約43萬平方米的體量入市，包括中海廣場、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。（仲量聯(lián)行）
公司與項目
重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被裁定破產(chǎn)重整
10月14日，重慶市五中法院破產(chǎn)法庭發(fā)布消息，“重慶市第五中級人民法院作出（2021）渝05破申428號民事裁定，受理北京易禾水星投資有限公司對重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請�！贝饲坝诮衲�7月6日，北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級人民法院申請對重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司破產(chǎn)重整。
法院經(jīng)審查認(rèn)為，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因，如不及時拯救，會給債權(quán)人、股東、員工及其他利害關(guān)系人的利益帶來重大損失，其重整具有必要性。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司設(shè)立時間較長，擁有較為成熟的業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊，在重慶及全國房地產(chǎn)行業(yè)具有一定知名度，并在全國多個城市持有開發(fā)建設(shè)項目公司股權(quán)。通過聽證，公司主要股東及主要債權(quán)人均同意協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司破產(chǎn)重整，具有重整價值和可行性。（上游新聞）
自如CEO熊林獲任董事長 左暉被授予名譽董事長
10月14日，據(jù)知情人士消息，居住和服務(wù)科技企業(yè)自如，近日通過股東會決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔(dān)任公司董事長兼CEO，以接替于今年5月過世的左暉。自如同時宣布授予左暉永久名譽創(chuàng)始人、名譽董事長稱號，以紀(jì)念他的寶貴貢獻(xiàn)和遺產(chǎn)。（房訊網(wǎng)）
世茂服務(wù)全國第二總部簽約落戶成都市溫江區(qū)
10月14日，“共筑新格局 共建經(jīng)濟(jì)圈”世茂服務(wù)全國第二總部項目簽約儀式在成都市溫江區(qū)舉行，世茂服務(wù)擬在成都市溫江區(qū)投資設(shè)立全國第二總部，計劃投資10億元，深耕城市服務(wù)領(lǐng)域，助力提升城市治理科學(xué)化、精細(xì)化、智能化水平。（樂居財經(jīng)）
投資與交易
領(lǐng)盛首支中國物流基金完成募集 總金額達(dá)9.72億美元
領(lǐng)盛投資管理近日宣布，領(lǐng)盛中國物流基金的最后一輪募集已圓滿完成，總募集金額為9.72億美元。該基金是領(lǐng)盛在中國市場的首支專項物流基金，主要用于投資在市場基本面強勁的現(xiàn)代化物流地產(chǎn)。該輪募集完成的同時，該基金及其共同投資架構(gòu)已完成15個項目總計4.23億美元的投資，其中也包括近期在上海、南京和天津的三個收購項目。預(yù)計該基金的總投資將達(dá)25億美元。（仲量聯(lián)行）
華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓華聯(lián)發(fā)展12.08%股權(quán)
10月14日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司12.0842%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的底價為6.86億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司。信息披露日期為2021年10月14日至2021年11月10日。標(biāo)的公司華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，創(chuàng)業(yè)投資為輔業(yè)，目前擁有上市公司華聯(lián)控股和30多家全資及控股企業(yè)，產(chǎn)業(yè)主要分布在深圳、浙江省和上海。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績
泰禾集團(tuán)：前三季度業(yè)績預(yù)虧6.39億-8.66億
泰禾集團(tuán)發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告顯示，2021年1-9月，泰禾集團(tuán)預(yù)計經(jīng)營業(yè)績虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6.39億元至8.66億元，去年同期虧損19.73億元。報告期內(nèi)，公司虧損與上年同期相比有所下降。（房訊網(wǎng)）
招商蛇口：前三季度凈利預(yù)增173%至201%
10月13日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告，預(yù)計2021年前三季度歸母凈利60.00億元-66.00億元，同比增長173.75%-201.12%。對業(yè)績預(yù)增長的原因，招商蛇口表示主要是由于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比大幅增長；以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58億元。（房訊網(wǎng)）
金融街：前三季度歸母凈利潤預(yù)計上升10%-40%
金融街發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2021年1-9月的業(yè)績將同向上升，其中預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤約10億元至12.73億元，去年同期約為9.09億元，同比上升約10%至40%。（房訊網(wǎng)）
華僑城：前9個月合同銷售663.42億，同比增長9%
2021年9月，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積25.38萬平方米，合同銷售金額69億元。2021年1-9月，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積312.02萬平方米，較上年同期增長24%；合同銷售金額663.42億元，較上年同期增長9%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
