8月31日，仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府年初至今招標出售的地皮均以接近或低于市場估值售出，相反，2017年約50%住宅地皮均以高于市場估價售出。該行預(yù)期，短期內(nèi)發(fā)展商競投地皮仍會抱保守策略。
地政總署于7月26日公布以5.51億港元將一幅位于香港西營盤醫(yī)院道的住宅發(fā)展用地批予嘉華集團，成交價較市場預(yù)期下限低1.3%。同時，遠東發(fā)展則以每平方尺樓面地價約13,085元投得市建局位于西營盤崇慶里/桂香街的發(fā)展項目，成交價亦低于市場預(yù)期。
仲量聯(lián)行項目策略及
顧問部資深董事李遠峰指出，2017年樓市仍處升軌，發(fā)展商投地較積極。今年多幅地皮均以接近或低于市場預(yù)期下限售出，反映發(fā)展商投地已趨審慎。展望今年余下時間，市場很大機會仍須面對局限樓價上升、推高發(fā)展成本的種種因素，預(yù)料賣地市場氣氛將維持疲弱。政府須考慮相關(guān)因素并相應(yīng)調(diào)整底價，否則流標情況將有可能增加。
他亦指，其中一個原因?qū)е峦恋厥袌銎Ｈ醯脑蚴侵行⌒妥≌瑯莾r逐漸回落（截至今年7月，仲量聯(lián)行中小型住宅指數(shù)錄得4.4%跌幅），促使發(fā)展商就發(fā)展項目附加更高的風(fēng)險溢價。此外，新盤相繼推出，惟置業(yè)氣氛薄弱，發(fā)展商普遍采取具競爭力的訂價策略，期望獲得較理想的銷售表現(xiàn)，NOVOLAND及ONE INNOVALE便是個中例子。若預(yù)期未來樓價升幅有限，則地價上揚的空間亦會收窄。
仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，數(shù)年前積極在港投地的內(nèi)地發(fā)展商于近年的香港賣地市場已趨低調(diào)，加上建筑材料價格上漲，帶動建筑成本上升。根據(jù)土木工程拓展署的土木工程指數(shù)，2021年建筑成本上升10.8%，至2022年截至5月進一步上升4.3%。土地競投者唯有降低土地成本以維持預(yù)期的利潤率。
他又表示，加息令融資成本上升。自踏入2022年迄今，一個月香港同業(yè)拆息已上漲117個基點，而隨著銀行體系總結(jié)余進一步下跌，預(yù)料優(yōu)惠貸款利率亦會上調(diào)，影響發(fā)展商投地出價。
來 源：觀點網(wǎng)
編 輯：liuy
