12月10日，仲量聯(lián)行公布今年香港樓市回顧及展望，該行香港主席曾煥平表示，住宅樓價(jià)調(diào)整輕微，全年相信僅跌1%，豪宅市場(chǎng)則跌幅較大，達(dá)8.2%。他認(rèn)為主要因全球量寬，息口低企及供應(yīng)量少令樓市在目前逆境下仍然可保持平穩(wěn)。

　　他又指，今年成交宗數(shù)與去年相約，每月平均為4774宗，去年為平均每月見4983宗。另認(rèn)為發(fā)展商對(duì)豪宅地皮愈趨審慎，因買家按揭成數(shù)低及銷售期長(zhǎng)，預(yù)計(jì)文輝道地皮招標(biāo)情況并不樂觀。

　　展望住宅樓市未來，曾煥平認(rèn)為，低息環(huán)境及求過于供的情況下，樓市續(xù)有支持；惟失業(yè)率高企及經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)明年未能完全走出低谷，為市場(chǎng)帶來陰霾。料在疫情受控的預(yù)期下，中小型單位明年預(yù)計(jì)最多跌5%，豪宅跌幅則料跌5-10%。若疫情失控，經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退，或令樓價(jià)跌10%，而一手市場(chǎng)因可以提供較多優(yōu)惠，吸引較多買家，引致二手市場(chǎng)樓價(jià)跌幅或多于10%。

　　商業(yè)部主管鮑雅歷 Alex Barnes表示，明年甲級(jí)寫字樓租金將延續(xù)今年的跌勢(shì)，但料下跌幅度會(huì)緩和，約5-10%。而空置率預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。

　　商鋪方面，該行商鋪部主管唐偉樂指，業(yè)界普遍預(yù)期零售銷售數(shù)字已觸底，街鋪?zhàn)赓U活動(dòng)回升，惟大多數(shù)租客傾向?qū)徤�，且以重組網(wǎng)絡(luò)為主，無意擴(kuò)充；加上街鋪空置率達(dá)50%，租客在較多選擇下，會(huì)要求租金有更多折讓。預(yù)期租金于明年見底，全年一線街店及商場(chǎng)店鋪料最多跌5%。

　　政府近期撤銷非住宅物業(yè)從價(jià)雙倍印花稅，曾煥平稱，自措施實(shí)施以來，非住宅物業(yè)成交大跌8成，但主要集中于中小型項(xiàng)目，相信措施只會(huì)刺激中小型項(xiàng)目交投，對(duì)大型項(xiàng)目影響較少，因其交易主要以公司轉(zhuǎn)讓形式，未有受稅項(xiàng)影響。又認(rèn)為，撤辣應(yīng)延伸至住宅市場(chǎng)，因市場(chǎng)的天然調(diào)節(jié)機(jī)制被調(diào)控措施扭曲，建議政府應(yīng)放寬樓按成數(shù)上限至千萬港元以上，如至1500萬港元，令換樓鏈可被理順。坦言政府在不同政策上經(jīng)常強(qiáng)調(diào)沒有空間，但往往“轉(zhuǎn)頭又覺得要做”。

來 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 

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