房訊關(guān)注
深圳樓市“代持打新”熱潮明顯降溫 已有數(shù)百人棄購(gòu)
針對(duì)“代持打新”現(xiàn)象，近日來(lái)，深圳市金融系統(tǒng)、住建系統(tǒng)等相關(guān)主管部門紛紛出招，分別就資金來(lái)源、購(gòu)房人資料等嚴(yán)格審查。知情人透露，金融系統(tǒng)已在嚴(yán)查購(gòu)房者的資金來(lái)源。而住建部門則在“i深圳”APP上線“購(gòu)房誠(chéng)意登記”系統(tǒng)，同時(shí)啟用了前海公證處“公證選房”小程序。多措并舉，“代持打新”熱潮明顯得到降溫。據(jù)悉，12月8日開盤的萬(wàn)科瑧山海，棄購(gòu)人數(shù)達(dá)到309人。有購(gòu)房者表示，棄購(gòu)者中部分擔(dān)心銀行審查嚴(yán)格。
市場(chǎng)出現(xiàn)“代持打新”
深圳新房住宅備受市場(chǎng)追捧，源于新房備案價(jià)格明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格，市場(chǎng)認(rèn)為“買到即賺到”。在眾多新房購(gòu)買者中，一群瞄準(zhǔn)一二手房之間巨大價(jià)差而想方設(shè)法套利的投資客再次進(jìn)入公眾視野。這些在深圳已無(wú)購(gòu)房名額的投資客，為了獲取巨額利潤(rùn)，不惜鋌而走險(xiǎn)使出一招：房產(chǎn)代持，即自己出資，以他人的名義購(gòu)買。
“代持打新”受關(guān)注
目前，“代持打新”已受到社會(huì)各界關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表時(shí)評(píng)點(diǎn)名深圳樓市“打新”熱；11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示，關(guān)于媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中。
“代持打新”存風(fēng)險(xiǎn)
11月以來(lái)，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒接到數(shù)十起“代持打新”的法律風(fēng)險(xiǎn)咨詢，甚至要求就“代持”做律師見證。周爭(zhēng)鋒表示，在“代持打新”中雙方都有法律風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際產(chǎn)權(quán)人法律風(fēng)險(xiǎn)方面，第一，代持人反悔，導(dǎo)致被代持人無(wú)法取得所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)。第二，代持人私自出售、贈(zèng)與、出租房屋或?qū)⑺值姆课萦糜诘謧５谌�，因代持人債�?wù)糾紛導(dǎo)致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣、執(zhí)行。另外，還有房產(chǎn)代持人因婚姻狀況變化導(dǎo)致代持房產(chǎn)被分割的情形。
而關(guān)于代持人的法律風(fēng)險(xiǎn)，第一，增加購(gòu)房成本，影響家人和個(gè)人購(gòu)房。第二，可能影響產(chǎn)權(quán)代持人的個(gè)人征信記錄。（南方日?qǐng)?bào)）
行業(yè)與市場(chǎng)
萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)引發(fā)物業(yè)分拆上市潮
2020年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，物業(yè)股由于具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一直被港股市場(chǎng)所青睞，普遍能獲得高估值。因此，上市房企將旗下存量資產(chǎn)單獨(dú)上市，將有利于補(bǔ)充地產(chǎn)公司的資金實(shí)力。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
40家典型房企前11月融資規(guī)模超去年全年
受境外債市低迷影響，11月國(guó)內(nèi)房企發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期。多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企融資總規(guī)模同環(huán)比雙降，融資成本持續(xù)上漲。頭部上市房企的境遇則大不相同，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企融資總額繼上月稍有回溫后，11月出現(xiàn)大幅上升，共完成融資金額折合人民幣共計(jì)1091.08億元，環(huán)比提升91.42%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
房租創(chuàng)近兩年新低 租房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷
記者在租房市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場(chǎng)正處于淡季，加上今年受疫情影響和長(zhǎng)租房平臺(tái)頻頻“爆雷”，租房市場(chǎng)出現(xiàn)了房東降價(jià)找不到租客、中介公司“砍量提價(jià)”的現(xiàn)象。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)50大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月，創(chuàng)了2019年1月以來(lái)的新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金更是創(chuàng)近5年同期新低。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
廣州：嚴(yán)禁房東采取過(guò)激手段驅(qū)趕租客
12月9日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布住房租賃糾紛調(diào)處指引。指引強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過(guò)激手段驅(qū)趕承租人。指引提出，承租人正當(dāng)租住權(quán)益遭到侵害的，可采取3種方式維權(quán)：以個(gè)人名義或選派代表的方式，與住房租賃企業(yè)友好協(xié)商達(dá)成和解；或由當(dāng)事人雙方共同向租賃房屋所在鎮(zhèn)(街)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)，由其對(duì)糾紛事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，爭(zhēng)取維護(hù)糾紛當(dāng)事人合法權(quán)益。（中新經(jīng)緯）
寧波加碼房地產(chǎn)調(diào)控 提高二套房首付比例
12月10日，寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%。（房訊網(wǎng)）
“茶水費(fèi)”亂象下的東莞樓市：成交量漲五成，住宅庫(kù)存創(chuàng)新低
東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞住宅成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交約78萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上漲4%和57%。成交量上漲但從價(jià)格來(lái)看與上月保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅成交均價(jià)26735元/平方米，環(huán)比持穩(wěn)，同比則上漲17%。
成交量上漲帶動(dòng)了庫(kù)存持續(xù)下降。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫(kù)存套數(shù)23085套，庫(kù)存面積持續(xù)下滑至287萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑8%，同比大幅下滑32%，庫(kù)存持續(xù)走低，若考慮部分項(xiàng)目延簽及剔除老、舊項(xiàng)目庫(kù)存等因素，目前住宅跌至歷史新低。（澎湃新聞）
11月廣州商業(yè)地產(chǎn)成交放緩 寫字樓成交量同比下降74%
11月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交表現(xiàn)整體放緩，但公寓成交量仍然錄得環(huán)比大漲近五成，創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月廣州公寓錄得11.72萬(wàn)平方米的成交，環(huán)比10月上升48%。廣州全市寫字樓成交量為3.28萬(wàn)平方米，同比下降74%，環(huán)比10月下降64%。商鋪成交量為1.91萬(wàn)平方米，同比下降56%，環(huán)比10月下降51%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
葛洲壩聯(lián)手金恒德 368億打造四川眉山文創(chuàng)旗艦項(xiàng)目
12月9日，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司同金恒德集團(tuán)有限公司與眉山市東坡區(qū)人民政府簽訂了《眉山維亞康姆全球文創(chuàng)旗艦項(xiàng)目投資協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，葛洲壩集團(tuán)將與金恒德集團(tuán)共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)眉山維亞康姆全球文創(chuàng)旗艦項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作，項(xiàng)目總投資約368億元。
新組建的項(xiàng)目公司中，葛洲壩將持有30%的股權(quán)，金恒德集團(tuán)有限公司持有項(xiàng)目公司70%的股權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)周期約8年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年，分四期建設(shè)。（房訊網(wǎng)）
蘇寧環(huán)球地產(chǎn)內(nèi)部員工享現(xiàn)價(jià)購(gòu)房 無(wú)需購(gòu)房證明 提供更名機(jī)會(huì)
蘇寧環(huán)球地產(chǎn)集團(tuán)一則題為《關(guān)于集團(tuán)內(nèi)部員工現(xiàn)價(jià)購(gòu)房的通知》流出。通知顯示，為滿足全集團(tuán)內(nèi)部員工購(gòu)房需求，大力回饋全體員工，今有一批優(yōu)質(zhì)保留房源，包括水城18街區(qū)、19街區(qū)精裝房，2-18街區(qū)毛坯房。面向全體員工，購(gòu)房需求方面，無(wú)需購(gòu)房證明即可認(rèn)購(gòu)，但必須于2020年12月13日前全款支付購(gòu)房款；款清后簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書；公司可提供一次更名機(jī)會(huì)。（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）
領(lǐng)地控股港交所上市 募資14億港元
12月10日，領(lǐng)地控股（集團(tuán)）有限公司在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，股票代碼：6999.HK，正式登陸資本市場(chǎng)，總市值約56.9億港元。此次港交所上市，領(lǐng)地控股全球發(fā)售2.5億股股份，募集款項(xiàng)達(dá)14億港元。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
華潤(rùn)置地：前11個(gè)月簽約銷售2459.88億，累計(jì)收租114.2億元
11月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣289.4億元，總合同銷售建筑面積約160.43萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)10.7%及10.4%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約179.8億元及111.1萬(wàn)平方米，分別按年下降 1.9%年及 5.8%。11月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長(zhǎng)37.3%。
2020年1-11月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總簽約金額2459.88億元，總簽約面積約1323.3萬(wàn)平方米；累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣114.2億元，按年增長(zhǎng)2.6%。（房訊網(wǎng)）
綠地香港：前11月合約銷售311.39億元
2020年1-11月，綠地香港集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約311.39億元，已售合約總建筑面積約235.93萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的平均售價(jià)約13199元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
