第一太平戴維斯近日發(fā)布了《成都2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告指出,成都經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的韌性和活力十足。2020年新增6個(gè)購(gòu)物中心,供應(yīng)量創(chuàng)近三年新高;成都甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量突破340萬(wàn)平方米。
2020年,成都新增6個(gè)購(gòu)物中心
2020年,成都新增6個(gè)購(gòu)物中心,零售市場(chǎng)迎來(lái)57萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),是2019年全年供應(yīng)量的2倍有余,將全市零售物業(yè)總存量推升至707萬(wàn)平方米。
比如,去年上半年開(kāi)業(yè)的花樣年·成都紅唐和招商花園城進(jìn)一步豐富了大源和杉板橋片區(qū)的商業(yè)配套,促進(jìn)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。龍湖上城天街是全年唯一一個(gè)一環(huán)內(nèi)的供應(yīng),提升了城北市場(chǎng)的整體商業(yè)品質(zhì),為區(qū)域市場(chǎng)注入更多活力。
四季度開(kāi)業(yè)的合景·摩方與周?chē)?xiàng)目在定位客群、業(yè)態(tài)配比方面形成錯(cuò)位和互補(bǔ),有利于金融城市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的多樣化發(fā)展,助力交子公園商圈的打造。
隨著萬(wàn)象城二期的開(kāi)業(yè),成都萬(wàn)象城正式完整亮相市場(chǎng),成為主城區(qū)最大體量的購(gòu)物中心,促進(jìn)城東區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)人氣攀升。
年底開(kāi)業(yè)的遠(yuǎn)大購(gòu)物中心位于天府新區(qū),填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的空白,進(jìn)一步滿足了周邊區(qū)域的消費(fèi)需求。
新能源汽車(chē)品牌落戶成都,需求增幅最大
政事君注意到,2020年,新能源汽車(chē)品牌在成都零售市場(chǎng)上表現(xiàn)出旺盛需求。比如,Tesla去年在成都新設(shè)立4家購(gòu)物中心門(mén)店,沃爾沃旗下的Polestar極星汽車(chē)成都首店亮相萬(wàn)象城二期。
此外,去年奢侈品品牌繼續(xù)看好成都消費(fèi)市場(chǎng),例如法國(guó)品牌Chanel中西部首家鞋履精品店、日本設(shè)計(jì)師品牌山本耀司Yohji Yamamoto大陸首家旗艦店亮相遠(yuǎn)洋太古里,國(guó)金中心3樓接連引入De Beers、Pomellato等在內(nèi)的多家高端珠寶配飾品牌。
奢侈品品牌還加快了在城南的開(kāi)店步伐——比如,意大利奢侈品牌Tod’s、法國(guó)時(shí)裝品牌Balenciaga、美國(guó)時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌Alexander Wang、瑞士鐘表品牌Blancpain等門(mén)店去年均在銀泰in99開(kāi)業(yè)。
去年,各種美妝集合品牌也在成都市場(chǎng)上積極布局,例如彩妝集合品牌調(diào)色師年內(nèi)先后在十余家購(gòu)物中心里開(kāi)設(shè)門(mén)店,美妝品牌買(mǎi)手店Harmay西南首店也亮相成都市場(chǎng)。
未來(lái)四年,近四成新項(xiàng)目將落戶城東和金融城
《報(bào)告》指出,至2024年,預(yù)計(jì)約超過(guò)180萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)入成都零售市場(chǎng)。分區(qū)域來(lái)看,未來(lái)四年,接近四成的新項(xiàng)目將落戶城東和金融城,屆時(shí)這兩個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的商業(yè)格局或出現(xiàn)較大變化。
第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜表示,近年成都零售市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景的關(guān)注或?qū)⒋呱鄨?chǎng)景營(yíng)造的創(chuàng)新應(yīng)用!俺鞘袪I(yíng)商環(huán)境的持續(xù)改善將有利于塑造消費(fèi)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的良好生態(tài),擴(kuò)大集聚效應(yīng)!
值得注意的是,2021年成都將舉辦世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì),伴隨“三城三都”建設(shè),成都零售市場(chǎng)還將迎來(lái)利好。
成都甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量突破340萬(wàn)平方米
《報(bào)告》指出,2020年,成都甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量突破340萬(wàn)平方米。金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)居成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增租戶來(lái)源前三位,占成交總面積一半以上。
其中,東大街及延線和金融城的新增租賃需求最為活躍,尤其是,以銀行和保險(xiǎn)為主的金融機(jī)構(gòu)承租了數(shù)萬(wàn)平方米辦公面積,貢獻(xiàn)了全市一半以上的新增租賃面積,其次是人民南路和大源板塊,分別貢獻(xiàn)了全年新增租賃面積的16%和15%。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉透露,2021年成都將迎來(lái)多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市,全年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)超過(guò)30萬(wàn)平方米,“屆時(shí)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量或?qū)⒊^(guò)370萬(wàn)平方米”。
在他看來(lái),隨著多條地鐵線路的開(kāi)通運(yùn)營(yíng),成都商務(wù)空間布局將逐步優(yōu)化,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
來(lái)源:蓉城政事
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