房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布三季度深圳零售物業(yè)市場報告指出，三季度深圳多商圈租賃需求增長明顯，餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

　　2021年第三季度，深圳全市錄得一新項目開業(yè)入市，為市場帶來30.5萬平方米新增供應。因此，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴容至約563.0萬平方米。與此同時，部分存量優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)持續(xù)進行品牌煥新升級計劃。

　　第三季度，多數(shù)商圈租賃需求增長明顯，疊加大體量新項目均以較高入駐率入市，帶動全市凈吸納量大幅上升至約32.4萬平方米，較2021年上半年總吸納量高出3.4倍。

　　鑒于大體量新項目開業(yè)入駐率表現(xiàn)優(yōu)異，且各商圈存量項目空置率均有小幅下降。因此，全市平均空置率繼續(xù)環(huán)比下降0.8個百分點，至8.5%。

　　季內(nèi)，多數(shù)商圈租金指數(shù)多表現(xiàn)平穩(wěn)，受部分存量項目租金略微下調(diào)的影響，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末，全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

　　展望2021年第四季度，全市預計迎來三個總建筑面積合約18.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售項目開業(yè)，其中兩個位于前海片區(qū)，包括萬象前海及前海K11。深圳仍將繼續(xù)吸引新品牌進駐，需求預計保持活躍。鑒于同期新增供應相對有限，屆時全市空置率料將維持穩(wěn)定。

　　第一太平戴維斯指出，新進駐中高端品牌助力提升其所在項目的資產(chǎn)表現(xiàn)之余，有望持續(xù)促進市場消費力釋放。此外，城市標桿項目在吸引奢侈品牌方面仍具明顯的競爭優(yōu)勢，隨其不斷強化奢侈品牌陣容，其租金有望保持增長態(tài)勢。

　　來源：房訊網(wǎng)

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