華夏幸福立足產(chǎn)業(yè)新城的在去年首次邁入千億房企陣營(yíng)，并首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)挖掘存量市場(chǎng)。

　　2019年，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入1052.10億元，同比增長(zhǎng)25.55%；歸母凈利潤(rùn)146.12億元，同比增長(zhǎng)24.40%，過(guò)去五年其凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.1%。

　　公司整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；ROE為35.7%，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。公司現(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤(rùn)比重不低于30%，為股東提供高回報(bào)。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，作為國(guó)內(nèi)最早以開(kāi)發(fā)性PPP模式整體建設(shè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)，目前累計(jì)布局近80座產(chǎn)業(yè)新城。2019年，公司投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，同比增長(zhǎng)17.8%；新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%，公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長(zhǎng)，近四年復(fù)合增長(zhǎng)率38.2%。

　　2019年華夏幸福首次涉足商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)，已經(jīng)覆蓋了北京、深圳、武漢和東莞4個(gè)城市。在城市更新方面，華夏幸福目前在8個(gè)城市更新項(xiàng)目中被選為前期服務(wù)商，總計(jì)新增的土地儲(chǔ)備規(guī)劃計(jì)容面積也達(dá)到了171萬(wàn)平方米。

　　營(yíng)收首破千億元

　　華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司創(chuàng)立于1998年，是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。自2011年上市公司以來(lái)，華夏幸福連續(xù)八年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)的較快增長(zhǎng)。

　　從2011年?duì)I收77.9億元起步，華夏幸福以年復(fù)合增長(zhǎng)率38.46%的增速，在2019年突破了千億大關(guān)。

　　年報(bào)顯示，2019年華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1052.10億元，同比增長(zhǎng)25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)146.12億元，同比增長(zhǎng)24.4%；公司整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；近五年毛利復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到36.5%；綜合毛利率達(dá)到43.8%，連續(xù)三年超過(guò)40%。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了52.2%的毛利。

　　營(yíng)業(yè)收入首破千億得益于環(huán)北京以外區(qū)域的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元，同比增長(zhǎng)81.7%，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入比例由30.8%提升至44.6%；環(huán)京以外區(qū)域銷售額為828.09億元，同比增長(zhǎng)9.5%，占公司整體銷售額比例從去年同期的46.5%提升至57.8%。其中，合肥都市圈、武漢都市圈增長(zhǎng)更為突出，營(yíng)業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)了381.51%和313.00%，毛利率亦雙雙提升至50%以上。

　　2015年末，華夏幸福走出環(huán)京，在全國(guó)推進(jìn)都市圈戰(zhàn)略，致力形成“3+3+N”的都市圈布局：京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳三大高能都市圈業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)健，鄭州、武漢、成都三大高潛都市圈實(shí)現(xiàn)深耕，其他潛力都市圈持續(xù)布局。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從華夏幸福業(yè)績(jī)可以看出，包括凈利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入等指標(biāo)都呈現(xiàn)了較好的同比增長(zhǎng)，這進(jìn)一步體現(xiàn)了此類企業(yè)較好的投資策略和經(jīng)營(yíng)策略，具有穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)，也較好地回避了地產(chǎn)周期性降溫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從后續(xù)發(fā)展來(lái)看，隨著北京大興機(jī)場(chǎng)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化建設(shè)等利好消息，預(yù)計(jì)環(huán)京環(huán)滬等項(xiàng)目的銷售會(huì)進(jìn)一步改善。

　　新增簽約投資額1956.13億元

　　“以產(chǎn)興城，以城帶產(chǎn)，產(chǎn)城融合，城鄉(xiāng)一體�！比A夏幸福作為最早提出產(chǎn)城融合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，早在2016年就已經(jīng)開(kāi)始摸索發(fā)展模式，以“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商”的角色為人熟知。

　　什么是產(chǎn)業(yè)新城？主要是以開(kāi)發(fā)性PPP模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城，其中包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)以及綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)六項(xiàng)具體服務(wù)，是一套區(qū)域綜合發(fā)展整體解決方案。通俗地講，即：通過(guò)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)吸引人，通過(guò)優(yōu)越的居住環(huán)境留住人，最終實(shí)現(xiàn)人的安居樂(lè)業(yè)。

　　從選址來(lái)看，一般在都市圈外圈層中的潛力地區(qū)，既幫助中心城市緩解現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和人口以進(jìn)一步發(fā)展，又帶動(dòng)整個(gè)城市群的全面發(fā)展。北上廣深對(duì)應(yīng)的三大城市群，即京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角，就是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城核心布局的地區(qū)。

　　2019年，華夏幸福新增簽約入園企業(yè)和簽約額均呈現(xiàn)了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，創(chuàng)歷史新高，比上年同期上升17.8%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比上年同期高出51.8%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)園區(qū)結(jié)算收入額368.37億元。公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長(zhǎng)，近四年復(fù)合增長(zhǎng)率38.2%。

　　華夏幸福透露，未來(lái)將通過(guò)全面開(kāi)放合作，吸引社會(huì)各方合作伙伴參與產(chǎn)業(yè)新城及住宅投資，分享收益，更好的撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)新城資源，加速產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)平臺(tái)化。2019年，華夏幸福在開(kāi)放合作方面進(jìn)展迅速，其他開(kāi)發(fā)商參與取地的產(chǎn)業(yè)新城從14個(gè)增長(zhǎng)到31個(gè)，合作伙伴取地面積同比增長(zhǎng)58%。

　　布局商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展

　　2018年7月，與中國(guó)平安達(dá)成戰(zhàn)略合作后，華夏幸福在2019年迎來(lái)了戰(zhàn)略升級(jí)，從產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型為綜合性資產(chǎn)管理平臺(tái)，業(yè)務(wù)重心就聚焦在商業(yè)地產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)投資等領(lǐng)域。

　　2020年一季度，華夏幸福以不少于235億元的投資額，啟動(dòng)了諸如智能裝備制造生產(chǎn)基地、晶圓再生項(xiàng)目協(xié)鑫集成、合豐泰超薄玻璃基板深加工基地等項(xiàng)目。此外，從去年開(kāi)始，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)上取得突破。

　　目前華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)在2019年從無(wú)到有，已經(jīng)覆蓋了4座城市，分別是北京、深圳、武漢和東莞。與平安人壽合作的北京麗澤首個(gè)“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)模式項(xiàng)目，便是其中之一。

　　2019年9月摘牌的武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目，是華夏幸福在商業(yè)領(lǐng)域邁出的重要一步。 這是華夏幸福首個(gè)從拿地開(kāi)始，涵蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容面積達(dá)到117.29 萬(wàn)平方米。

　　城市更新方面，華夏幸福目前在8個(gè)城市更新項(xiàng)目中被選為前期服務(wù)商，主要位于大灣區(qū)城市，其中深圳有6個(gè)項(xiàng)目，東莞2個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)新增的土地儲(chǔ)備規(guī)劃計(jì)容面積達(dá)到171萬(wàn)平方米，也是華夏幸福積極進(jìn)取的新嘗試。

　　華夏幸福表示，希望在做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的同時(shí)，全力開(kāi)拓新模式、新領(lǐng)域、新地域，在商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域均取得突破，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)多元化。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前我國(guó)一線城市城鎮(zhèn)化率已逼近90%，未來(lái)地產(chǎn)的邏輯將從高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值深度挖掘。房地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)時(shí)代，土地儲(chǔ)備和拓展能力決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展上限。隨著輕重資產(chǎn)并存時(shí)代的到來(lái)，運(yùn)營(yíng)能力將決定房地產(chǎn)企業(yè)的上限。

　　來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)

編輯：wangdc