8月10日），《2020年寧波寫字樓半年度租賃市場(chǎng)報(bào)告》火熱出爐。這份報(bào)告顯示，寧波上半年整體租賃市場(chǎng)需求約34萬平方米，同比下跌17%；總成交面積約12萬平方米，同比下跌30%。

　　該報(bào)告寧波市沃德房地產(chǎn)投資咨詢有限公司撰寫，該公司資深調(diào)研團(tuán)隊(duì)深入樓宇一線，結(jié)合最新數(shù)據(jù)整理呈現(xiàn)。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“受疫情影響，企業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)更加謹(jǐn)慎，擴(kuò)租和換租的需求均有所減少。”

　　記者從報(bào)告中看到，今年上半年，南部商務(wù)區(qū)的需求和成交量占比最大。從需求來看，南部商務(wù)區(qū)需求量占比達(dá)32%；東部新城次之，占比為22%；從成交量來看，南部商務(wù)區(qū)成交量占比達(dá)31%；東部新城次之，占比24%。

　　南部商務(wù)區(qū)上半年受疫情影響，小部分微創(chuàng)企業(yè)及中小企業(yè)面臨生存危機(jī)，大型企業(yè)資金雄厚，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，影響有限。區(qū)域內(nèi)相對(duì)集聚的產(chǎn)業(yè)主要有文創(chuàng)服務(wù)業(yè)、金融類及類金融、商務(wù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)等。南商租金在1.3元到1.8元/平方米/天，主力樓宇租金在1.5元到1.6元/平方米/天。部分樓宇受疫情影響，租金略有下調(diào)，空置率有所上漲，但市場(chǎng)認(rèn)可度高，仍是交易最為活躍的區(qū)域之一。

　　東部新城受疫情影響，國際貿(mào)易和貨運(yùn)物流沖擊巨大，部分企業(yè)開始轉(zhuǎn)型。區(qū)域內(nèi)以國際會(huì)展貿(mào)易、國際航運(yùn)物流、國際金融服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)為主。東部新城樓宇租金在1.8元到3.0元/平方米/天，主力租金在2.8元/平方米/天；例如交通銀行大廈和紫荊匯大廈，交通銀行大廈周邊政企環(huán)繞，金融總部云集。與中銀、建行、金融硅谷及國貿(mào)中心為鄰，金融類辦公集群效應(yīng)顯著，商務(wù)氛圍濃郁。而紫荊匯大廈是世界中華寧波總商會(huì)總部大樓，入駐企業(yè)有平安財(cái)險(xiǎn)、盈科律所、傲航國際物流等高端品質(zhì)客戶。

　　海曙作為老牌商貿(mào)核心區(qū)、基礎(chǔ)配套完善，交通便捷。區(qū)域內(nèi)相對(duì)集聚的教育培訓(xùn)及旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)受到明顯的影響，部分企業(yè)關(guān)門停業(yè)。但由于海曙區(qū)為老牌市中心，企業(yè)認(rèn)可度高，商務(wù)氛圍濃厚，整體入駐率保持平穩(wěn)狀態(tài)，略高于其余幾區(qū)。海曙租金在1.2元到3.15元/平方米/天，主力租金在1.8元/平方米/天；租金兩級(jí)分化嚴(yán)重；部分業(yè)主主動(dòng)提供更長(zhǎng)的免租期、更大的租金讓步和更高的傭金比例等市場(chǎng)刺激手段以留住及吸引租戶。

　　原江東相對(duì)集聚的產(chǎn)業(yè)主要有金融及類金融行業(yè)、美容整形行業(yè)、教育培訓(xùn)行業(yè)、貿(mào)易商務(wù)行業(yè)等。租金主力樓宇租金在1.2元到3.0元/平方米/天，租金跨度明顯；同樣受硬件配置、設(shè)施老化、物業(yè)服務(wù)等剛性因素影響，一些老牌寫字樓租金徘徊于1.2元到2.0元/平方米/天；而租金達(dá)到2.5元到3.0元/平方米/天的寫字樓例如新世界，財(cái)富中心，代表性建筑，高質(zhì)量助推原江東板塊樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助力城市更新進(jìn)階。

　　2020年上半年江北是全市最具活力的板塊，江北區(qū)劃調(diào)整，阿里巴巴入駐文創(chuàng)港，綠地全球貿(mào)易港開業(yè)，老外灘改造升級(jí)一系列的利好信息，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)需求的提升。江北分為兩大板塊，老外灘片區(qū)樓宇租金在2.0元到3.3元/平方米/天，片區(qū)內(nèi)包含來福士廣場(chǎng)、綠地中心、上江邑、鉆石廣場(chǎng)等高端樓宇，租金較高，企業(yè)品質(zhì)較好，整體空置率無明顯變化。另一板塊為電商園區(qū)，主力樓宇租金在0.9元到1.5元/平方米/天，包含燕華大廈、恒凱大廈、億天中心等；園區(qū)內(nèi)良好的政策補(bǔ)貼，較低的租金，吸引電商等行業(yè)企業(yè)入駐。

　　該報(bào)告還指出，在租賃面積方面，100平方米到200平方米成交量最大，占比35%；100平方米以下次之，占比28%；500平方米以上成交量同比下跌10%。從市場(chǎng)調(diào)研情況來看，傳統(tǒng)制造業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、旅游等行業(yè)的寫字樓租賃需求疲軟。電信、媒體和科技、在線服務(wù)（辦公、教育、零售）、健康醫(yī)療、跨境電商類、金融類的銀行及保險(xiǎn)等行業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，租賃需求保持旺盛，甚至有所增長(zhǎng)。

　　來源：中國寧波網(wǎng)

編輯：wangdc