仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020西安辦公樓市場企業(yè)客戶Top50報(bào)告》指出，金融、房地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)作為辦公樓傳統(tǒng)主力產(chǎn)業(yè)類型，企業(yè)數(shù)量處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下應(yīng)運(yùn)而生，企業(yè)數(shù)量快速增加。三大傳統(tǒng)主力產(chǎn)業(yè)加新興科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了西安辦公樓需求“3+1”的產(chǎn)業(yè)格局。

　　1. 科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍在積極布局，新基建成為下個(gè)投資風(fēng)口。在線教育等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍在繼續(xù)擴(kuò)張，但基本局限于頭部企業(yè)，且擴(kuò)張速度較前有所下降。在線教育行業(yè)未來想要長期可持續(xù)發(fā)展，除了資本的推動(dòng)外，客戶的下沉和線上線下的結(jié)合是關(guān)鍵。5月華為中國區(qū)運(yùn)營商總部宣布落戶西安，預(yù)計(jì)未來5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等重點(diǎn)發(fā)力的“新基建”產(chǎn)業(yè)布局將會(huì)為西安帶來部分產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)需求。

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)拉動(dòng)內(nèi)需。隨著疫情企穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資回升，施工和新開工提速，商品房銷售面積降幅持續(xù)收窄。根據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至5月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速高于全國1.3個(gè)百分點(diǎn)，全年施工項(xiàng)目較上年同期增加63個(gè)，新開工項(xiàng)目較上年同期增加171個(gè)。其中，5月當(dāng)月新開工項(xiàng)目達(dá)到221個(gè)。在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，也成為辦公樓需求的重要來源。

　　3. “金融+科技”催生辦公新需求。隨著金融信息化發(fā)展，國內(nèi)大中型金融機(jī)構(gòu)相繼建成科技研發(fā)后臺中心，以科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理。疫情暴發(fā)以來，銀行的傳統(tǒng)窗口業(yè)務(wù)量驟減，以客戶數(shù)據(jù)為業(yè)務(wù)核心的銀行企業(yè)，加快網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的布局和增強(qiáng)軟件自主研發(fā)能力勢在必行。銀行軟件研發(fā)部門積極選址布局，上半年農(nóng)行軟件研發(fā)中心落戶西安國壽金融中心。

　　4. 專業(yè)服務(wù)業(yè)疫后回彈。以律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告公關(guān)策劃等為主的公司業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)在復(fù)工后較快恢復(fù)正常需求和運(yùn)營，在整體市場低迷時(shí)期表現(xiàn)亮眼。

　　上半年，市場退租與成交活躍產(chǎn)業(yè)保持大體一致。尤其是經(jīng)營穩(wěn)定性較弱的中小微新興金融、科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品營銷推廣、及現(xiàn)金流緊張的中小型房地產(chǎn)企業(yè)退租情況較多。市場透露出疫情對于各個(gè)產(chǎn)業(yè)類別的中小企業(yè)的加速洗牌和結(jié)構(gòu)性優(yōu)化的過程。

　　來源：仲量聯(lián)行

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