房訊網(wǎng)訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布西安寫字樓市場報(bào)告顯示，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，上半年西安經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)一步恢復(fù)，市場對經(jīng)濟(jì)的敏感度在辦公樓市場有突出體現(xiàn)。

　　從供應(yīng)端來看，2020年上半年，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增供應(yīng)明顯回落，三棟乙級辦公樓建成入市，甲級辦公樓未錄得新項(xiàng)目交付。受疫情影響，辦公樓開發(fā)進(jìn)度放緩，市場供應(yīng)或于下半年回升。截至目前，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓總存量達(dá)627.2萬平方米, 其中甲級辦公樓178.6萬平方米。

　　從需求端來看，受全球經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場需求端的表現(xiàn)相對低迷。上半年優(yōu)質(zhì)辦公樓整體凈吸納量僅錄得5.7萬平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級辦公樓凈吸納量約2.1萬平方米。

　　由于新增供應(yīng)回落，因此盡管增量需求表現(xiàn)相對低迷，市場空置率并未明顯上升。截至二季度末，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場平均空置率較2019年末上升1.0個百分點(diǎn)，至35.5%；其中甲級辦公樓均值較去年末甚至下降1.1個百分點(diǎn)，報(bào)35.1%。

　　租金方面，上半年全市優(yōu)質(zhì)辦公樓平均租金累計(jì)下跌3.2%，報(bào)75.6元/平方米/月；其中甲級辦公樓平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。

　　仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，未來一段時期內(nèi)，西安辦公樓市場仍將處于“增量去化”與“存量調(diào)整”階段，租金或?qū)⒕S持緩慢下滑的趨勢。未來三年，年均供應(yīng)將回落至25萬平方米以下。

　　來源：房訊網(wǎng)

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