8月30日，萬科舉行2024年中期業(yè)績會。會上，在被問及萬科長租公寓目前經(jīng)營狀況及未來競爭優(yōu)勢時，萬科總裁、長租公寓事業(yè)部首席合伙人祝九勝表示，集團堅定地好看長租公寓這項業(yè)務(wù)，并始終把長租公寓作為萬科的三大核心業(yè)務(wù)。上半年，泊寓在規(guī)模、業(yè)績、能力、模式方面均取得了成績。

　　祝九勝表示，截至上半年，長租公寓業(yè)務(wù)累計管理規(guī)模達到了24.1萬間，已開業(yè)18.3萬間，持續(xù)保持著集中式公寓規(guī)模第一的位置。同時，今年泊寓加大了與各地政府、國資國企在保障性租賃住房方面的合作，上半年累計納保11.22萬間房源，位列市場化運營機構(gòu)納保數(shù)量第一位。

　　萬科長租公寓業(yè)務(wù)一直堅持有質(zhì)量的增長，上半年經(jīng)營性利潤（NOI）和權(quán)益凈利潤均實現(xiàn)了雙位數(shù)增長。2023年，萬科泊寓第一次實現(xiàn)了成本法下的盈利，今年盡管市場環(huán)境出現(xiàn)變化，泊寓出租率依舊保持了95%以上的健康水平，并完成了第一批資產(chǎn)的收益率爬坡，計劃發(fā)行REITs的項目，NOI率均達到了投資者的要求。

　　同時，萬科長租業(yè)務(wù)運營效率、自有渠道建設(shè)及服務(wù)客戶的能力得到了長足的提升，持續(xù)保持行業(yè)優(yōu)秀水平。一是“機器+人”的數(shù)字化運營能力不斷給門店的運營賦能提效，GOP率達到約90%的行業(yè)領(lǐng)先水平，泊寓的GOP率已達到約90%的行業(yè)領(lǐng)先水平，二是自有渠道占比進一步提升到85%，與泊寓達成合作的B端客戶數(shù)量超過了5000家，三是不斷提升服務(wù)能力讓老客戶滿意，老客戶的續(xù)租率接近60%，上半年通過老客戶轉(zhuǎn)介紹的成交就達到了近1萬次。

　　此外，祝九勝表示，萬科長租業(yè)務(wù)在今年實現(xiàn)了業(yè)務(wù)發(fā)展的提速，新拓展實現(xiàn)1.5萬間，并在多個城市與國資國企達成了戰(zhàn)略合作意向，未來合作總房源數(shù)超2萬間。發(fā)展提速的背后，是萬科長租公寓存量資產(chǎn)盤活的模式在不斷探索。以深圳環(huán)水項目為代表的非居改保模式已復(fù)制至多個城市近7000間。除此之外，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售轉(zhuǎn)租”的新模式也取得了探索，今年上半年開業(yè)的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售轉(zhuǎn)租并實現(xiàn)了開業(yè)即滿租，同類模式在今年完成了6個，盤活房源數(shù)超5500間。

　　最后，萬科方面強調(diào)，新的發(fā)展時期，萬科長租公寓業(yè)務(wù)將不斷探索“投融建管易服”能力，解決好“業(yè)主方”和“租戶方”及其他利益相關(guān)方的需求。

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