從鋼鐵巨人到綜合性現(xiàn)代園區(qū)，北京百年老廠首鋼正經(jīng)歷著特殊的改造和轉(zhuǎn)型，融合工業(yè)遺存與現(xiàn)代元素，借助冬奧契機，以實現(xiàn)涅磐重生。
在這條路上，仲量聯(lián)行也在與首鋼并肩同行，提供多維度的咨詢顧問服務(wù)，協(xié)助打造更智慧、更具人文氣息和活力的新園區(qū)。近年來，華北區(qū)戰(zhàn)略顧問團隊一直在為首鋼二通廠、首鋼東南區(qū)、首鋼北區(qū)、首鋼南區(qū)多個項目提供產(chǎn)業(yè)定位、開發(fā)策略和設(shè)計評審等服務(wù)，并為首鋼園區(qū)的運營管理提供顧問服務(wù)；與此同時，華北區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理團隊也傾力提供物業(yè)咨詢顧問服務(wù)，結(jié)合智慧園區(qū)建設(shè)，為首鋼北區(qū)物業(yè)管理提供策略、定位及發(fā)展方案，包括梳理物業(yè)現(xiàn)狀，分產(chǎn)業(yè)提出園區(qū)高端物業(yè)管理模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等，明確高端物業(yè)項目推進的方向及階段目標，制定項目推進工作計劃等。
百年老廠的歷史沿革
首鋼集團（簡稱首鋼）始建于1919年，其主營鋼鐵業(yè)原所在工廠——石景山首鋼廠區(qū)曾是中國最先進和鋼鐵產(chǎn)量最大的“高爐”，素有“十里鋼城”之稱，是我國工業(yè)的奠基者之一，也是頗有分量的北京經(jīng)濟“名片”。
而在人文方面，首鋼也與體育、奧運始終有著不解之緣：上世紀80年代，首鋼與北京男籃共建了北京首鋼籃球隊，這支球隊如今已成為CBA最受關(guān)注的球隊之一；2005年首鋼為迎接2008年北京奧運，把鋼鐵產(chǎn)能外遷到河北曹妃甸；2010年首鋼工廠徹底告別高爐，開啟國際化轉(zhuǎn)型升級之路，推動2022年北京冬奧會和冬殘奧會在此落地。
如今，首鋼被賦予了更多的希望。在新版《北京城市總體規(guī)劃》中，首鋼定位為“傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地”。2019年頒布的《北京市商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間布局規(guī)劃》將新首鋼地區(qū)列為五個區(qū)域級商業(yè)中心之一。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“百年來，首鋼工廠是我國冶金工業(yè)發(fā)展的縮影；百年后，新首鋼園區(qū)是城市更新的新標桿。以冬奧會為契機，這座園區(qū)正在承載著新的歷史使命，也會讓世界記住它的歷史與創(chuàng)新。我們很榮幸能夠參與新首鋼園區(qū)的改變歷程，也將竭盡所能助力打造其為新時代首都城市復(fù)興的新地標，促進京西產(chǎn)業(yè)與區(qū)域深度融合發(fā)展。”
四個“復(fù)興”樹立城市更新新典范
去年，北京市發(fā)布了“新首鋼三年行動計劃”：到2021 年，以服務(wù)保障冬奧會為契機，高質(zhì)量完成首鋼北區(qū)、東南區(qū)建設(shè)任務(wù)；到2035年左右，努力建成具有全球示范意義的新時代首都城市復(fù)興新地標。未來三年，新首鋼地區(qū)的建設(shè)將與冬奧會籌辦、老工業(yè)區(qū)有機更新、綠色高端發(fā)展緊密結(jié)合，以減量發(fā)展為基本原則，嚴控建設(shè)規(guī)模和人口規(guī)模，打造一個世界級的城市更新示范樣本。
文化復(fù)興：百年首鋼步入冬奧周期
今年首鋼開啟了第二個百年的征程，作為冬奧會頂級合作伙伴的城市更新服務(wù)商，將為奧運歷史貢獻一個奧運與城市緊密發(fā)展的生動案例。2018年6月，兩個25000平方米的精煤車間被成功改造，短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球等“四塊冰”冬奧訓(xùn)練場館已經(jīng)投入使用。單板滑雪大跳臺預(yù)計也將在今年10月投入使用。
新的百年，進入冬奧周期，新首鋼延續(xù)了服務(wù)國家發(fā)展戰(zhàn)略、擔當國家戰(zhàn)略使命的文化傳統(tǒng)和基因。籌備冬奧會的同時，考慮賽后發(fā)展和利用以及文化屬性的挖掘和延續(xù)，對新首鋼的發(fā)展至關(guān)重要。以工業(yè)遺址為特色，新首鋼將融入體育、科技和社交功能，以 “錚錚鐵骨”容納柔性城市功能，呈現(xiàn)獨一無二的文化符號和標識。
產(chǎn)業(yè)復(fù)興：鋼筋鐵骨融入5G時代
過去的一百年，首鋼持續(xù)提升鋼鐵制造的工藝和技術(shù)，成為自主創(chuàng)新的標桿。步入5G時代，新首鋼將構(gòu)建北京產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的新高地。5G以其大帶寬、低延時、泛連接的特點，加速互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)行業(yè)的改造和沖擊，特別是對傳統(tǒng)制造業(yè)的影響將更加顯著。在北京的“三城一區(qū)”創(chuàng)新空間布局中，面向京津冀和華北地區(qū)廣大制造業(yè)市場腹地，新首鋼應(yīng)當依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、央企總部聚集、科研人才資源和金融資本優(yōu)勢，承擔完善北京產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新鏈條、以5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)推動產(chǎn)業(yè)復(fù)興的重任。
活力復(fù)興：減量發(fā)展下的活力重塑
首鋼園區(qū)轉(zhuǎn)型十年，終于以冬奧為契機，迎來實質(zhì)性進展。城市活力的復(fù)興，成為新首鋼面臨的重要議題之一。過去十年，北京的城市規(guī)劃、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費需求都發(fā)生了翻天覆地的變化。體驗感和文化辨識度成為新首鋼活力復(fù)興的重要源泉。辦公場景變化、沉浸式環(huán)境營造、消費體驗演進、社交互動設(shè)計、網(wǎng)紅藝術(shù)氛圍、社群論壇活動、手作體驗娛樂、科技零售創(chuàng)新、創(chuàng)展售一體化、OMO線上線下融合、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同互動等，都成為創(chuàng)造城市活力的手段。在減量發(fā)展大背景下，新首鋼城市活力重塑不僅是城市功能社會屬性的延伸發(fā)展，同時也是投資人提升運營效率、實現(xiàn)資產(chǎn)增值的重要策略。
生態(tài)復(fù)興：城市軸線提升發(fā)展格局
長安街及其延長線是北京最重要的東西城市軸線，西山山脈是北京歷史文化的重要積淀，永定河是北京最重要的河流水系。軸、脈、河相匯于新首鋼，加上工業(yè)遺址特色，成為北京中心城區(qū)獨特的區(qū)位和風景。首鋼搬遷不僅僅減少了空氣污染，還包括土壤治理、河流治理、城市綠化、綠色建筑和產(chǎn)業(yè)更新。生態(tài)改善將徹底顛覆之前人們對首鋼廠區(qū)的刻板認知，引入可持續(xù)發(fā)展的全球標準，提高居民幸福感、企業(yè)歸屬感、城市獲得感、文化自豪感。即使在疫情之下，新首鋼的城市更新依然在按部就班地進行，保障以最好的姿態(tài)迎接2022年冬奧會。
作為長安街西軸發(fā)展帶的重要標桿工程，新首鋼的復(fù)興也為京西地區(qū)發(fā)展迎來了全新契機。盡管整體園區(qū)尚處在開發(fā)進程前期，其周邊已有部分商業(yè)零售項目服務(wù)該區(qū)域商業(yè)需求，包括石景山萬達廣場及2019年底新開業(yè)的龍湖長安天街項目。同時，園區(qū)周邊還有由中海、金融街控股及綠地開發(fā)的辦公項目。新首鋼的發(fā)展與周邊地區(qū)密不可分，新首鋼的復(fù)興也將推動首都西部的轉(zhuǎn)型發(fā)展和戰(zhàn)略地位提升，強健區(qū)域發(fā)展的整體架構(gòu)。
仲量聯(lián)行華北區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)王飛表示：“新首鋼代表了首都城市西大門的形象，應(yīng)緊抓冬奧籌辦機遇，立足區(qū)域優(yōu)勢，匯聚體育、科技等高端人才與產(chǎn)業(yè)資源，加速培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能，打造京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。作為合作伙伴，我們將以前瞻的戰(zhàn)略眼光和豐富經(jīng)驗支持新首鋼樹立城市更新典范，為全國老工業(yè)區(qū)更新改造探索可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。”
來源：北國網(wǎng)
編 輯：liuy
