上一期窩趣公寓與房東東聯(lián)合制作的長(zhǎng)租課堂講到如何提升公寓門店的續(xù)約率，這一期我們來(lái)聊一聊公寓門店帶客帶看技巧，如何在全面了解客戶租房需求的基礎(chǔ)上，提供房源的詳盡信息，幫助租客快速選房，從而挺高門店入住率。

　　房東東：與潛在客戶建立聯(lián)系后，應(yīng)該如何跟進(jìn)？

　　窩趣公寓：首先需要了解潛在客戶意向房型以及預(yù)算、同住人數(shù)、預(yù)計(jì)入住時(shí)間、辦公的地點(diǎn)等信息，這樣我們可以更高效的匹配上客戶的需求；其次，匹配上房型后除了介紹基礎(chǔ)的房?jī)r(jià)、房間優(yōu)勢(shì)還需要同時(shí)將當(dāng)前的優(yōu)惠活動(dòng)一并介紹，邀約客戶當(dāng)天到店看房，因?yàn)閮?yōu)惠活動(dòng)的時(shí)間是有限的，先到先得。

　　房東東：客戶到店前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作？

　　窩趣公寓：重點(diǎn)圍繞三個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備工作

　　第一，注意個(gè)人形象。應(yīng)穿著窩趣工衣、帶工牌、穿長(zhǎng)褲，頭發(fā)前不過(guò)眉、整體形象整潔得體；

　　第二，注意門店衛(wèi)生。對(duì)包含樣板間、空房、樓道、電梯、公區(qū)、前臺(tái)&辦公室等保持干凈整潔無(wú)異味，帶看線路無(wú)障礙；

　　第三，熟悉帶看內(nèi)容。對(duì)空房和樣板間的房號(hào)以及當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)、競(jìng)品情況了如指掌。

　　房東東：到店后的帶看流程是怎樣的，需要注意哪些？

　　窩趣公寓：帶看流程可以大致分為四個(gè)步驟

　　第一步：禮貌迎接看房客戶，增加客戶對(duì)門店的第一好感；

　　第二步：帶看線路，先看樣板間→再看大堂公區(qū)→最后引導(dǎo)到前臺(tái)落座進(jìn)行逼單

　　第三步：落座前臺(tái)，主要詢問(wèn)客戶想法，并針對(duì)解決客戶需求

　　第四步：看完房未簽約客戶，當(dāng)日就需要進(jìn)行二跟、次日進(jìn)行三跟或四跟，以防跑單

　　除了有暢通的帶看流程之外，還有一些需要注意的事項(xiàng)：

　　1、帶看房間時(shí)，選擇2-3種房?jī)r(jià)的房間進(jìn)行帶看即可，避免客戶看的太多過(guò)于糾結(jié)；

　　2、帶看房間時(shí)可以按照區(qū)域分類介紹，比如客廳區(qū)→睡眠區(qū)→廚房→洗手間，這樣介紹起來(lái)更加有條理；

　　3、清楚房間的優(yōu)劣勢(shì)，在客戶看房提出異議時(shí)可以對(duì)答如流，比如：價(jià)格太貴怎么突破、物業(yè)費(fèi)太貴是包含什么服務(wù)、冰箱或者網(wǎng)絡(luò)非標(biāo)配等怎么解答。