中國的租賃市場現在應該處在一個轉折點，
業(yè)主想在此風口中提升租房收益？
租客開始關注“品質居住體驗”？
公寓商如何打通這些數據，實現共贏？
攻克業(yè)主資產溢價收益“難點”
在租房市場上，隨著業(yè)主的房子越來越舊，出租率逐年遞減，房屋空置期變得越來越長，甚至租金也開始降低，這個時候就需要對房子進行一次新的投入，才能維持或提升原有的收益。
悅徠寓自2020創(chuàng)立起進入上海市場，且連續(xù)近12個月獲得上海資產方市場歡迎，品牌深入人心。一方面，專業(yè)化公寓管理與完善服務的高溢價， 另一方面，該類公寓翻新升級后品質較高，皆可提高業(yè)主方的運營利潤。
傳統運營商裝修需業(yè)主獨立承擔；悅徠寓采用新型托管合資模式，裝修及改建由業(yè)主方和悅徠寓運營方共同出資完成后，由業(yè)主方委托悅徠寓對項目植入品牌，并進行運營管理，悅徠寓收取一定的托管服務費用及溢價收益部分。
該模式與業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”，贏得了不少業(yè)主的青睞與選擇。
破解城市年輕人租房“痛點”
在上海這個寸土寸金的超大型城市，租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好正是城市年輕人租房的痛點。
從產品角度看，有輕社區(qū)-悅徠國際青年社區(qū)＆服務式公寓-麗舍酒店公寓兩條產品線，運用在同個項目的不同樓棟物業(yè)里，滿足多樣化客群的需求，不斷地根據年輕人的需求變化和城市特點進行完善。
在解決價格和地段錯配層面，悅徠寓盡可能在地鐵周邊選址，以有效縮短租客的通勤時間，多途徑轉變市中心存量工業(yè)、辦公等低效土地用途，平衡區(qū)域職住需求。
除了基本的物業(yè)外，還提供洗衣、搬家、清潔、配送等一應俱全的酒店星級服務，以及全年不定期檢修服務，對房屋進行維護保養(yǎng)，深入滿足業(yè)主和租客的全方位要求。
打通數字化技術管理“堵點”
值得欣慰的是，行業(yè)中不少企業(yè)正在積極向數字化靠攏，在很大程度上講，公寓空房率高，一大部分原因就是模式太單一，要么只能做長租，要么只能做短租。還有一點就是沒有it系統，房態(tài)不能同步。
將公寓運營·數據業(yè)務化，一切業(yè)務層面數據化，一切數據運營價值化，是悅徠寓的運營理念。
悅徠寓歷時4年半自主研發(fā)的寓云PMS系統實現了長短租混合運營，該系統從預定新簽、空置預警、房態(tài)同步、線上預定、簽約入住自主研發(fā)的悅徠公寓管家系統和云端體系支撐擁有服務百萬租客的能力和管理百萬房間的能力、實時監(jiān)控線上房源、管理生意全透明。截至2023年2月，悅徠寓持有7000間＋房源資產，平均出租率98%以上。
比如，業(yè)務數據的統計；精準統計收出房實時數據，經營對比（出租率，續(xù)租率，轉化率，退租率），使各區(qū)域運營數據可追溯。實時業(yè)績排行，平均租房周期等數據了如指掌。財務數據統計；實時賬戶余額，未來收益預測，毛利潤，累計收入及支出，出租均價、平均租房差�？罩脭祿y計；可出租房間、當前空置房源、平均空置天數、空置率、空置損失、平均出房時長。用戶畫像統計分析；租客分析，租客數量，男女占比，城市分部，違約分布，平均成交時長，平均租期。
悅徠寓未來會不斷探索提升居住環(huán)境和用戶服務體驗，滿足新一代年輕多元化居住需求，發(fā)揮品牌公寓行業(yè)的民生屬性，讓城市新青年“悅·享·生活”。
