日前，戴德梁行發(fā)布2022年南寧寫字樓和零售市場總結(jié)與展望,深度解析今年商業(yè)辦公市場表現(xiàn)并展望2023年市場趨勢。

　　2022年下半年，南寧甲級(jí)寫字樓市場存量為285.8萬平方米。租賃需求總體表現(xiàn)疲軟，2022全年全市甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量錄得約10.4萬平方米，較去年大幅縮減51%。多數(shù)業(yè)主繼續(xù)采用以價(jià)換量策略，牽動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓平均租金較去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元。但除了少數(shù)成熟標(biāo)桿項(xiàng)目，空置率反彈回升的勢頭并未得到完全遏制。同時(shí)，在大體量新項(xiàng)目入市的結(jié)構(gòu)性因素影響下，全市空置率回升至41.9%，較去年末上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望來年，預(yù)計(jì)2023年有15.8萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)入市，均位于五象新區(qū)。供應(yīng)節(jié)奏放緩將利于存量物業(yè)去化，但由于整體空置率高企，供應(yīng)端的競爭壓力依然嚴(yán)峻，租金預(yù)料仍將承壓下行。

　　此外，今年南寧消費(fèi)復(fù)蘇有望，夜經(jīng)濟(jì)等新形態(tài)將助力提升客流。預(yù)計(jì)有20.5萬平方米優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目投入市場，均為成熟購物中心品牌的新拓項(xiàng)目，表明其對南寧商業(yè)前景的良好預(yù)期。

　　戴德梁行南寧公司總經(jīng)理李思毅認(rèn)為，防疫政策的調(diào)整優(yōu)化和《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》等重磅政策陸續(xù)出臺(tái)，表明穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需將成2023年發(fā)展主旋律。目前，南寧正“著力提振消費(fèi)活力，推動(dòng)消費(fèi)加速回暖”，南寧政商聯(lián)合推出包括發(fā)放消費(fèi)券在內(nèi)多種促消費(fèi)活動(dòng)，將有助于激發(fā)消費(fèi)熱情，促進(jìn)南寧優(yōu)質(zhì)零售市場企穩(wěn)回升。此外，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)、商旅文體融合等新興消費(fèi)形態(tài)在南寧蓬勃發(fā)展，購物中心運(yùn)營商應(yīng)積極順應(yīng)新趨勢，引進(jìn)新業(yè)態(tài)、構(gòu)造新場景，不斷提升消費(fèi)者游覽購物體驗(yàn)。

來源：戴德梁行

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