1月5日，住建部部長(zhǎng)在接受央視專訪時(shí)提及了對(duì)三類住房需求的政策。此次政策表述重要，對(duì)于2023年住房政策的動(dòng)向有較大的啟發(fā)。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次住建部從"精準(zhǔn)"的角度提及了住房建設(shè)工作，尤其是對(duì)于三類住房需求落實(shí)了因城施策、精準(zhǔn)施策的導(dǎo)向。政策明確，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。1）此次專訪受到行業(yè)的關(guān)注，尤其是在首套房方面明確提及了降低首付和降低利率的導(dǎo)向，這也對(duì)后續(xù)的購(gòu)房政策產(chǎn)生了積極的影響。而對(duì)于二套住房和三套住房，政策也明確了支持和不支持的差異化政策。2）此次政策從需求的分類角度做了分析，構(gòu)建了三類住房需求的差異化政策。尤其是從住房套數(shù)的認(rèn)定角度落實(shí)了政策。這也意味著后續(xù)在住房套數(shù)的認(rèn)定方面，各地會(huì)有各類新的政策。住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，則會(huì)對(duì)購(gòu)房適用的政策產(chǎn)生不同的影響。

　　政策意義

　　此次住建部的專訪，更為清晰地對(duì)2023年住房政策和方向做了明確。1）在研究住房政策和方向方面，此次政策提及了差異化的內(nèi)容。對(duì)于各地后續(xù)落實(shí)住房政策具有非常大的啟發(fā)。當(dāng)然從實(shí)際操作中，在第三套住房的認(rèn)購(gòu)方面，各地的政策略有差異。部分城市實(shí)際上還是落實(shí)了相對(duì)寬松的政策。但這一點(diǎn)也不矛盾，關(guān)鍵是對(duì)于此類購(gòu)房需求是否是投資投機(jī)需求如何界定。2）此次政策的重要意義在于，其為2023年住房工作和兩會(huì)住房政策明確了總的思路。尤其是首套房的政策支持力度明顯加大。這也是基于住房市場(chǎng)對(duì)內(nèi)需和防風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)領(lǐng)域的重要作用。相關(guān)房企和金融機(jī)構(gòu)要積極學(xué)習(xí)住建部住房政策內(nèi)容，主動(dòng)讓業(yè)務(wù)推進(jìn)具有正確的方向和科學(xué)的應(yīng)對(duì)。

來(lái)源：住建部

編輯：jinbao