01 行業(yè)與政策
央行：落實(shí)金融16條措施 支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
1月4日，2023年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議以視頻形式召開(kāi)。會(huì)議要求，精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。保持廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。多措并舉降低市場(chǎng)主體融資成本。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
廣東優(yōu)質(zhì)房企享受內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)便利
據(jù)中國(guó)人民銀行廣州分行消息，近期，人民銀行廣州分行積極指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企辦理內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，融資規(guī)模超28億元人民幣，用于歸還房企到期的境外貸款，緩解企業(yè)境外融資壓力。接下來(lái)，人民銀行廣州分行將推動(dòng)內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)容，指導(dǎo)轄內(nèi)中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的分支機(jī)構(gòu)圍繞內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)與廣東省多家房企建立合作。
02 城市與市場(chǎng)
上月北京住宅租賃成交量小幅下降 一季度市場(chǎng)或明顯回溫
四季度是租賃市場(chǎng)的淡季，加上近兩月受疫情影響，因此，2022年12月北京住房租賃市場(chǎng)成交量走低。北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，住房租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金方面，單位租金價(jià)格也環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士分析指出，2022年年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，展望2023年一季度，預(yù)計(jì)隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性的市場(chǎng)周期，租賃成交量將有較大幅度增長(zhǎng)，交易總規(guī)�；�?qū)⒊?022年同期。
上海延長(zhǎng)“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”暫行辦法有效期
1月4日，上海市人民政府發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》）有效期的通知，強(qiáng)調(diào)2011年1月27日上海市政府印發(fā)的《暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。據(jù)悉，2011年1月27日，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府出臺(tái)了《暫行辦法》，并自2011年1月28日起，開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。由此算來(lái)，該《暫行辦法》已實(shí)施了近12年的時(shí)間。而從房產(chǎn)稅的征收對(duì)象來(lái)看，為上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在該市新購(gòu)的住房。
03 投資與交易
佳源國(guó)際清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊再次延期至3月1日
1月4日，佳源國(guó)際控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊再延期。公告顯示，佳源國(guó)際于2022年9月6日接獲一份清盤(pán)呈請(qǐng)，目前，清盤(pán)呈請(qǐng)已于2023年1月4日在香港高等法院聆案官席前進(jìn)行公開(kāi)聆訊。同日，經(jīng)呈請(qǐng)人及佳源國(guó)際同意后，在高等法院聆案官席前公開(kāi)聆訊進(jìn)一步延期至2023年3月1日，原因是呈請(qǐng)人需要額外時(shí)間遵守若干程序規(guī)定。據(jù)悉，針對(duì)上述清盤(pán)呈請(qǐng)的聆訊日期延期已不是首次，此前曾由2022年11月9日延期至2023年1月4日。
04 公司與項(xiàng)目
龍湖集團(tuán)2022年交付超11萬(wàn)套住宅
從龍湖集團(tuán)方面獲悉，2022年，龍湖集團(tuán)共交付超11萬(wàn)套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿(mǎn)意度約90%。根據(jù)此前公告顯示，2022年1-11月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額1832.2億元，合同銷(xiāo)售面積1137.2萬(wàn)平方米。
融創(chuàng)境內(nèi)債券整體展期成功 總規(guī)模約160億元
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，總計(jì)160億元的境內(nèi)債券整體展期方案獲債券持有人會(huì)議表決通過(guò)。展期方案通過(guò)后，將有效緩解融創(chuàng)未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力，進(jìn)一步改善整體財(cái)務(wù)狀況，為公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件。
未及時(shí)披露到期未能清償債務(wù)情況 陽(yáng)光城收到證監(jiān)會(huì)警示函
1月4日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局警示函。中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局近期對(duì)陽(yáng)光城開(kāi)展了現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題。中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局表示，不符合《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第五十四條的規(guī)定。根據(jù)《管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對(duì)陽(yáng)光城采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。林騰蛟作為陽(yáng)光城董事長(zhǎng)對(duì)上述信息披露違規(guī)事項(xiàng)負(fù)主要責(zé)任，根據(jù)《管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對(duì)采取出具警示函的行政監(jiān)管措施并記入證券期貨市場(chǎng)誠(chéng)信檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。
05 房企與業(yè)績(jī)
萬(wàn)科2022年合同銷(xiāo)售4169.7億元
1月4日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司披露2022年12月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。萬(wàn)科董事會(huì)宣布，2022年12月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積286.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額人民幣397.6億元。此外，于2022年1月至12月份萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2630.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額人民幣4169.7億元。
碧桂園2022年權(quán)益銷(xiāo)售3354.3億元
1月4日，碧桂園控股有限公司發(fā)布于2022年12月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，于2022年12月單月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣220.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約282萬(wàn)平方米。2022年前11月碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約3354.3億元，按此計(jì)算，碧桂園全年權(quán)益合同銷(xiāo)售額為3574.6億元。
時(shí)代中國(guó)2022年合約銷(xiāo)售398億元
1月4日晚，時(shí)代中國(guó)控股有限公司披露2022年全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。12月單月時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售15.9億元，簽約建筑面積約為9.6萬(wàn)平方米。2022年全年，時(shí)代中國(guó)共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售397.91億元，同比下降58.4%，簽約建筑面積約為247.1萬(wàn)平方米。
