國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行27日在北京發(fā)布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》顯示，隨著疫情防控政策的調(diào)整，2023年北京零售市場也將迎來快速恢復(fù)期。
四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。縱觀全年，高科技業(yè)占比有所下降，而生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)繁榮，成交占總成交面積的6.5%。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，預(yù)計(jì)從明年二季度開始市場將逐漸恢復(fù)正常，未來一年，市場成交量將迎來大幅提升。
報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情防控政策的調(diào)整，2023年北京零售市場也將迎來快速恢復(fù)期。2022年推遲入市的項(xiàng)目大多招商都已完成，預(yù)計(jì)將在2023年上半年投放市場，全年市場或?qū)⒂瓉沓^160萬平方米的新增供應(yīng)。項(xiàng)目的開業(yè)將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，激發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活力。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，近期北京啟動了新一輪商圈改造提升行動計(jì)劃，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的老舊改造項(xiàng)目及處于停滯狀態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目也將逐漸被盤活投放市場，整體市場將迎來提質(zhì)升級的加速期。
報(bào)告顯示，2022年全年北京大宗交易市場共錄得266億元人民幣，成交宗數(shù)34宗。從物業(yè)類型來看，辦公及研發(fā)辦公類是主流業(yè)態(tài)，占全年成交額的77%。從買家類型來看，內(nèi)資買家的成交額占比85%；自用型買家占比提升，達(dá)到48%，其中金融機(jī)構(gòu)買家交易依舊活躍。
戴德梁行北區(qū)資本市場部執(zhí)行董事楊蕾表示，疫情防控政策調(diào)整后，投資機(jī)構(gòu)差旅考察將不再受限，預(yù)計(jì)明年上半年大宗交易市場將會出現(xiàn)一個“小爆發(fā)”。
來源：戴德梁行
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