在引領美好生活方式的道路上，商業(yè)是不可或缺的關鍵一環(huán)，也始終存在著迭新破局的契機。去關注每個區(qū)域具體而微的發(fā)展脈動，會發(fā)現(xiàn)購物中心進入存量時代，商業(yè)供應高度飽和只是局部事實。高線城市傳統(tǒng)中心城區(qū)之外和低線城市的諸多核心區(qū)位，亟待匹配高品質(zhì)大體量的增量商業(yè)，來撬動并引領整個區(qū)域的商業(yè)升級。
作為招商蛇口全新一代招商花園城，上海曹路招商花園城以超15萬體量、全維創(chuàng)新的商業(yè)生態(tài)，深度扎根浦東曹路板塊，志在全身心高水準地推動區(qū)域型商圈的成型與成長。
11月30日，在浦東新區(qū)商務委、曹路鎮(zhèn)等相關政府領導，招商蛇口企業(yè)高層領導，品牌商戶代表、合作伙伴及媒體的共同見證下，曹路招商花園城正式開門迎客，用兼具年輕力和親子力的消費內(nèi)容、融合在地文化與自然科技的場景空間，浸入式地呈現(xiàn)出賦新浦東商業(yè)的“城市品質(zhì)生活聚集地”。
98%招商率，95%開業(yè)率，全場200+品牌，超50%區(qū)域首店，主力店100%區(qū)域首進，餐飲品牌90%區(qū)域首進，零售配套品牌80%區(qū)域首進，這一系列數(shù)據(jù)均刷新今年上海新開購物中心的開業(yè)成績，印證了多方對曹路招商花園城的期待指數(shù)和信心指數(shù)。
開業(yè)當天，三麗鷗“毛茸物語”全國首展、粉啵�！靶菈艟_愈”IP美陳上海首展、造浪音樂節(jié)“大咖之夜”等形式多樣的特色主題活動，更是為不同喜好的消費者帶來了飽滿的多感體驗。
創(chuàng)新對接區(qū)域需求與品牌拓店
打造全方位多層次滿足品質(zhì)消費的“潮玩空間站”
浦東是絕對的商業(yè)價值洼地。1210平方公里的轄區(qū)面積，相當于59個黃浦區(qū)、半個東京或整個紐約。其2022年全年16013億元的GDP和截至2022年末近580萬的常住人口，則超過了不少省會城市。
然而，相對于浦西密集分布的區(qū)域型商圈，浦東的商圈密度要低得多。在陸家嘴和前灘兩大市級商圈之外，浦東仍然缺乏足以躋身全市前列的熱門商圈。
眼下，這種態(tài)勢正在發(fā)生變化。自去年以來，落位浦東的新簽約項目和擬入市新項目日益增多。其中不乏港資及內(nèi)資頭部企業(yè)的身影。而招商蛇口早在2021年就拿下曹路招商花園城所在的地塊，并予以前瞻性的規(guī)劃。今時今日，曹路招商花園城的潮力啟幕，率先打開了浦東各板塊商業(yè)升級的新氣象。
曹路招商花園城位于浦東曹路新市鎮(zhèn)中心的核心區(qū)位。處于產(chǎn)城融合新發(fā)展進程中的曹路，不僅是打造高端產(chǎn)業(yè)聚集、人才精英薈萃的高地，還囊括了宜居宜學的品質(zhì)居住生活區(qū)、科教園區(qū)和多樣豐富的景觀風貌。
除了板塊自身產(chǎn)業(yè)和人口的持續(xù)導入，曹路與周邊板塊的聯(lián)動效應也擁有極大的想象空間。向西能夠聯(lián)動金橋副中心，往南可借力唐鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)打造“唐鎮(zhèn)-曹路-合慶城鎮(zhèn)圈”。
與產(chǎn)業(yè)不斷成熟、人口持續(xù)匯聚相對的是，曹路及其周邊此前一直沒有具備引領作用的區(qū)域標桿項目。此外，許多希望深入浦東腹地的優(yōu)質(zhì)品牌，也因為缺少合適的商業(yè)載體，無法在該區(qū)域開出新店。只有足夠好的產(chǎn)品，才能吸引到更多品牌的關注與進入，從而共同孵化消費“強磁場”，極大地縮短市場的培育期。
曹路招商花園城的出現(xiàn)，一方面以“潮玩空間站”的創(chuàng)新定位、區(qū)域內(nèi)難得的大體量優(yōu)勢以及全新迭代的商業(yè)生態(tài)，匹配了品牌拓店的需求；另一方面，使得龐大的客群在家門口就能獲得多元品質(zhì)消費的滿足感，進而有效承接外高橋自貿(mào)試驗區(qū)、金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和張江高科技園區(qū)三大國家級開發(fā)區(qū)及高科技園區(qū)的溢出需求，帶動區(qū)域形成更美好的新生活生態(tài)圈。
不止于此，得益于與軌交9號線顧唐路無縫銜接的TOD勢能，以及可一站換乘的12號線、附近10+條公交線路、多條快速干道的加持，曹路招商花園城將能夠聯(lián)動片區(qū)內(nèi)的其他商業(yè)，激活浦東更多的消費潛力。
精準對接年輕客群和親子家庭
6大創(chuàng)新業(yè)態(tài) 100+區(qū)域首店 搭建城市級內(nèi)容“新磁場”
若想讓前瞻性的商業(yè)模式真正落地，離不開優(yōu)質(zhì)內(nèi)容所生成的吸引力，以此來充分滿足目標客群的各類需求。而一座購物中心的品牌力，是其適應市場環(huán)境、供給區(qū)域內(nèi)特色內(nèi)容最直接的載體。了解自己的服務對象是誰，洞察這部分客群的特征，則是鍛造城市級品牌力的前提。
除了大量的產(chǎn)業(yè)白領、年輕小太陽家庭，曹路招商花園城周邊環(huán)繞著4所高校、9所中學、18所幼兒園。其中，4所高校分別為上海立信會計金融學院、上海第二工業(yè)大學、上海杉達學院、上海戲劇學院，由此合計可覆蓋近4萬高校師生。
這三大群體構成了曹路招商花園城的核心客群，并且3公里范圍內(nèi)覆蓋的人數(shù)達到30萬+。面對為數(shù)眾多且充滿活力的城市新生代，如何創(chuàng)新業(yè)態(tài)規(guī)劃，從而精準地對接他們多元、豐富的高品質(zhì)消費需求？
曹路招商花園城跳脫傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)模式，將核心客群的需求特征提煉為年輕力和親子力兩大關鍵詞，圍繞“潮玩和撩趣”，創(chuàng)新劃分出潮玩·食造廠、撩趣·顏究所、潮玩·達人館、潮玩·蕉友集、撩趣·童夢場、撩趣·氧心局6大業(yè)態(tài)，打磨具有時尚潮流感與品質(zhì)生活感的品牌組合，以極高的招商完成度搭建起“區(qū)域首店+特色品牌”的內(nèi)容新磁場。
美食，不僅是味蕾的享受，也是提供儀式感、社交性、情緒價值的優(yōu)先途徑。數(shù)據(jù)也表明，餐飲是增長最突出的消費類型。今年前三季度全國社會消費品零售總額342107億元，同比增長6.8%；其中餐飲收入37105億元，增幅達18.7%。
曹路招商花園“食造廠”以味蕾至上的名義，引入了湊湊火鍋·茶憩、撈王鍋物料理、太二酸菜魚、牛NEW壽喜燒、西塔老太太泥爐烤肉、左庭右院鮮牛肉火鍋、東盛炭烤自助料理、塔哈爾·新疆盛宴、桂滿隴·杭州小館等人氣連鎖餐飲，全方位地覆蓋了從經(jīng)典菜系到環(huán)球美食、從火鍋到自助等各品類的就餐需求。
喜茶、樂樂茶、奈雪的茶這三家人氣茶飲，在上海幾乎所有的高人氣購物中心都有其中的1至2家。但據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前真正能集全這三大品牌的購物中心，上海只有蘇河灣萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心、正大廣場、南翔印象城MEGA、瑞虹天地等屈指可數(shù)的項目，而曹路招商花園城不僅成功躋身此隊列，更集齊了茉莉奶白、KOI Thé、霓裳茶舞、桂桂茶、茶百道、一點點、雙美、悸動燒仙草、寶珠奶酪、檸檬向右、手撻檸檬茶等新晉及老牌人氣茶飲，同時也吸引到了星巴克、Manner、LAVAZZA、瑞幸等“咖啡四君子”。
“童夢場”則引入卡通尼樂園、金寶貝、孩子王、TOP TOY、安格林書畫、小豬佩奇旋轉派對等嬰童品牌，為小太陽家庭打造了功能性、趣味性、互動性、益智性、安全性俱佳的一站式親子娛教場。
瞄準運動娛樂休閑等體驗項目蘊含的社交屬性，“蕉友集”集合了星軼影城、星聚會KTV、天空之城、The Green Party、BOMANRRS珀曼等，為年輕人創(chuàng)造多變的社交場景，透過圈層文化的垂直聚焦，為“搭子文化”開辟出一方自在天地。
綜合看，曹路招商花園城的品牌組合體現(xiàn)出區(qū)域標桿項目的三大特征：首先是涵蓋多元餐飲、運動健康、親子娛教、娛樂休閑、生活配套等全品類，在結構上滿足高校師生、產(chǎn)業(yè)白領、小太陽家庭的多樣化需求。
其次，有效激發(fā)首店經(jīng)濟的流量力和輻射力，提升商場的聚客能力。曹路招商花園城90%餐飲品牌為區(qū)域首店，零售配套品牌的首店率也達到了80%。就數(shù)量來看，區(qū)域首店總數(shù)逾100家，總占比超過一半，充分解鎖了首店經(jīng)濟的消費流量密碼。
第三，無論是主次力店，如KKV、優(yōu)衣庫、NITORI、尚優(yōu)Select、TOMATO GARDEN、名創(chuàng)優(yōu)品等，還是分業(yè)態(tài)品牌，如華為、小米、蘋果、OPPO，均聚集頭部品牌、人氣品牌，以此提升消費內(nèi)容的活力值和潮流
主題式對接在地文化和自然星空
全域打造 兼容煙火平常和星河理想的多屬性場景
購物中心是一個時刻變化的生態(tài)系統(tǒng)，是商業(yè)的場景營造與客群、品牌標簽綜合匹配的過程，單純填滿品牌然后等待人流來買東西的時代早已一去不返。洞察消費者的情緒需求，因地制宜地打造合適的主題化場景，可以給消費者帶來最直觀的氛圍體驗，也是體現(xiàn)差異化特色的引流方式。
地下二層、地上五層的曹路招商花園城，用在地文化、沉浸式主題空間、自然生態(tài)，賦予商業(yè)場景全新的城市想象力。
一邊，把在地歷史搬進商場。從曹路在地文化的土壤中汲取養(yǎng)分，以尊重之心融入片區(qū)發(fā)展，塑造“歷史+商業(yè)”的在地化場景IP。
在地下一層，曹路招商花園城以制鹽、運鹽為文化脈絡，精心打造了2300平米的“曹路市集”，再現(xiàn)曹路川流不息的繁榮景象。歷史中的鹽田區(qū)、碼頭區(qū)和運河區(qū)，分別化身為曹路市集中天空之境、浮島秘境、星海奇航三個主題場景，并在整個場內(nèi)巧妙地融入礦車、鐵道、車站、漁網(wǎng)、燈塔等元素，交織出具有消費屬性和打卡屬性的文旅空間，讓年輕一代在歷史氛圍中找到歸屬感、在移步易景的現(xiàn)代呈現(xiàn)里找到潮流感。
另一邊，把公園和星空搬進商場。從地下到屋頂，垂直設計“星際巡游，承載未來”的主題，以幾乎無處不在的天文要素和綠色要素，呼應人們對自然和浩瀚宇宙的向往，同時匹配親子家庭和年輕群體的心中熱愛。
戶外36米的“天環(huán)飛瀑”，成為曹路招商花園城的標志性場景，無論是外部的視覺感，還是進入到內(nèi)部的近距離打卡，皆有耳目一新的現(xiàn)實體驗。天環(huán)飛瀑向上銜接星際跑道，向下對接弧形臺階串聯(lián)下沉廣場，結合樹木、花瓣、樹蔭、綠草等元素，上下達成對流和對話的關系，形成渾然一體且具有科技感的森系天文系“雙系場景”。
主入口、場內(nèi)中庭、地下通道、衛(wèi)生間、休憩室……這些空間也處處呼應著自然星空的特色場景，通過“公園+商業(yè)”、“天文+商業(yè)”將整個商場設計成人格化的自然探索者。
定制化對接城市更新和商業(yè)升級
以“X+商業(yè)”的理念不斷迭代與城市共生的發(fā)展路徑
從企業(yè)層面看，曹路招商花園城是招商蛇口在商業(yè)賽道踐行“X+商業(yè)”的最新代表作。作為招商商管拓展版圖的“主力軍”，招商花園城產(chǎn)品線每個項目都會精心選址，精準洞察區(qū)域目標客群的所需所想，不斷更新“泛生活業(yè)態(tài)”的品牌池，刷新都市生活的場景空間，深度融合當?shù)爻鞘形幕瑸橄M者提供新穎、獨特的多維體驗，用持續(xù)迭新的商業(yè)模式為城市打造“區(qū)域商業(yè)新物種”，進化為城市可持續(xù)生長的重要載體。
在2021至2023三年間，招商商管旗下業(yè)務規(guī)模年均增速近30%。截至目前，招商商管已布局全國超32座城市，持有管理集中商業(yè)項目超70個，旗下項目仍在持續(xù)迭新升級，深耕持有商業(yè)和輕資產(chǎn)運營并驅，不斷刷新城市地標概念。
除了上海曹路招商花園城天文場景，在打造舒適、安全和有吸引力的商業(yè)空間的前提下，招商商管還創(chuàng)新打造了成都招商大魔方第五立面空中跑道、南京玄武招商花園城REVALUE的ESG概念等，為商業(yè)空間的設計打造提供全新思路。
在業(yè)態(tài)孵化與創(chuàng)新上，為滿足年輕人的個性化需求，招商商管提供空中卡丁車、室內(nèi)滑雪、潛水、livehouse、海洋王國等全新體驗；此外，仍不斷加大投入，開展新業(yè)態(tài)新物種的孵化，扶持新興品牌力量，創(chuàng)新多元體驗。
可以看到，招商商管正秉持因地制宜的原則，結合ESG、低碳建筑等理念，塑造符合中國特色、地域文化和時代特征的特色商業(yè)，為城市注入新的生長力。
“招商花園城”之外，招商商管另一拳頭產(chǎn)品線“海上世界”也愈加展露獨樹一幟的發(fā)展勢能。繼深圳海上世界、廈門海上世界獲得成功之后，滬上首個郵輪主題濱江商業(yè)旗艦——上海·海上世界也計劃于2024年亮相上海國際郵輪旅游度假區(qū)。
