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房訊九點(diǎn)|萬科正與深鐵協(xié)商100億合作或收購項(xiàng)目
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/11/30 9:18:00
[提要]萬科正與深鐵協(xié)商100億合作或收購項(xiàng)目;恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)追償20億元;金茂服務(wù)與中國金茂重續(xù)服務(wù)協(xié)議

  

    01 行業(yè)與政策

  住建部:1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個(gè)

  據(jù)住建部網(wǎng)站,2023年,全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù),1-10月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個(gè)惠及居民870萬戶,按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率99.6%。分省看,浙江、上海、湖北、江蘇貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個(gè)省份全部開工。

  潘功勝:中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡 已能看到一些積極發(fā)展的跡象

  財(cái)聯(lián)社11月28日電,對于房地產(chǎn)市場,中國人民銀行行長潘功勝表示當(dāng)前確實(shí)遇到了一些波動但不僅僅是中國很多國家也遇到了同樣的問題。在長期看來,房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于中國經(jīng)濟(jì)增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的,但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。對此,我們采取了一系列措施,已逐漸起到了效果,目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。“總體來講,中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外,他還特別提及,標(biāo)普的一份報(bào)告顯示,中國房地產(chǎn)市場的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正常化的趨勢,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。展望未來,潘功勝表示,中國的城市化趨勢將會繼續(xù),城市人口將會繼續(xù)增加,對于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁相信這會對于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

  02 城市與市場

  武漢8個(gè)在售樓盤承諾可“30天無理由退房”

  11月29日,武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會宣布,城投?武漢印、天創(chuàng)?長江云棲風(fēng)華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽(yù)江南、城投?墨北璟苑8個(gè)在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動,并承諾:今年11月28日至12月31日之間,正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人,自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后,由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購房人己付的全部款項(xiàng),且不收取任何違約金(具體時(shí)間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確,需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的,時(shí)間可適當(dāng)延長)。

  唐山:上調(diào)多孩家庭購房公積金貸款額度

  自2023年12月1日起,在符合還貸能力要求的前提下,孩繳存職工家庭最高貸款額度由可額外最高增加10萬元上調(diào)為20萬元、三孩繳存職工家庭由可額外最高增加20萬元上調(diào)至30萬元。按照規(guī)定,政策調(diào)整日之前已受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù),仍執(zhí)行原二孩三孩家庭購房貸款政策。

  03 投資與交易

  萬科:正與深鐵積極協(xié)商100億合作或收購項(xiàng)目

  11月29日,于投資者活動上,萬科就公司表外規(guī)模、表外小平臺情況等問題進(jìn)行了交流。萬科方面表示,公司的表外業(yè)務(wù)大部分是聯(lián)合營的開發(fā)業(yè)務(wù),對于這些業(yè)務(wù)萬科始終堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。合作項(xiàng)目絕大部分由萬科操盤,項(xiàng)目投融資事項(xiàng)遵循公司統(tǒng)一的規(guī)則與要求。針對大股東深圳地鐵約100億的合作或收購項(xiàng)目,萬科表示,公司與深鐵集團(tuán)雙方正在積極協(xié)商,推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)。公司將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時(shí)做出進(jìn)一步公告。此外,萬科稱,行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段公司堅(jiān)持走不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路,目前擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)賽道布局在不動產(chǎn)綜合發(fā)展方面已經(jīng)建立一定的優(yōu)勢相信這將成為公司競爭力的重要來源。

  金茂服務(wù)與中國金茂重續(xù)服務(wù)框架協(xié)議

  11月29日,金茂服務(wù)發(fā)布有關(guān)重續(xù)現(xiàn)有中化框架協(xié)議的持續(xù)關(guān)連交易。由于現(xiàn)有框架協(xié)議的期限將于2023年12月31日屆滿,且金茂服務(wù)擬于該日期后繼續(xù)訂立類似性質(zhì)的交易,金茂服務(wù)于2023年10月26日與中國金茂訂立新框架協(xié)議,期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。新框架協(xié)議的大部分條款與現(xiàn)有框架協(xié)議的條款大致相同。

  04 公司與項(xiàng)目

  中國恒大跌超7%恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)等追償20億元

  截至發(fā)稿,中國恒大(03333.HK跌7.20%。根據(jù)公告,恒大物業(yè)發(fā)布公告稱旗下金碧物業(yè)就約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已向法院提起訴訟,根據(jù)董事會及其法律顧問的分析,訴訟不會對集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響,公司將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進(jìn)行追討。

  中國奧園:取得足夠債權(quán)人支持批準(zhǔn)中國奧園計(jì)劃

  11月29日在港交所公告,公司在中國奧園計(jì)劃會議上取得足夠債權(quán)人支持批準(zhǔn)中國奧園計(jì)劃。合共1277名合計(jì)持有65.70億美元投票計(jì)劃債權(quán)的中國奧園計(jì)劃債權(quán)人參與中國奧園計(jì)劃會議,當(dāng)中1216名合計(jì)持有51.97億美元投票計(jì)劃債權(quán)的中國奧園計(jì)劃債權(quán)人投票贊成中國奧園計(jì)劃(即大多數(shù)中國奧園計(jì)劃債權(quán)人親身或委派代表出席中國奧園計(jì)劃會議并于會上投票,約占已投票有表決權(quán)計(jì)劃債權(quán)總值的79.11%)。因此,中國奧園計(jì)劃已獲中國奧園計(jì)劃債權(quán)人的必要法定大多數(shù)批準(zhǔn)。中國奧園計(jì)劃須分別獲得開曼群島法院及香港法院的批準(zhǔn)和裁決。

  北京昌平區(qū)政府與中海簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議

  據(jù)中海地產(chǎn)官微顯示,11月27日,中海發(fā)展行政總裁張智超在香港與北京市昌平區(qū)委副書記、區(qū)長支現(xiàn)偉進(jìn)行會談。據(jù)了解,雙方就中海參與昌平區(qū)建設(shè)發(fā)展、未來戰(zhàn)略合作等方面進(jìn)行深入交流。同時(shí),雙方共同見證昌平區(qū)人民政府與中海企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

  05 房企與業(yè)績

  金隅地產(chǎn)經(jīng)過120輪競得蘇州工業(yè)園區(qū)宅地 成交額289658萬元

  經(jīng)過120輪競價(jià),編號為蘇園土掛(2023)04號的工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊以289658萬元的總價(jià)成交,競得人為北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,溢價(jià)率為30.09%,成交樓板價(jià)為39027元/平方米。該地塊規(guī)劃為住宅用地,出讓面積49479.43平方米,建筑面積74219.14平方米,起始價(jià)222658萬元,1.20<容積率<1.50。

  匯景控股擬2650萬元收購協(xié)誠控股剩余40.82%股權(quán)

  11月29日,匯景控股(09968)發(fā)布公告,公司、賣方陳錦軒及擔(dān)保人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該公司已同意向賣方收購目標(biāo)股權(quán)(即目標(biāo)公司協(xié)誠控股剩余的40.82%股權(quán)),代價(jià)為人民幣2650萬元(相當(dāng)于約2909.12萬港元)。于完成后,目標(biāo)公司將成為公司間接全資附屬公司。

  旭輝永升服務(wù)斥資38.4萬港元回購30萬股

  11月29日,旭輝永升服務(wù)發(fā)布公告稱,于2023年11月29日斥資38.4萬港元回購股份30萬股,每股回購價(jià)格為1.28港元。近兩日來,旭輝永升服務(wù)已累計(jì)回購90萬股。11月27日斥資39.9萬港元回購30萬股,每股回購價(jià)1.33港元;11月28日斥資39.51萬港元回購30萬股,每股回購價(jià)為1.31-1.32港元。

  知乎:2023年第三季度總收入為10.22億元 同比增長12.1%

  11月29日,知乎披露截至2023年9月30日未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績公告。公告顯示,2023年第三季度總收入為10.22億元,同比增長12.1%;凈虧損為2.78億元,同比下降6.5%;毛利為5.48億元,同比增長23.4%;毛利率由2022年同期的48.7%提高至53.7%。

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