6月22日，河南省鄭州市2022年首批集中供地正式開拍，本次共出讓土地15宗，最終2宗溢價(jià)成交，13宗底價(jià)成交，共收金106.74億元，總出讓面積663259平方米。

　　2宗溢價(jià)成交的地塊分別被龍湖集團(tuán)和保利發(fā)展競(jìng)得。

　　鄭政出〔2022〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊被龍湖集團(tuán)以9.35億元摘得，成交樓面價(jià)4810元/平方米，溢價(jià)率12%。該地塊起始價(jià)8.33億元，起始樓面價(jià)4288元/平方米。該地塊位于童心路南、文德路西，建設(shè)用地面積55538平方米，規(guī)劃建筑面積194382平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。

　　鄭政東出〔2022〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊由保利發(fā)展以13.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20663元/平方米，溢價(jià)率8%。該地塊起始價(jià)12.12億元，起始樓面價(jià)19132元/平方米。該地塊位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，建設(shè)用地面積37264平方米，規(guī)劃建筑面積63349平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下空間為交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。

　　從此次拿地的企業(yè)性質(zhì)來看，國(guó)企和地方性城投公司依舊是拿地的主力軍。

　　在成交的15宗地塊中，超過一半的地塊都被國(guó)企和地方性城投公司競(jìng)得，其中鄭州地方國(guó)企鄭地集團(tuán)收獲最多，競(jìng)得5宗地塊。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，鄭州本輪出讓地塊的平均溢價(jià)率為1.89%。對(duì)比鄭州去年集中土拍，本輪溢價(jià)、流拍現(xiàn)象均較去年第三輪呈向好態(tài)勢(shì)，其中溢價(jià)率較去年第三批次上升1.25個(gè)百分點(diǎn)，但較去年首輪相差較大。

　　從鄭州本輪集中土拍的成交表現(xiàn)來看，主要具有三方面特征：其一，回穩(wěn)跡象凸顯，溢價(jià)率呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，流拍現(xiàn)象有所減少；其二，國(guó)央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力，最為奪目的便是鄭地集團(tuán)競(jìng)得5宗，占鄭州本輪總成交量三成之多；其三，地塊間熱度存在一定分化，如北龍湖3號(hào)地塊，保利、招商、華潤(rùn)等多個(gè)房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以8%的溢價(jià)由保利收入囊中，另有超八成地塊底價(jià)成交。整體來看，鄭州本輪集中土拍表現(xiàn)較佳，熱度較以往而言有所上升，或受入年以來政策端頻頻釋放改善信號(hào)的積極帶動(dòng)，同時(shí)國(guó)央資企業(yè)仍為主力，也反映出資金壓力依然是房企拿地的主要阻力。

　　中指研究院的分析認(rèn)為，此次集中供地共計(jì)成交地塊15宗，分區(qū)域來看，管城區(qū)4宗、金水區(qū)3宗、中原區(qū)3宗、高新區(qū)2宗、鄭東新區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)1宗，二七區(qū)、經(jīng)開區(qū)未有供地。其中10宗為城改定向地塊，5宗為公開出讓地塊，在這5宗公開地塊中，鄭政東出〔2022〕4號(hào)地需50%的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，鄭政高出〔2022〕2號(hào)地需軌道交通相關(guān)要求，實(shí)際公開出讓地塊僅3宗。市場(chǎng)頗具看點(diǎn)的有兩宗土地，均溢價(jià)成交，分別為鄭政出〔2022〕3號(hào)地，由（龍湖）鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率為12%；鄭政東出〔2022〕3號(hào)地，由河南保利發(fā)展有限公司摘得，溢價(jià)為8%；中原區(qū)地塊0溢價(jià)成交。而在10宗城改地塊中，其中有超過一半土地為鄭州國(guó)企及平臺(tái)公司摘得，政府托底意圖明顯。

　　從鄭州第一次集中供地成交結(jié)果來看，企業(yè)參拍并不激烈，在鄭州目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，銷售依然承壓，整體市場(chǎng)仍然處于底部恢復(fù)期，房企拿地普遍極為謹(jǐn)慎，企業(yè)當(dāng)下的主要發(fā)力點(diǎn)仍是促銷售，促回款。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc