2020年疫情等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的接連考驗(yàn)，讓更多人關(guān)注到能讓企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的ESG責(zé)任投資理念，“3060雙碳目標(biāo)”的提出讓ESG理念驟然升溫，越來越多的投資者將ESG視為衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力和企業(yè)價(jià)值的新標(biāo)尺，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策推動(dòng)企業(yè)開展ESG信息披露。
5月27日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)（00106. HK）發(fā)布2021年度ESG報(bào)告，披露了在E（環(huán)境）、S（社會(huì)）、G（公司治理）等三方面的行動(dòng)和成果，并以專題形式介紹了朗詩(shī)的碳中和之路，充分展示了朗詩(shī)地產(chǎn)強(qiáng)大的可持續(xù)發(fā)展能力，也在一定程度上揭示了，朗詩(shī)地產(chǎn)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)這一新維度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的秘訣。
將雙碳目標(biāo)融入ESG管理體系
中國(guó)政府提出雙碳目標(biāo)后，朗詩(shī)將其納入ESG管理體系，制定了《朗詩(shī)綠色地產(chǎn)2025年ESG管理目標(biāo)提升規(guī)劃》，確定將“碳排放管理”作為朗詩(shī)應(yīng)對(duì)氣候變化的主戰(zhàn)場(chǎng)，并首次在今年的ESG報(bào)告中加入了朗詩(shī)碳中和行動(dòng)路徑，明確提出于2023年實(shí)現(xiàn)范圍一的碳中和，不晚于2028年實(shí)現(xiàn)范圍二的碳中和，力爭(zhēng)2030年實(shí)現(xiàn)范圍三（價(jià)值鏈）碳中和。
朗詩(shī)在ESG報(bào)告中指出，提升能效、可再生能源使用、建筑全生命周期減碳與倡導(dǎo)綠色工作方式是最具減排潛力的方向。其中，為了挖掘建筑全生命周期的減碳潛力，朗詩(shī)主要從綠色規(guī)劃與設(shè)計(jì)、綠色采購(gòu)、綠色施工、綠色裝飾，到綠色營(yíng)銷、綠色運(yùn)營(yíng)等六大維度上加強(qiáng)ESG管理，助力自身以及房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)。
隨著2025年ESG管理目標(biāo)的穩(wěn)步推進(jìn)，朗詩(shī)地產(chǎn)已取得可喜的成績(jī)。截至2021年底，在全國(guó)36個(gè)城市打造了超150個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，開發(fā)面積超過2500萬(wàn)方，綠色開發(fā)占比達(dá)到了70%，使得朗詩(shī)地產(chǎn)2021年的碳排放密度為 0.070 噸二氧化碳當(dāng)量/平方米，處于行業(yè)先鋒水平。以南京朗詩(shī)綠色中心項(xiàng)目為例，與同地區(qū)同類型的基準(zhǔn)建筑相比，預(yù)計(jì)每年可減少249 萬(wàn)度來自電網(wǎng)的供電，相當(dāng)于減排1,442 噸二氧化碳。
日前，朗詩(shī)又推出第六款綠色科技住宅產(chǎn)品“健康堡壘”，從溫度、濕度、空氣凈化、智控等維度全面升級(jí)。首個(gè)健康堡壘項(xiàng)目——南京朗詩(shī)高力璟華府一經(jīng)亮相就引起全城關(guān)注，成為“流量紅盤”。
朗詩(shī)還積極推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈碳減排行動(dòng)。ESG報(bào)告顯示，2021年，朗詩(shī)地產(chǎn)供應(yīng)商的環(huán)境合規(guī)審查率達(dá)到100%，對(duì)商業(yè)合作伙伴的45 個(gè)典型項(xiàng)目開展碳核算，幫助客戶實(shí)現(xiàn)年累計(jì)碳減排量約4.4 萬(wàn)噸。
踐行ESG與輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)深度融合
經(jīng)過20年的高速增長(zhǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入存量市場(chǎng)。從海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)和知名房企的發(fā)展路徑可知，房企由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型，由重資產(chǎn)開發(fā)向輕資產(chǎn)服務(wù)轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)，代建業(yè)務(wù)就是房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新賽道之一。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，朗詩(shī)地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率為11.6%，位居行業(yè)前列。2021全年，朗詩(shī)提供代建服務(wù)及小股操盤的輕資產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)83個(gè)，可售貨值預(yù)計(jì)超706.2億元，占中國(guó)地區(qū)總可售貨值的比重約91%，朗詩(shī)地產(chǎn)至此已率先完成了從開發(fā)商向服務(wù)商的轉(zhuǎn)型升級(jí)。除了較早進(jìn)入代建市場(chǎng)，綠色差異化產(chǎn)品是朗詩(shī)牢牢占據(jù)代建行業(yè)前列的法寶之一。
在ESG報(bào)告中，朗詩(shī)將環(huán)境、人文因素與房屋傳統(tǒng)意義上的“好”相結(jié)合，通過科技手段打造節(jié)能、環(huán)保、智慧、健康、舒適、人文的綠色低碳建筑，做到“好上加好”，也做到了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)，因而受到行業(yè)、用戶的一致好評(píng)，客戶滿意度、品牌忠誠(chéng)度都位居行業(yè)前列。
代建合作模式創(chuàng)新，則是朗詩(shī)地產(chǎn)不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的另一利器。目前，朗詩(shī)地產(chǎn)的代建合作模式涵蓋了委托開發(fā)、小股操盤、金融服務(wù)、債務(wù)置換等多樣化選擇，擁有新建、舊改、城市更新、不良資產(chǎn)處置（法拍、和解、破產(chǎn)重整）、承債式收購(gòu)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等多種模式成功案例，完美契合了雙碳目標(biāo)下房地產(chǎn)行業(yè)整體綠色低碳轉(zhuǎn)型的可持續(xù)發(fā)展需要。
成都觀山樾項(xiàng)目就是不良資產(chǎn)處置的代表項(xiàng)目之一。原項(xiàng)目爛尾近5年，朗詩(shī)在1年內(nèi)對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、客服、物業(yè)等全面升級(jí)改造后，2020年8月，項(xiàng)目首次開盤，當(dāng)日去化率達(dá)到71%。2021年11月二期開盤，去化率高達(dá)95%，實(shí)現(xiàn)了委托方、業(yè)主方、供應(yīng)商和朗詩(shī)的多方共贏。
今年5月剛剛推出的坦洲朗詩(shī)新城項(xiàng)目，也是典型的代建合作項(xiàng)目，首開一小時(shí)銷售246套，去化9成，也充分展示了「朗詩(shī)出品」的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和去化能力。
自上而下推動(dòng)ESG理念落地
ESG是企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)很好的抓手，已成為企業(yè)非財(cái)務(wù)績(jī)效的主流評(píng)價(jià)體系。
朗詩(shī)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，ESG不僅僅是一份報(bào)告，也不是單純的做些公益慈善,最為關(guān)鍵的是自覺自律，立志成為一個(gè)“好人”。具體來說，就是企業(yè)要把ESG理念真正融入自身發(fā)展戰(zhàn)略當(dāng)中，將解決社會(huì)問題和環(huán)境問題、提升工作福祉等作為企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和創(chuàng)新方向。
田明作為朗詩(shī)地產(chǎn)的創(chuàng)始人和掌舵人，一直在企業(yè)內(nèi)部和公開場(chǎng)合宣講綠色建筑和綠色低碳，也被稱為綠色布道者。正是在一把手的大力推動(dòng)下，朗詩(shī)將綠色低碳作為核心價(jià)值觀，經(jīng)過企業(yè)培訓(xùn)和企業(yè)文化熏陶，朗詩(shī)員工無(wú)形中樹立了ESG可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，形成了濃厚的ESG價(jià)值觀氛圍和強(qiáng)勁的執(zhí)行力。
從地產(chǎn)業(yè)務(wù)到綠色物業(yè)、綠色科技、綠色養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓，再到室內(nèi)環(huán)境改造的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，朗詩(shī)真正把ESG理念從企業(yè)戰(zhàn)略，落實(shí)到了業(yè)務(wù)創(chuàng)新和日常經(jīng)營(yíng)中，讓朗詩(shī)在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，從容應(yīng)對(duì)行業(yè)周期，體現(xiàn)了強(qiáng)大的環(huán)境適應(yīng)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。
