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5月50城二手房成交量環(huán)比增長14%,樓市底部回暖
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/6/2 9:38:47
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[提要]5月其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%,同比降幅收窄。50城中超過80%的城市二手房成交量環(huán)比增長,其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快?蛻艨捶炕钴S度也提高,5月50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。

  經(jīng)歷了一輪政策松綁之后,樓市終于在底部微露暖意。

  貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%,同比降幅收窄。

  分城市看,50城中超過80%的城市二手房成交量環(huán)比增長,其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快,如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等城市,成交量環(huán)比增速均超過100%。這些城市二手房市場在4月受疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行,5月隨著疫情逐漸緩解,以及寬松政策作用而有所修復(fù)。

  相比去年,5月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市,二手房交易量同比降幅收窄,成交量同比下降約40%,降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

  除了成交量,客戶看房活躍度也提高,5月50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%,其中,長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。

  貝殼研究院指出,5月,市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換,代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。分城市看,東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

  與此同時(shí),二手房新增掛牌量也顯著增加。5月,50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%,其中,東莞環(huán)比增長約30%,蘇州新增掛牌量超過4月的2倍,南京、徐州環(huán)比增長超過50%。

  二手房市場的復(fù)蘇與一系列的政策松綁不無關(guān)系。今年以來,全國不少城市放松了限購、限售、限貸等政策,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至2022年5月26日,今年以來全國優(yōu)化政策調(diào)控頻次超210次,覆蓋城市超120個(gè),5月單月更是調(diào)控93次。

  5月,中央不僅多次喊話支持房地產(chǎn)市場合理購房需求,還出臺(tái)了信貸政策支持。5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn),5月20日,LPR下降15個(gè)基點(diǎn),各地房貸利率可降至4.25%,創(chuàng)歷史新低。信貸政策的調(diào)整降低了購房者的購房成本。

  值得注意的是,盡管成交量有所上升,但房價(jià)仍然處于下跌態(tài)勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲,福州、徐州、哈爾濱等城市房價(jià)仍然在下跌。

  對(duì)于5月二手房的數(shù)據(jù),貝殼研究院總結(jié),目前市場仍處于底部,成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇,隨著疫情防控政策出現(xiàn)有利變化,龍頭城市對(duì)市場復(fù)蘇起到帶動(dòng)作用,以及房企端的紓困政策加快實(shí)施,預(yù)計(jì)下半年二手房市場將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

  除了二手房成交量上升,新房市場的成交量也在小幅上漲。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截止到5月26日,其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)9城新房成交40528套,環(huán)比上升2.7%,環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,同比下降46.7%,降幅收窄9.0個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看,蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交量環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,5月市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象,釋放了積極的信號(hào),政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn),接下來,在全國疫情好轉(zhuǎn)以及政策的支持下,市場將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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