5月20日下午，有傳聞稱，南京二手房取消限購(gòu)。

　　對(duì)此，記者第一時(shí)間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)等多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購(gòu)，無論是本地人還是外地人，購(gòu)房套數(shù)不限，也不需要購(gòu)房證明�！�

　　同日下午3點(diǎn)49分，“南京房協(xié)”公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)近期南京出臺(tái)的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購(gòu)房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對(duì)該政策的“官宣”。

　　不過，值得注意的是，至晚上6點(diǎn)左右，又有傳聞稱，南京限購(gòu)松綁政策被叫停了。

　　證券時(shí)報(bào)記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認(rèn)了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購(gòu)了，外地人6個(gè)月社保才能買，買房還是需要購(gòu)房證明�！�

　　隨后，記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號(hào)的文章也被刪除了。

　　至此，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

　　對(duì)此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京取消二手房限購(gòu)，對(duì)外來人口沒有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪投資炒作現(xiàn)象，各地政策松綁必須堅(jiān)持“房住不炒”紅線，要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　南京松綁限購(gòu)政策“半日游”

　　5月20日下午，網(wǎng)傳有房產(chǎn)中介發(fā)布南京取消二手房限購(gòu)的消息。

　　對(duì)此，記者第一時(shí)間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)等多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行求證，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市二手房不限購(gòu)了，無論是本地人還是外地人，購(gòu)房套數(shù)不限，也不需要購(gòu)房證明�！�

　　另外，上述工作人員還對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，南京新房的限購(gòu)政策不變。

　　隨后，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微“南京房協(xié)”發(fā)布了“我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度”的文章，對(duì)近期出臺(tái)的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，“自5月20日起二手房交易無需提供購(gòu)房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對(duì)南京限購(gòu)松綁政策的“官宣”。

　　文章稱，在優(yōu)化人才購(gòu)房配套支持政策方面，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購(gòu)1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的范圍擴(kuò)大。

　　在促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房方面，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

　　在提升公積金貸款額度方面，自2022年5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　記者了解到，此前，南京市整體的購(gòu)房政策規(guī)定，外地人購(gòu)買首套房，需提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區(qū)率先放松限購(gòu)，外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購(gòu)房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明。當(dāng)時(shí)，南京市主城區(qū)的限購(gòu)政策沒有變化，外地人購(gòu)首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購(gòu)房限制，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保就可買房。

　　5月20日的新政意味著，不論在主城區(qū)還是郊區(qū)，不論是本地人還是外地人，只要購(gòu)買的是二手房，都不再需要購(gòu)房證明了，也不限制購(gòu)房套數(shù)，南京全市二手房限購(gòu)徹底放開。

　　不過，值得注意的是，當(dāng)日傍晚18點(diǎn)左右，又有傳聞稱，南京限購(gòu)松綁政策被叫停了。

　　證券時(shí)報(bào)記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認(rèn)了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購(gòu)了，外地人6個(gè)月社保才能買，買房還是需要購(gòu)房證明�！�

　　隨后，記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號(hào)的文章已經(jīng)被刪除了，該政策可能不再執(zhí)行。

　　至此，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

　　政策放松須堅(jiān)持“房住不炒”紅線

　　對(duì)于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京二手房限購(gòu)取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，南京全市取消二手房限購(gòu)，意在通過二手房的交易活躍來帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國(guó)家要求的“房住不炒”相違背。同時(shí)，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國(guó)家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是違背的。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月截至20日，累積已經(jīng)超過56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近60多條。從政策內(nèi)容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，但越來越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。

　　“除了地方政府外，央行等也開始全面維穩(wěn)樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來越大！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　不過，張大偉指出，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)政策，預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

來源：證券時(shí)報(bào)

編輯：liu