5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。此前，山東也有多地銀行下調房貸利率，且房貸額度充足，放款速度較快。

　　這次利率調整，對家庭購房有什么影響？

　　按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR4.6%測算，減少20個基點后，相當于首套房貸款利率可以低至4.4%。記者測算，按照50萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算，利息總額減少約2.1萬元。對于一線城市購房者來講，若貸款500萬元、30年還清，可少還20多萬元�？梢�，首套房貸款利率下限下調，可減輕剛需群體的購房壓力，激發(fā)新的住房消費需求。

　　各地首套房貸利率是否同步調整，是人們關注的焦點。據了解，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。記者從多家銀行了解到，是否同步調整，主要取決于各地的具體情況。在利率政策下限基礎上，銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，確定每筆貸款的具體加點數值。

　　記者從多家銀行了解到，目前房貸額度充足，只要手續(xù)完備，當天就可放款。

　　《通知》提到，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。這意味著，個人住房貸款利率下限調整的范圍，不包括二套房，也不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人和家庭。據了解，目前濟南多家國有大行二套房貸款利率在5.2%左右。

　　個人住房貸款政策是房地產市場長效機制的重要內容�，F階段，房地產市場需求相對偏弱。5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，前4月商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。

　　“受疫情和多方面因素影響，房地產市場的銷售量出現了下降。首套房貸款利率的下調，將有效支持剛性住房需求，有利于房地產市場穩(wěn)健發(fā)展，進一步提振房地產市場信心，是預防市場下滑的重要舉措�！鄙綎|大學經濟學院教授李鐵崗分析說。

　　李鐵崗提到，通過調整貨幣信貸政策，將起到穩(wěn)經濟增長的作用，房地產是其中的重要部分。

　　由于市場需求走弱，3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

　　此前，山東多地銀行機構也下調了房貸利率。記者了解到，繼3月份泰安、臨沂、煙臺3市部分銀行下調房貸利率后，4月份，日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州6市銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率，下調幅度在20到45個基點不等。

　　4月26日，人民銀行濟南分行、省地方金融監(jiān)管局、山東銀保監(jiān)局聯(lián)合召開了一季度全省金融運行暨金融支持實體經濟座談會。會議強調，各金融機構要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民合理住房貸款需求，及時優(yōu)化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；要執(zhí)行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務，保持房地產融資平穩(wěn)有序。

　　來源：大眾日報

編輯：wangdc