當(dāng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在低迷中徘徊,市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間,但北京、廣州以及部分強(qiáng)二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。
5月16日,克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)50個(gè)城市開盤去化率跌至29%,較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn),其中,六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過(guò),在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中,一是北京、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復(fù)蘇,去化率企穩(wěn);二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響,去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多,結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。
“經(jīng)過(guò)深度調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)一些疲態(tài),疊加疫情影響及房企融資渠道受阻,新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,不過(guò),2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向,隨著信貸政策逐步穩(wěn)定,若疫情轉(zhuǎn)好,市場(chǎng)有望修復(fù)。
長(zhǎng)三角樓市復(fù)蘇進(jìn)程緩慢
從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來(lái)看,2022年超過(guò)45個(gè)城市受到疫情影響,其中近七成位于環(huán)渤海和長(zhǎng)三角。4月份,長(zhǎng)三角20個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降69%,較3月份累計(jì)降幅擴(kuò)大了11個(gè)百分點(diǎn),上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。
“合肥、寧波等長(zhǎng)三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,去化率明顯回落,例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%,環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)!笨硕鹪趫(bào)告中表示,杭州、寧波、合肥等市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)弱,表現(xiàn)為買新房熱情下降,外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價(jià)房項(xiàng)目成交有所增加,但整體收效甚微。
“受疫情影響,房企供貨節(jié)奏放緩,即便有些項(xiàng)目拿到了預(yù)售證,但在實(shí)際操作中卻難以蓄客,案場(chǎng)客戶到訪量明顯下降,多數(shù)項(xiàng)目認(rèn)籌不足!蹦撤科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,從成交情況來(lái)看,剛需相對(duì)成交較快,但對(duì)部分改善型客戶來(lái)說(shuō),其名下二手房難以出售,就無(wú)法籌錢買新房,有的業(yè)主購(gòu)房周期甚至超過(guò)半年。
該人士進(jìn)一步稱,即便開發(fā)商積極自救,在部分銷售不暢的城市推出八二折特價(jià)房,每平方米普遍降價(jià)500元至1000元,到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低,有的甚至不足6%。
部分一二線城市率先回穩(wěn)
整體來(lái)看,全國(guó)多個(gè)典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn),一是部分一二線城市開盤去化率有所提升;二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。
以北京為例,克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%,環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn),部分價(jià)格倒掛樓盤“日光”。4月12日,東城區(qū)的天壇府加推240套,售價(jià)12.8萬(wàn)元/平方米,開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)231套,去化率高達(dá)96%。
此外,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇,4月份,廣州開盤去化率回升至21%,環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)?傮w而言,中高端需求堅(jiān)挺,部分價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目去化優(yōu)異。4月16日,萬(wàn)科金域曦府、和樾府兩大價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場(chǎng),售價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米至6.7萬(wàn)元/平方米,較上批次售價(jià)略有上漲,去化率分別達(dá)到88%和70%。
在克而瑞看來(lái),廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強(qiáng)二線城市經(jīng)濟(jì)基本面相較優(yōu)質(zhì),人口吸附能力強(qiáng)勁,市場(chǎng)需求及購(gòu)買力均有較強(qiáng)支撐,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)。
“當(dāng)前,部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快,購(gòu)房者置業(yè)情緒有所修復(fù),這類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先企穩(wěn),但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱,短期難以明顯改善,疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響,全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大!敝兄秆芯吭褐笖(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,短期來(lái)看,需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善,近日央行、銀保監(jiān)會(huì)釋放積極信號(hào),下調(diào)首套房房貸利率下限,各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間,隨著政策逐漸顯效,市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù),但短期市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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