今年以來，各地加速出臺穩(wěn)樓市政策。不過，寬松的信貸環(huán)境并未有效地帶動市場成交。近期，多地二手房市場成交量穩(wěn)中有降。
記者對北京地區(qū)二手房市場調查發(fā)現(xiàn)，二手房市場成交活躍度有所下降，買賣雙方意愿減弱，觀望情緒濃厚。另外，北京地區(qū)部分銀行個貸部門工作人員告訴記者，近期受疫情的影響，房貸發(fā)放速度有所放緩。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，市場表現(xiàn)尚未對支持性政策做出明顯反饋，不完全是因為樓市的原因，主要與整個宏觀經(jīng)濟和大環(huán)境都有關系。受經(jīng)濟下行的壓力以及疫情沖擊的影響，即便是降低首付、降低利率，對于購房者而言，買房的能力其實是受到削弱。對于市場而言，房地產(chǎn)市場投資信心也不足。
二手房市場穩(wěn)中有降 銀行房貸放款速度減速
80后的購房者小張（化名）自稱是一位剛需購房族，她從去年開始一直在看房。她告訴《證券日報》記者：“自去年年底開始，房價一直在上漲，目前已經(jīng)處于平穩(wěn)的狀態(tài)。目前房源也挺多，不過很多業(yè)主不著急賣，所以議價空間不大。不過，房子降不到心理價位，自己也不愿出手�！�
記者從北京多個區(qū)域中介門店獲悉，近期，北京地區(qū)二手房成交活躍度有所下降，買賣雙方持觀望態(tài)度的較多。
海淀區(qū)某中介工作人員向記者展示了某片區(qū)二手房近2個月的成交記錄。從成交記錄來看，今年4月份成交套數(shù)為20套。截至目前，5月份以來，成交套數(shù)僅為9套。“市場情況不錯的時候，以上述片區(qū)為例，每月成交量在30套-40套之間。”上述工作人員對記者表示。
另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，“市場整體趨于平淡，成交量較為適中。除了個別急售房源報價相比前期成交價出現(xiàn)一定下探，在售房源整體報價和成交價小幅上漲。與購房者心理預期差距大，因此很多購房者選擇了觀望�！�
除了二手房市場交易轉淡之外，據(jù)記者了解，近期，北京地區(qū)多家銀行房貸的放款速度有所放緩。
《證券日報》記者致電多家銀行個貸部門，其工作人員均表示，銀行房貸放款時間有所延長，從過去一周延長至一個月左右。“主要是受疫情的影響，前期的資料審核、面簽以及抵押登記的時間均有所延長�！�
某股份制銀行工作人員對記者表示，受疫情影響，購房資料審批周期延長至一周左右，批款時間也需要一周的時間，最后，完成過戶抵押大概在一周之內放款。相比之前，放款速度有所放緩。
據(jù)記者了解，除北京之外，多地樓市近期均有降溫趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，疫情影響疊加季節(jié)性因素，2022年4月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降超20%，同比下降約50%，1-4月累計成交同比下降幅度較大。價格方面，4月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅較3月有所擴大；同比跌幅擴大至4.8%。50城市中超過六成的城市價格環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加。
專家表示信貸政策 有望進一步松動
今年以來，各地松綁樓市的步伐仍在加快。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國累計數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計接近120個城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政。
業(yè)內專家認為，未來致力于“寬信用”的政策還會以各種形式進一步出現(xiàn)。4月29日，中共中央政治局召開會議，會議強調，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5月4日央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。
對此，嚴躍進表示，此次一行兩會對房地產(chǎn)有明確的表態(tài)和發(fā)文，充分體現(xiàn)了相關部門近期繼續(xù)在金融方面發(fā)力和謀發(fā)展的導向。此類政策對于房企端、購房端、金融投資端等都有啟發(fā)，其也意味著近期會有各類新的政策和支持內容，對于房地產(chǎn)市場的環(huán)境進一步改善等有積極作用，也有助于對近期房地產(chǎn)市場的風險做進一步的防范，促進房地產(chǎn)市場的更為健康的發(fā)展。
貝殼研究院也認為，預計后期地方銀行及相關金融機構對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺。
“從央行近期發(fā)布的一季度房貸數(shù)據(jù)來看，當前房貸在供求兩端都會給予支持，即房企和購房者。同時在貸款金額和貸款成本即利率方面都會朝著有助于市場活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。”嚴躍進表示，此次數(shù)據(jù)也說明房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的條件更加成熟，對于二季度市場數(shù)據(jù)的回暖等都有積極作用。后續(xù)各地銀行系統(tǒng)支持房地產(chǎn)的工作也會進一步強化，值得市場的期待。
來源：證券日報
編輯：wangdc
