3月23日下午，綠城中國(guó)控股有限公司舉行2021年線上業(yè)績(jī)會(huì)。綠城中國(guó)主席張亞?wèn)|在會(huì)上表示，經(jīng)過(guò)去年一年的調(diào)整，行業(yè)政策底部已見(jiàn)，市場(chǎng)底部還未見(jiàn)。經(jīng)過(guò)2015-2018年三年康復(fù)期，2019-2021年三年健身期，2022年-2025年，對(duì)于綠城中國(guó)來(lái)處于起跑期。在去年超額完成年度目標(biāo)的基礎(chǔ)上，綠城中國(guó)今年的合同銷(xiāo)售目標(biāo)定為3300億元，同比增長(zhǎng)約6%。

　　此前的3月22日，綠城中國(guó)發(fā)布截至2021年12月31日止年度業(yè)績(jī)。2021年度，綠城中國(guó)收入1002.40億元，較2020年的657.83億元增加344.57億元，上升52.4%；凈利潤(rùn)76.87億元，較2020年的57.63億元增長(zhǎng)33.4%。2021年度，綠城中國(guó)股東應(yīng)占利潤(rùn)44.69億元，較2020年的37.96億元增長(zhǎng)17.7%。

　　若扣除匯兌損益、收購(gòu)收益、若干資產(chǎn)的減值虧損計(jì)提與撥回的稅后凈影響、若干資產(chǎn)的公平值調(diào)整的稅后凈影響，綠城中國(guó)股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為57.65億元，較2020年的39.93億元增加17.72億元，上升44.4%。綠城中國(guó)董事會(huì)建議宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息每股0.46元(2020年:每股0.35元)。

　　去年一二線城市的新增貨值占比達(dá)78%

　　在綠城中國(guó)1002.4億元的收入結(jié)構(gòu)中，物業(yè)銷(xiāo)售收入占比89.5%，設(shè)計(jì)及裝修收入占比3.9%，項(xiàng)目管理收入占比2.0%，持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入等占比4.6%；同比增長(zhǎng)52.4%的主要原因是物業(yè)銷(xiāo)售收入增加。

　　2021年，綠城集團(tuán)(包括綠城中國(guó)控股有限公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約1557萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額3509億元，同比增長(zhǎng)21%，全年目標(biāo)達(dá)成率113%。其中，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約938萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約2666億元，同比增長(zhǎng)24%；歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約1452億元，同比增長(zhǎng)22%；自投項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米28416元。此外，綠城集團(tuán)以“綠城”品牌銷(xiāo)售的代建管理項(xiàng)目(非自投項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱(chēng)“代建項(xiàng)目”)，于2021年度累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約619萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約843億元。

　　2021年，綠城中國(guó)自投項(xiàng)目來(lái)自一二線城市的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)占比達(dá)80%。區(qū)域分布方面，長(zhǎng)三角區(qū)域占比66%、環(huán)渤海區(qū)域占比18%、成渝區(qū)域占比4%、大灣區(qū)及長(zhǎng)江中游區(qū)域分別占3%，其他占6%。

　　于2021年12月31日，綠城集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目256個(gè)(包括在建及待建)，總建筑面積約5881萬(wàn)平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為3267萬(wàn)平方米；總可售面積約為3980萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為2199萬(wàn)平方米；平均樓面地價(jià)每平方米約7182元。綠城集團(tuán)一二線城市的土地儲(chǔ)備總可售貨值占比達(dá)74%。該集團(tuán)累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)的金額約為3308億元(權(quán)益金額1777億元)，較2020年末增加776億元。

　　根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)，2021年年內(nèi)，綠城集團(tuán)在42座城市新增項(xiàng)目101個(gè)，總建筑面積約1751萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值3137億元。其中歸屬于綠城集團(tuán)權(quán)益貨值約1834億元。該集團(tuán)承擔(dān)成本約938億元；新增土儲(chǔ)平均樓面價(jià)約每平方米9080元。新增貨值當(dāng)中21%實(shí)現(xiàn)當(dāng)年貨值轉(zhuǎn)化。一二線城市的新增貨值占比達(dá)78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波、西安等重點(diǎn)城市。從區(qū)域分布看，長(zhǎng)三角作為戰(zhàn)略深耕地，新增貨值占比52%，有助于鞏固綠城中國(guó)在長(zhǎng)三角區(qū)域的市場(chǎng)份額與行業(yè)地位。

　　“下半年市場(chǎng)逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)”

　　今年，綠城集團(tuán)的合同銷(xiāo)售目標(biāo)定為3300億元，新增投資貨值權(quán)益比要達(dá)到2500億元-3000億元，同時(shí)新開(kāi)工計(jì)劃達(dá)到1450萬(wàn)平米，當(dāng)年竣工計(jì)劃達(dá)到1347萬(wàn)平米。

　　此外，今年前2個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約129萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約274億元。以此計(jì)算，綠城集團(tuán)已完成年度目標(biāo)的8.3%。

　　業(yè)績(jī)報(bào)顯示，2022年，綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)整體可售貨源約2034萬(wàn)平方米，整體可售金額約為4442億元。其中，自投項(xiàng)目可售貨源約1354萬(wàn)平方米，可售金額約3452億元。該集團(tuán)預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工項(xiàng)目/分期總建面約1450萬(wàn)平方米；竣工項(xiàng)目/分期總建面約1347萬(wàn)平方米，同比提升43.9%。

　　區(qū)域布局上，綠城以長(zhǎng)三角、京津冀和大灣區(qū)三大城市群為主，資源聚焦在一二線城市。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，去年底在杭州第三批次拍地和今年2月份北京第一批次供地，綠城中國(guó)一共獲取7個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增貨值300億元，平均利潤(rùn)率在9%以上，絕大部分貨值可以在今年全部轉(zhuǎn)化。另外，2022年至今補(bǔ)充了其它地區(qū)約360億元的貨值土地。

　　綠城中國(guó)管理層判斷，2022年上半年應(yīng)該是一個(gè)筑底盤(pán)整的情況，今年下半年市場(chǎng)逐步會(huì)復(fù)蘇趨穩(wěn)。

　　原因是有三：第一，政策轉(zhuǎn)變有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)，鑒于目前的國(guó)際形勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需求，重提了房地產(chǎn)穩(wěn)定器的作用，政策面的寬松基調(diào)逐步形成。支持性的調(diào)控政策從供給端轉(zhuǎn)向了需求端，同時(shí)適度放松限購(gòu)，調(diào)整了公積金政策，增加了購(gòu)房補(bǔ)貼，以及放松落戶(hù)門(mén)檻等。截至2月底，有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)各地將繼續(xù)加大因城施策力度。

　　第二，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了復(fù)蘇信號(hào)，核心一二線城市新房的來(lái)訪量已經(jīng)恢復(fù)到去年12月底雙周的平均水平。二手房市場(chǎng)，從去年10月份以來(lái)成交量連續(xù)兩個(gè)月成交提升，近期二手房的帶看量超過(guò)去年40%以上，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象�？紤]到政策顯效會(huì)有一定滯后性，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有比較好的表現(xiàn)。

　　第三是周期性判斷，一般今年房地產(chǎn)行業(yè)下行期會(huì)經(jīng)歷政策見(jiàn)底、市場(chǎng)見(jiàn)底、客戶(hù)信心見(jiàn)底三個(gè)階段。從周期判斷今年半年度后市場(chǎng)會(huì)大概率復(fù)蘇并趨于穩(wěn)定。

　　融資來(lái)源及流動(dòng)性方面，于2021年12月31日，綠地集團(tuán)有銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)714.96億元，其中銷(xiāo)售監(jiān)管資金109.51億元，總借貸1274.59億元，凈負(fù)債(總借貸減去銀行存款及現(xiàn)金)559.63億元。凈資產(chǎn)負(fù)債率(凈負(fù)債/權(quán)益總額)為52.0%，與2020年12月31日的63.8%相比下降11.8個(gè)百分點(diǎn)。一年內(nèi)到期借貸余額為320.53億元，占總借貸的25.1%，銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的2.2倍，現(xiàn)金流較為充裕。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc