3月21日，惠譽(yù)在一份最新的報(bào)告中表示，由于基數(shù)高和新房銷售疲軟，截至2022年2月，中國房企開發(fā)商的內(nèi)部資金(即首付和房屋銷售的按揭貸款)加速下調(diào)。惠譽(yù)表示，盡管疫情往復(fù)增加了不確定性，但惠譽(yù)估計(jì)開發(fā)商的內(nèi)部資金將在2022年下半年開始逐漸恢復(fù)。
截至2022年2月，開發(fā)商的現(xiàn)金收入，即首付和按揭貸款，分別同比下降27%和17%，內(nèi)部融資總額同比下降24%，至12億元人民幣。這主要是由于截至2022年2月高達(dá)16億元人民幣的高基數(shù)，同時(shí)全國房地產(chǎn)銷售同比下降19.3%。
然而，由于抵押貸款審批正常化，更多城市的貸款和其他政策松動(dòng)，以及房價(jià)持續(xù)復(fù)蘇，年增長率的下降可能會(huì)在2022下半年逐漸見底。沿海地區(qū)的一、二線城市可能會(huì)率先復(fù)蘇，因?yàn)槟抢锏墓⿷?yīng)較少，地方經(jīng)濟(jì)活躍，但全國范圍內(nèi)的復(fù)蘇仍需要時(shí)間。
財(cái)務(wù)狀況良好的開發(fā)商可以維持現(xiàn)有銷售價(jià)格，因?yàn)樗麄儾⒉患庇诨I集現(xiàn)金，而財(cái)務(wù)狀況不佳的同行(大多為民企)或?qū)⒁驗(yàn)楹贤N售和總銷售面積(GFA)方面的表現(xiàn)欠佳以及購房者對(duì)項(xiàng)目交付的質(zhì)疑，而更積極的降低售價(jià)。公開違約的開發(fā)商則因?yàn)橘彿空叩幕乇芏鴮?dǎo)致合同銷售大幅下滑。盡管如此，平均銷售價(jià)格的降幅仍遠(yuǎn)低于合同銷售和總銷售面積，這可能是由于地方政府設(shè)定的降價(jià)下限。
近期，疫情的反復(fù)嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇以及開發(fā)商的內(nèi)部融資。內(nèi)部資金的恢復(fù)對(duì)于外部資金的恢復(fù)至關(guān)重要。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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