2022年北京辦公樓市場分化嚴(yán)重，甲級寫字樓市場需求如期恢復(fù)。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，雖然今年四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，第四季度市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到 4.2 萬平方米，符合高力國際三季度的預(yù)判。2022 年需求走勢類似 2020 年的觸底回升的走勢，由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負(fù)值，因此年度凈吸納量從 2021 年的 113 萬平方米快速冷卻到 -2,100 平方米。在供給側(cè)，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了 2023 年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，2022 年的新增供應(yīng)壓力大幅減小。需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小，年末空置率回落到 16.0%，租金環(huán)比下滑 1.7% 至 331 元每月每平米。

　　相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。" 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說。

　　第四季度，北京乙級市場凈吸納量為 -6.5 萬平方米，產(chǎn)業(yè)園市場為 -12 萬平方米。從全年來看，乙級的年度凈吸納量從去年的 33.5 萬平方米降低到 -15.8 萬平方米，產(chǎn)業(yè)園從 142 萬平方米降低到 -22.7 萬平方米。兩個市場需求在四季度均未出現(xiàn)實質(zhì)性恢復(fù)，且全年需求側(cè)表現(xiàn)持續(xù)疲軟，其中北部子市場，如中關(guān)村、望京酒仙橋和上地，目前都處于需求不足和主力租戶行業(yè)面積調(diào)整的階段，全年凈吸納量分別為 -6.8 萬平方米，-9.6 萬平方米和 -20.4 萬平方米。中關(guān)村和上地年末空置率分別同比上升 7.2% 和 7.7%，達(dá)到 11.1% 和 15.2%；望京酒仙橋在雙重壓力下，空置率同比上漲超過 20%，達(dá)到 28.7%。

　　多種因素綜合導(dǎo)致 2022 年市場行情急轉(zhuǎn)直下。在沒有新增供應(yīng)壓力的情況下，市場行情出現(xiàn)快速反轉(zhuǎn)，部分子市場空置率出現(xiàn)大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致。

來源：高力國際

編輯：jinbao