9月31日下午，國新辦就“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”舉行發(fā)布會，全面介紹了住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)的發(fā)展情況，以及在全面建成小康社會的進程中作出的重要貢獻。市場分析師許小樂認為，在“共同富裕，全體人民住有所居”的目標指引下，中國房地產市場仍有很大的發(fā)展空間，將表現(xiàn)為四大趨勢。
中國房地產交易市場不會失速下滑
許小樂分析，在房住不炒的政策以及房地產需求發(fā)展趨勢下，中國房地產交易市場將會進入新中樞，不會失速下滑。主要支撐因素包括，城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，距離發(fā)達國家80%以上的城鎮(zhèn)化水平仍有較大的提升空間，這將帶來城市住房需求以及“城市人居環(huán)境顯著改善，人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好”的目標下，住房改善需求的續(xù)釋放，城市內部家庭生命周期推進下的住房面積、配套改善，預計未來10年，因住房改善而增加的住房需求約56億平，年均5.6億平，占總體銷售比重43%；
此外，會議中強調的“穩(wěn)妥推進城市更新”,這將催生部分住房需求，預計每年完成更新上年末住房存量的1.5%，10年間年均催生的新住房需求按照當年改造面積15%計算，則年均舊城改造產生新的住房需求8000萬平方米，這部分需求占總體銷售的比重約6%。
存量房市場將發(fā)揮更大的價值
會議中強調“城市發(fā)展由大規(guī)模
增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調整并重”。
許小樂對此分析，未來大量新建住房轉化為存量房，城市更新、老舊小區(qū)改造進一步提高存量住房品質，提升存量房相對新房的競爭力，帶動存量房成交占比提升，從房地產市場的發(fā)展規(guī)律看，二手房市場的發(fā)育、成長和壯大是房地產走向成熟的標志。
保障性住房體系將加快推進
9月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹指出，根據(jù)有關調查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個現(xiàn)實問題。解決新市民、青年人住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，城市政府應該把“要我做”變?yōu)椤拔乙觥�，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。保障性住房體系將加快推進，青年買不起房、租不起房的問題持續(xù)改善。
8月30日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了131宗擬于2021年供應的租賃住房用地項目信息，其中96宗、約212公頃用地項目對接新市民、青年人、科技人才、產業(yè)工人以及城市基本公共服務保障人員等住房困難群體，占比達70%。上海、杭州等多個城市“十四五”住房規(guī)劃均明確加大保障性住房供應。未來其他城市在公租房、保障性租賃住房、共有產權房等方面的土地及存量住房轉化方面都將有具體舉措出臺。
居住消費和服務在價值鏈的比重將提升
在“人民群眾對美好生活的向往和新時代新階段”下，居住消費和服務在價值鏈的比重將提升。
在增量時代，開發(fā)和建造是房地產業(yè)的主要價值；進入存量時代，未來居住更多的含義將會是消費和服務。以消費者新居住需求為導向，居住行業(yè)需要提供給新居住產品和服務，不僅要實現(xiàn)邊界的擴展，將原先離散的業(yè)務打通，而且要提升產品和服務的質量，構建新的行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
新居住理念引領下的行業(yè)新生態(tài)，不僅僅是一二手聯(lián)動和租購并舉，新房、二手房、租賃、設計、裝修、物業(yè)、家居，以及更多的售前售后服務將被有機地聯(lián)系起來，形成一個統(tǒng)一的市場體系。如現(xiàn)代物業(yè)管理，不僅傳統(tǒng)意義上的保潔維修、安保等，專業(yè)服務需要引入和完善，也需要把物業(yè)服務的能力擴展至食堂、健身、托兒、洗衣等社區(qū)配套，以及家政、房屋托管、租售，甚至互聯(lián)網(wǎng)背景下的房屋共享、社區(qū)金融以及其他本地生活服務等都有很大的發(fā)展空間。這意味著，未來將有一批圍繞房屋交易、租賃以及房屋管理的職業(yè)化經(jīng)紀人、房屋管家階層的出現(xiàn)，實現(xiàn)從業(yè)者與消費者的良性互動。
來 源：環(huán)球網(wǎng)
編 輯：liuy
