自2013年開(kāi)盤以來(lái)，與香港隔海相望的深圳灣1號(hào)始終是深圳頂級(jí)豪宅的標(biāo)桿。
9月15日，深圳灣1號(hào)開(kāi)發(fā)商鵬瑞集團(tuán)以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，折合樓面價(jià)約9194元/平方米。
據(jù)了解，該地塊位于佛山禪城區(qū)東平路西北側(cè)、規(guī)劃十五路南側(cè)，三面環(huán)水，占地面積9.39萬(wàn)平方米，容積率≤6.0，最高計(jì)容建面56.32萬(wàn)平方米，住宅計(jì)容建面上限約27.6萬(wàn)平方米，戶均面積254平方米，產(chǎn)品將全部開(kāi)發(fā)大平層。剩下的28.7萬(wàn)平方米建筑面積將建設(shè)酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等。
近年來(lái)，鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)各市及上海屢次拿地，頻頻推盤，尤其是高端住宅項(xiàng)目，試圖復(fù)制深圳灣1號(hào)的成功。
此外，鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)始人還創(chuàng)辦了國(guó)內(nèi)龍頭醫(yī)療器械企業(yè)，2020年?duì)I收超過(guò)200億。
房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變化的今天，“產(chǎn)城融合”概念已經(jīng)是老生常談，兼具地產(chǎn)與科技兩種基因的鵬瑞，能否探索出一條新的路徑？
大灣區(qū)擴(kuò)張
官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團(tuán)是一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益發(fā)展等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)，首個(gè)也是最具代表性的項(xiàng)目即為頂級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)，單價(jià)最高已超過(guò)30萬(wàn)每平方米。
截止到上半年，鵬瑞集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)布局18個(gè)項(xiàng)目，包括廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠(yuǎn)6個(gè)大灣區(qū)核心城市，計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積300萬(wàn)-600萬(wàn)平方米。
這次落子三龍灣并非鵬瑞首入佛山。
2019年5月，鵬瑞集團(tuán)以限價(jià)243502萬(wàn)+24600平方米無(wú)償配建擊退其余12家房企，競(jìng)得位于順德大良蘇崗村逾8.8萬(wàn)平方米宅地，該地塊被開(kāi)發(fā)為高端住宅
項(xiàng)目皓玥灣，也是鵬瑞首個(gè)城市墅居產(chǎn)品，被坊間稱為“順德1號(hào)”。
這次是鵬瑞集團(tuán)首次通過(guò)招拍掛在佛山公開(kāi)拿地，除了該地塊項(xiàng)目外，鵬瑞集團(tuán)此前還和金科、合景合作開(kāi)發(fā)有龍江龍悅江山項(xiàng)目。
據(jù)了解，鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)與皓玥灣項(xiàng)目同屬“玥”系產(chǎn)品的還有位于珠海拱北口岸附近的珠澳灣中心，以及位于東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)的綜合體鵬瑞·天玥廣場(chǎng)。
此外，鵬瑞集團(tuán)還入局了城市更新。
6月中旬，華夏幸福旗下孫公司華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司正式更名為深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，法定代表人也一并由原華夏幸福副總裁趙榮變更為鵬瑞集團(tuán)方面的代表林旗。
8月3日，鵬瑞地產(chǎn)拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊，預(yù)計(jì)總投資2.6億元。
還有消息稱，華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東也將加盟鵬瑞集團(tuán)。
醫(yī)療與地產(chǎn)
掛牌之初，便有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目將由鵬瑞接手。
原因是地塊出讓條件中包括引入“國(guó)內(nèi)上市醫(yī)療器械行業(yè)營(yíng)收前十名企業(yè)市級(jí)或區(qū)域性總部”進(jìn)駐三龍灣禪城片區(qū)，而鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)始人徐航創(chuàng)立的另一家企業(yè)，便是醫(yī)療器械龍頭——邁瑞醫(yī)療。
今年上半年，邁瑞醫(yī)療實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127.78億元，在A股醫(yī)療器械上市公司中排名第一，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)43.46億元，在A股醫(yī)療器械上市公司中排名第二，該公司總市值已經(jīng)超過(guò)5000億。
雖然除徐航外邁瑞醫(yī)療董事會(huì)成員和高管均不在鵬瑞集團(tuán)任職或持有任何鵬瑞集團(tuán)股份，但由于創(chuàng)始人的關(guān)系，鵬瑞集團(tuán)仍具有一定的產(chǎn)業(yè)背景和科創(chuàng)背景。
今年6月18日，上海集中土拍首日，鵬瑞以總價(jià)17.38億拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元頂尖科學(xué)家社區(qū)H07-01A、H07-04、J06-01地塊，順利進(jìn)入上海地產(chǎn)市場(chǎng)，該地塊用途為住宅及科研用地。
而此前的4月8日，徐航與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)簽署協(xié)議，由徐航及鵬瑞公益基金會(huì)共同向世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)10億。
有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，鵬瑞今年先后亮相上海灘并非只是作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是為了強(qiáng)化集團(tuán)的產(chǎn)城布局。
回想2017年，鵬瑞地產(chǎn)凈利潤(rùn)達(dá)到38.08億元，超過(guò)了邁瑞醫(yī)療的25.89億元，徐航早年亦一度從醫(yī)療板塊抽身，將工作重心投向地產(chǎn)板塊。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新的周期，住宅開(kāi)發(fā)或?qū)⒚媾R一系列瓶頸。
如上文提及的東莞鵬瑞·天玥項(xiàng)目，就在今年4月因涉嫌違規(guī)銷售被當(dāng)?shù)刈〗ň旨s談。項(xiàng)目入市后，預(yù)售價(jià)為42000元/平方米-50310.47元/平方米，低于5.6萬(wàn)元/平方米的吹風(fēng)價(jià)，前期宣傳的精裝修也變?yōu)槊鹘桓丁?/P>
實(shí)際上，鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)立之初就是一家科技投資公司，原名深圳市鵬瑞科技有限公司，在更為可觀的紅利推動(dòng)下才從科技轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)。
這次佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目細(xì)節(jié)中，或許能看到兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的可能。
如果從深圳灣1號(hào)到“順德1號(hào)”，屬于一城一池的區(qū)域擴(kuò)張；那么從上海臨港科學(xué)家社區(qū)到佛山雙子塔，或許有戰(zhàn)略縱深上的產(chǎn)業(yè)調(diào)和考量。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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