近日，上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策，上海、杭州調(diào)控內(nèi)容以加強(qiáng)限購(gòu)、限售、保障無(wú)房家庭購(gòu)房為主，深圳加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理，合肥打擊哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調(diào)控之后，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布文章稱，北京毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

　　1月21日晚，上海發(fā)布“滬十條”新政，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。同時(shí)，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。隨后，上海樓市調(diào)控組合拳再次升級(jí)，法拍房納入限購(gòu)。

　　1月23日，深圳市住建局發(fā)布“進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通過(guò)結(jié)婚規(guī)避買房限制行為，同時(shí)將身份核實(shí)責(zé)任落于房地產(chǎn)開(kāi)放商與中介機(jī)構(gòu)端。啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購(gòu)房款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格核查。

　　除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　此外，合肥、成都嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。合肥方面指出，對(duì)涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)約談當(dāng)事人；暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制買賣住房等政策。成都方面也表示，對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反調(diào)控政策、加價(jià)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，予以信用記減分處理。

　　短短一周時(shí)間，上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市相繼加碼樓市調(diào)控政策。

　　廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴(yán)厲發(fā)聲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線漲價(jià)。根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

　　滬深兩地樓市接連調(diào)控，北京市場(chǎng)動(dòng)向也引發(fā)關(guān)注。1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文指出，北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重。針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

　　據(jù)北京市西城區(qū)房管局披露，針對(duì)近期媒體對(duì)部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象的報(bào)道，已約談了鏈家、我愛(ài)我家、麥田、貝殼等行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)，就規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為、維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展進(jìn)行了提示談話，并對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)情況進(jìn)行了座談分析。

　　開(kāi)年首月，國(guó)內(nèi)疫情再次復(fù)發(fā)，但政策風(fēng)向與去年疫情中相反，重點(diǎn)城市頻頻釋放調(diào)控加碼信號(hào)。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，主要原因在于2020年4月起，隨著疫情的逐步穩(wěn)定，疫后購(gòu)房者對(duì)房屋的重要度進(jìn)一步提升，積壓市場(chǎng)需求集中釋放，多地樓市回暖，尤其是長(zhǎng)三角及粵港灣區(qū)域城市樓市升溫明顯，如深圳市場(chǎng)出現(xiàn)打新熱，上海一房難求，量?jī)r(jià)齊漲。

　　“本次集中調(diào)控加碼，但調(diào)控力度不大，除廣州涉及到房貸調(diào)控力度較大，其他城市都是對(duì)前期的政策打補(bǔ)丁，短期市場(chǎng)交易量或?qū)⒔禍�，價(jià)格轉(zhuǎn)穩(wěn)，很快市場(chǎng)就會(huì)消化政策影響力。”王小嬙預(yù)計(jì)，后續(xù)仍有城市繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控升級(jí)，尤其是長(zhǎng)三角、粵港灣區(qū)域的其他城市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，“住建部主導(dǎo)的調(diào)控可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，新一輪升級(jí)有望超過(guò)10個(gè)城市在最近出臺(tái)打補(bǔ)丁的樓市政策，增值稅2改5很可能成為標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作�！�

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