合肥有6宗地集中出讓，其中3宗涉宅用地、2宗商地以及1宗科研用地，同時，高新出讓2宗，肥西縣、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)、包河區(qū)將各出讓1宗，總出讓面積596.1畝，合計(jì)成交價(jià)37.16億元。

　　龍湖以1800萬元/畝競得位于高新區(qū)GX202009號地塊，成交價(jià)25.78億元，溢價(jià)率28.57%，競自持面積200㎡；中海以總價(jià)5.75億競得包河區(qū)BH202005號地塊，居住單價(jià)1395萬元/畝，居住樓面價(jià)9511.32元/㎡。

　　合肥市四維圖新科技有限公司以單價(jià)120萬元/畝，總價(jià)2164.8萬元競得高新區(qū)GX202008號地塊，樓面價(jià)600.00元/㎡；長鑫以單價(jià)356萬元/畝，總價(jià)2.33億元競得經(jīng)開區(qū)JK202005地塊，樓面價(jià)3559.98元/㎡，溢價(jià)率1.71%。

　　上海浦東發(fā)展銀行以單價(jià)243萬元/畝，總價(jià)2.9億元競得濱湖區(qū)BK202004號地塊，樓面價(jià)1301.78元/㎡，溢價(jià)率1.25%；桃花源實(shí)業(yè)以單價(jià)233萬元/畝，總價(jià)1731.2萬元競得肥西縣FX202015號地塊，樓面價(jià)873.75元/㎡，溢價(jià)率1.3%。

　　而當(dāng)日土拍中，龍湖競得的高新區(qū)GX202009號地塊為最受關(guān)注的一宗，也是為今年3月份取消供應(yīng)的GX202001號回爐地塊。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，當(dāng)宗地吸引力華宇和龍湖兩家房企參與競價(jià)，現(xiàn)場競價(jià)十分激烈，開拍不久就迅速競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)1800萬元/畝，最后由龍湖以限價(jià)+自持200㎡摘得。

　　其余5宗地塊基本只有一位競買人，開拍后不久以底價(jià)成交。

　　資料顯示，高新區(qū)GX202009號地塊位于高新區(qū)長江西路以南，石蓮北路以西，出讓面積313.82畝，其中KF2-3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施74.46畝，KF3-1商業(yè)、居�。�72.45畝，KF3-2商業(yè)、居住、居住服務(wù)設(shè)施93.28畝，KF6-1商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施28.72畝，KF6-2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為44.93畝，對應(yīng)的參考地價(jià)為居住1400萬元/畝,居住服務(wù)設(shè)施100萬元/畝，商業(yè)綜合價(jià)260萬元/畝，最高限價(jià)1800萬元/畝。

　　根據(jù)出讓文件顯示，該宗地有著嚴(yán)格的出讓要求。其中，競得人（或其控股子公司）須在土地成交后7日內(nèi)向高新區(qū)管委會提供擁有開發(fā)單個商業(yè)（含商業(yè)、酒店、辦公等）建筑面積不低于50萬㎡項(xiàng)目以及單體建筑高度不低于160米辦公樓業(yè)績的證明材料。

　　有消息指出，高新區(qū)GX202009號地塊需代建1座主體高度不低于160米的超高層建筑、1座集中式購物中心、1座建筑高度為120-140米超高層建筑（其中含計(jì)容建筑面積不低于3.8萬平方米的星級酒店）和一座計(jì)容建筑面積不低于1.2萬平方米的會議中心等。

　　包河區(qū)BH202005號地塊位于包河區(qū)中央公園東側(cè)，包河大道以東、延安路以北，出讓面積71.98，其中居住用地34.5畝；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地25.29畝；服務(wù)設(shè)施（幼兒園）用地12.19畝，參考單價(jià)為居住1310萬元/畝、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施325萬元/畝、服務(wù)設(shè)施95萬元/畝，其中居住最高限價(jià)1700萬元/畝。

　　根據(jù)出讓要求，該宗地競得人須在土地成交后7日內(nèi)，與包河區(qū)政府簽訂引入不少于1家世界500強(qiáng)前100位企業(yè)或其控股企業(yè)，在商業(yè)辦公地塊設(shè)立安徽區(qū)域總部的協(xié)議。

　　經(jīng)開區(qū)JK202005號地塊位于經(jīng)開區(qū)浦東路以北、金蓮花路以東，出讓面積65.49畝，居住，容積率≤1.5且＞1，參考地價(jià)為350萬元/畝，最高限價(jià)450萬元/畝。

　　根據(jù)出讓要求，該宗地競買人須為公司法人，且需滿足以下主要要求：競買人須承諾所建房屋銷售對象為合肥先進(jìn)動態(tài)隨機(jī)存取存儲器（DRAM）研發(fā)生產(chǎn)銷售一體化項(xiàng)目主要人才及管理人員，房屋銷售工作由經(jīng)開區(qū)管委會指定的合肥空港經(jīng)濟(jì)示范區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

　　同時，購房人所購房屋自不動產(chǎn)權(quán)登記之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5至10年內(nèi)，僅限轉(zhuǎn)讓給上述第(2)條約定的銷售對象。

　　濱湖區(qū)BK202004號地塊位于濱湖科學(xué)城南寧路以南、大理路以西。面積119.31畝地，商業(yè)用地，容積率≤2.8，參考地價(jià)240萬元/畝。

　　根據(jù)出讓要求，該宗地競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，地上建筑面積不少于20萬㎡，項(xiàng)目建成后，全部自持。

　　高新區(qū)GX202008地塊位于高新區(qū)創(chuàng)新大道以西、皖水路以南地塊，出讓面積18.04畝，規(guī)劃用途為教育科研，容積率≤3.08，參考地價(jià)為120萬元/畝。根據(jù)出讓要求，該宗地競得人須在土地成交后7日內(nèi)，與高新區(qū)管委會簽訂引入國內(nèi)地理信息產(chǎn)業(yè)、導(dǎo)航地圖、自動駕駛及汽車芯片領(lǐng)域上市企業(yè)或其全資子公司入駐本地塊協(xié)議。

　　肥西縣FX202015地塊位于肥西縣上派鎮(zhèn)派河路以東、江淮大道以南，出讓面積7.43畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，容積率≤4.0，參考地價(jià)為230萬元/畝。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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