深圳“7·15”樓市調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)過去一個(gè)半月的時(shí)間，影響力正在持續(xù)落地發(fā)酵。記者對(duì)多位購房者進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，交易稅費(fèi)成為影響二手房購房者決策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡公開表示，過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存，將來還會(huì)慢慢過渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。

　　“一直以來，二手商務(wù)公寓就是因?yàn)槎愘M(fèi)太高，所以不太容易轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在二手住宅也出現(xiàn)這種狀況，誠心放賣且滿5年的二手房業(yè)主真的不多�！奔易×_湖的陳小姐最近一個(gè)多月都在看房，出于改善需求的她最近有點(diǎn)頭疼，“超過750萬元就過了豪宅線，稅費(fèi)更高，而稅費(fèi)是要算在預(yù)先準(zhǔn)備的首付里面，所以打亂了自己的換房計(jì)劃。”

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，最近三周深圳二手房網(wǎng)簽量分別為1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過10000套的情況，顯示此前過熱的市場環(huán)境有所降溫。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)各區(qū)熱點(diǎn)樓盤的報(bào)盤與成交情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時(shí)間成為相對(duì)優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對(duì)于深圳未來可能出臺(tái)規(guī)劃利好的預(yù)期強(qiáng)烈，導(dǎo)致賣方報(bào)價(jià)信心依然堅(jiān)挺。不過，與報(bào)價(jià)整體較為堅(jiān)挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。記者發(fā)現(xiàn)，包括福田香蜜湖片區(qū)錦廬花園、竹園小區(qū)，南山的紅樹西岸小區(qū)，沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區(qū)，在新政推出后一個(gè)月內(nèi)的成交量為零。

　　與二手房市場不同，深圳新房市場則是一片熱鬧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬至今，深圳共有近12個(gè)新盤獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，共計(jì)超過9000套房源入市，其中多個(gè)項(xiàng)目區(qū)分無房和有房購房者進(jìn)行積分和搖號(hào)。

　　一手新房的交易稅費(fèi)相對(duì)較少，二手房購房者對(duì)于交易稅費(fèi)則有明顯“反應(yīng)”，張學(xué)凡近日公開表示，這次的“7·15”調(diào)控政策中，經(jīng)濟(jì)手段主要有兩條：一是金融信貸政策，二是稅收政策。過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存，將來還會(huì)慢慢過渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。同時(shí)，張學(xué)凡也強(qiáng)調(diào)，對(duì)于公共住房，政府的目標(biāo)是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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