隨著復工復產(chǎn)逐步推進，7月份，北京租房市場明顯回暖，同比6月成交量增幅明顯；租金整體平穩(wěn)，仍在低位徘徊；長租機構(gòu)出租效率有所增長，市場活躍度大幅提升。

　　北京疫情逐漸平穩(wěn)、積壓的租賃需求釋放以及長租補貼的推出與升級，三大因素的綜合疊加，致北京租房市場加速回暖。

　　市場回暖趨勢明顯，量增價穩(wěn)，租金仍于低位徘徊

　　3-7月，北京租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，但由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。需求旺季延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

　　7月北京租房市場回暖明顯，對比此前持續(xù)走低的租賃市場，迎來了一個快速上漲期。

　　成交量方面：整體房源成交量有明顯上漲，具體來看，合租環(huán)比增長近30%，整租環(huán)比增長超40%。一方面，7月新簽增長幅度創(chuàng)新高，表明7月租賃市場復蘇明顯；另一方面，7月合租、整租均同時大幅高于去年同期，前期的租賃旺季在疫情下后延，在7月得到釋放。

　　另外，成交量漲幅最高的幾個城區(qū)分別為東城、西城、朝陽、豐臺及大興區(qū)。

　　租金方面：雖然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動。分區(qū)域來看，分租產(chǎn)品中海淀、西城有小幅上漲，整租產(chǎn)品中大興、房山有小幅上漲，其他區(qū)域租金均為下降趨勢，整體降價趨勢明顯。

　　成交周期方面：長租公寓依舊保持高效的出租周期。

　　受到疫情反復的影響，普租和個人業(yè)主出租等方式，房源及客源成交周期仍維持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。在這樣的情況下，業(yè)主一般會采取下調(diào)租金的措施去增加出租的容易度，且下調(diào)租金業(yè)主不在少數(shù)。即便如此，但仍有部分普租房東調(diào)價多次、降租1000余元仍舊租不出去。

　　與普租不同的是，7月長租公寓出租周期僅為25天左右。自如等長租公寓７月出臺優(yōu)惠補貼政策，加之線上化、品質(zhì)服務(wù)等優(yōu)勢，有效促進房源出租效率，出租周期遠低于普租和個人出租周期。

　　長租公寓優(yōu)惠補貼提升出租率，市場加速企穩(wěn)回升

　　在北京疫情防控級別下調(diào)、應(yīng)屆生等群體租房需求釋放、長租機構(gòu)補貼等因素的共同影響下，下半年北京租賃市場將持續(xù)升溫，而７月逆市上揚也是一個好的開始。

　　一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務(wù)工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現(xiàn)階段北京租賃市場的回溫。二是7月仍處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導致交易量上漲。

　　更重要的是，長租機構(gòu)的補貼優(yōu)惠再次升級，很大程度上刺激租客的租賃需求，盤活市場。由于上半年疫情影響租金整體下行，且低位徘徊，一方面，長租公寓在疫情期間對所有業(yè)主均按時打款，保障業(yè)主權(quán)益，其中對極個別因疫情空置、商區(qū)變更等因素影響下的房源與業(yè)主友好協(xié)商降租金；另一方面，長租公寓大力補貼租客端，提高業(yè)主委托房源出租率。

　　7月初自如推出“億元補貼”活動，租客租指定活動房源，友家住一年免2個月租金，整租最高免1.6個月租金；活動支持月付、季付、半年付及年付的付款方式簽約；如果是應(yīng)屆畢業(yè)生，還可以同時疊加“海燕計劃”0押金使用，優(yōu)惠力度更大。

　　截至目前，“億元補貼”覆蓋全國9城超過4.3萬間房源，微博、微信端的關(guān)注度累計超過600萬人次。目前，新簽超過2.1萬間房源，新簽占比達到58%，“億元補貼”優(yōu)惠減免的金額超過1.2億。

　　進入8月，積壓的畢業(yè)生和白領(lǐng)租房需求逐漸釋放以及經(jīng)濟、市場消費恢復正常的狀態(tài)下，市場需求將維持增長態(tài)勢。加上自如等長租企業(yè)“億元補貼”優(yōu)惠的延續(xù)和升級，預(yù)計接下來北京租賃市場還可能在現(xiàn)有基礎(chǔ)之上，保持一個需求增溫的趨勢。

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