日前，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，不僅明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標任務、對象范圍以及支持政策，同時也鼓勵社會力量積極參與，滿足人民群眾美好生活需要，推動惠民生擴內(nèi)需，推進城市更新。

　　作為一項關系千家萬戶切身利益的重要工程，機構(gòu)化長租公寓成為推動老舊小區(qū)改造的市場化力量之一。在政府部門的指導下，讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時還改善了居住品質(zhì)，提升租客的居住體驗。

　　長租公寓推動老舊小區(qū)“柔性改造”

　　根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)，北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量5100個左右，涉及243萬套住房。像北京這樣的一線城市在高速發(fā)展數(shù)十年后，出現(xiàn)了城市老城區(qū)中心地帶房源相對充裕，但卻無法滿足青年人高品質(zhì)租房的現(xiàn)實問題，因此老舊小區(qū)改造成為重要途徑。

　　“這個小區(qū)離我上班的地方非常近，看過幾個房子都因為裝修太舊才沒租。后來我在自如APP上也搜到了這個小區(qū)的房子，家電齊全、裝修明亮，幾乎拎包入住，而且還有定期的保潔，線上我就直接簽約了，”自如客小欣表示。

　　小欣的租房經(jīng)歷其實反映了當下老小區(qū)改造的一個痛點，租客對租房安全、品質(zhì)及差異化服務的要求正逐漸提高，但傳統(tǒng)老舊小區(qū)的居住空間普遍逼仄，環(huán)境配套相對較差，雖然擁有城市中心的地理優(yōu)勢，卻難以滿足當下年輕人對于住房的需求，而機構(gòu)化長租公寓的出現(xiàn)恰恰滿足了供需兩端的需求，也是城市治理中共享、共建的表現(xiàn)。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對此表示，長租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造。一方面為年輕人租住提供了多樣化居住選擇，在有限的空間里盡可能全面滿足租客住房需求；另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高了城市經(jīng)濟活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價值，從實質(zhì)上推動了城市更新的“柔性改造”，讓城市空間與經(jīng)濟活動、人群需求得以重新匹配。

　　舊區(qū)改造促進存量房源高效利用

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如，大城市的城區(qū)土地供應消耗殆盡，大拆大建不符合綠色發(fā)展要求，而閑置存量空間不斷累積會造成資源浪費。在此基礎上，長租公寓對城市傳統(tǒng)住宅區(qū)的閑置資源進行開發(fā)、改造和經(jīng)營，整合資源，緩解住房供需矛盾和供地緊張。

　　北京團結(jié)湖附近小區(qū)一位業(yè)主表示，“我這房子有40多年了，如果按照我們過去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內(nèi)的問題也不少。后來委托給自如做長租，對房子重新進行了裝修，并且平時也會對房子定期維護，房子變得好租�！�

　　從長租公寓對于老舊小區(qū)的改造思路中不難看出，各品牌公寓通過對房源品質(zhì)升級和用途優(yōu)化，使低效的存量房源更加迎合當下年輕人的喜好和需求。這種人性化的改造方式，改變了房源“老舊”的形象，提高了住房的使用效率。

　　值得一提的是，除了對老舊房源的升級，老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關注的方向。在北京協(xié)作胡同40號，位于東二環(huán)里的古都風貌核心區(qū)，一座形制完好的兩進四合院建筑，經(jīng)自如設計者歷時500天的改造，將其變成一個集合了咖啡廳、24小時書屋、私人影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現(xiàn)代化生活空間。

　　專家表示，穩(wěn)中求進是2020年的基調(diào)，而城市越是發(fā)展，人民對美好生活的要求也越來越高。老舊小區(qū)改造既是做好“六穩(wěn)”工作、落實“六�！比蝿�、穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤的重要方式之一，又是拉動消費、有效擴大內(nèi)需的重要工程。長租公寓作為推動老舊小區(qū)改造的先行者，要在政府引導、市場主導的基礎上，為改善人居環(huán)境、滿足群眾改善生活品質(zhì)的需求做出更多貢獻，同時積極推動保潔、維修等市場化服務，以豐富社區(qū)公共服務供給，在整個老舊小區(qū)改造的進程中，與社會各方共謀、共建、共管、共評、共享。

　來源：中國建設新聞網(wǎng)

編 輯：liuy