近期，房企加速推盤，重點城市整體推盤量明顯增加，多數(shù)城市市場交易逐步恢復，百城住宅均價環(huán)比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。

　　6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城住宅均價顯示，2020年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.99%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為9597元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲3.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；同比上漲3.01%，漲幅較上月擴大0.43個百分點。

　　具體來看，2020年5月，住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為66個，較上月減少1個。具體來看，杭州和上海環(huán)比分別上漲1.04%、1.00%；日照、無錫、江門、呼和浩特、紹興、綿陽、溫州以及揚州漲幅在0.7%（含）-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的56個城市中，常州、西安等8個城市漲幅在0.5%（含）-0.7%之間；唐山、南京等48個城市漲幅在0.5%以內。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為34個，較上月增加2個。其中，長春、宿遷以及吉林環(huán)比跌幅分別為0.93%、0.63%和0.53%；德州、哈爾濱、寶雞、汕頭、柳州、衡水、馬鞍山、宜昌和蕪湖跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的22個城市中，大連、中山等8個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之間；菏澤、新鄉(xiāng)等14個城市跌幅在0.1%以內。

　　同比來看，2020年5月，住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為81個，上漲城市數(shù)量較上月增加2個。其中，紹興同比上漲15.81%；南通、江陰、成都、溫州和杭州漲幅則在10%-15%之間；常州、石家莊等13個城市漲幅在5%-10%之間；東莞、菏澤等62個城市漲幅在5%以內。中山、濟南等19個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.50%和2.35%；烏魯木齊、株洲等9個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；蘭州、廣州等8個城市跌幅在1%以內。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月十大城市住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比下跌，上漲和下跌城市個數(shù)均與上月持平。具體來看，杭州、上海環(huán)比分別上漲1.04%和1.00%；南京和重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅在0.4%-0.5%之間；成都、武漢和廣州漲幅則在0.2%（含）以內。環(huán)比下跌的城市中，天津、深圳和北京環(huán)比分別下跌0.08%、0.03%和0.01%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比上漲3.01%，漲幅較上月擴大0.43個百分點。十大城市中，除天津、廣州和北京同比分別下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲12.93%、10.12%；上海、南京、重慶（主城區(qū)）和武漢同比漲幅在2.0%-4.0%之間；深圳同比上漲0.79%，為唯一同比漲幅在1%以內的城市。

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調查，2020年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38743元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲0.46%。

　　環(huán)比來看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.41%。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個；1個城市環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少4個。具體來看，深圳和南京環(huán)比分別上漲1.25%、0.50%；上海、杭州、成都、北京和天津漲幅在0.1%-0.5%之間；重慶和廣州二手住宅平均價格漲幅相對較小，均在0.1%以內。本月僅武漢二手住宅平均價格環(huán)比下跌，跌幅為0.23%。

　　同比來看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.46%。十大城市中，3個城市同比上漲，上漲城市個數(shù)與上月持平；6個城市同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看，深圳、上海和南京分別上漲7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均價格同比持平。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌5.08%、4.11%；北京、杭州、廣州和武漢跌幅在3%以內，其中武漢同比下跌1.29%。

　　今年政府工作報告重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；同時指出深入推進新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

　　展望未來，中指院分析認為，中央將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強化住房的居住功能。地方政府在總基調指導下，因城施策將更加靈活，未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)恢復，但部分三四線城市受人口、產(chǎn)業(yè)等多重因素影響，市場需求恢復或相對緩慢。

來源：經(jīng)濟日報

編 輯：chenhong