以文化藝術(shù)賦能商業(yè)地產(chǎn)，將人文之美、高雅格調(diào)賦予商業(yè)精致優(yōu)雅的情懷，是打造主題特色文化創(chuàng)意商業(yè)的重要途徑。然而，如何實現(xiàn)“從藝術(shù)到生活”的落地，將人文情懷融入人們的生活方式中，營造濃郁的主題特色商業(yè)氛圍，是保持文創(chuàng)商業(yè)發(fā)展活力的關(guān)鍵。

　　鑒正偉業(yè)（湖南）攜手長沙·1123文創(chuàng)園，憑借對人文藝術(shù)價值認知的高度契合，對未來業(yè)態(tài)發(fā)展方向?qū)�業(yè)研判，正致力打造長沙特色城市文旅生活方式的成功樣本。

　　項目概況：長沙·1123文創(chuàng)園位于長沙核心區(qū)的濱江南湖片區(qū)中間位置,西面緊臨湘江,位于湘江中路與殷家沖路交接處; 地理區(qū)位優(yōu)越,交通便捷,城市配套成熟完美,周邊自然景觀資源及歷史人文資源匯集。面對長沙商業(yè)空間同質(zhì)化日漸嚴(yán)重的當(dāng)下,依托場地自然的山水與公園,本項目將打造長沙唯一的立體自然人文公園，以文創(chuàng)、音樂藝術(shù)中心及配套商業(yè)功能為主，重塑實體商業(yè)的價值和吸引力。

　　專業(yè)定位 打造城市文旅新熱點

　　圍繞項目整體目標(biāo)，根據(jù)項目實際情況及周邊現(xiàn)狀，深度調(diào)研交通狀況、體量規(guī)模、周邊配套以及消費人群等項目地塊條件，鑒正偉業(yè)（湖南）差異化定位項目，以“旅游、文化、休閑“為契機，倡導(dǎo)特色生活方式，借助區(qū)域知名度的不斷提升，結(jié)合火車頭公園網(wǎng)紅知名度打造獨具特色的文化商業(yè)中心和觀光旅游目的地。為都市人群提供新興休閑去處，聚集區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)力量，提升項目的綜合競爭力。

　　根據(jù)城市人群休閑生活趨勢結(jié)合項目實際，建議打造特色夜間經(jīng)濟，規(guī)劃特色文化體驗、休閑娛樂、特色餐飲美食、家庭游玩度假等多元業(yè)態(tài)，分時段經(jīng)營、分樓層布局。與此同時，建議亮化裝飾工程、增加夜間打卡點，形成長沙特色夜生活聚集地，打造生活體驗、餐飲娛樂、休閑功能聚集地，眾創(chuàng)空間、藝術(shù)文化聚集地，各業(yè)態(tài)組合，形成完整消費鏈，引領(lǐng)文化創(chuàng)意商業(yè)發(fā)展。

　　針對項目商業(yè)氛圍欠佳現(xiàn)狀，鑒正偉業(yè)（湖南）建議引進目的性消費帶動人流，以主力品牌商家落戶的商業(yè)輻射能力，保障人氣，帶動其余商鋪入駐。各板塊業(yè)態(tài)相互補充，形成客流循環(huán)，匯聚商氣人氣。

　　商家落地后，如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提前謀劃項目運營至關(guān)重要。鑒正偉業(yè)（湖南）憑借多年商業(yè)地產(chǎn)營銷服務(wù)經(jīng)驗，建議項目前期以互聯(lián)網(wǎng)思維，迅速打造爆款文商旅目的地，主動造節(jié)，跨界合作設(shè)置主題IP活動，以情景式體驗感匯聚人氣。

　　圍繞主題定位，根據(jù)經(jīng)營功能和商業(yè)業(yè)態(tài)，進行統(tǒng)一經(jīng)營包裝、營銷包裝等商業(yè)包裝，突出項目整體風(fēng)格打造主題街區(qū)，提升夜間美感與昭示性以制造氛圍，輔助銷售。統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營裝修，擴大外擺空間，滿足目標(biāo)人群城市休閑需求同時增加商戶經(jīng)營面積，提高商業(yè)價值、減少商家開店投入，營造濃郁商業(yè)氛圍。

　　統(tǒng)一運營 保持商業(yè)持續(xù)發(fā)展活力

　　商業(yè)專業(yè)化、統(tǒng)一運營管理，既能維護良好的整體形象和秩序，確保消費者滿意；又能使物業(yè)保值增值，為投資者創(chuàng)造最大贏利機會。

　　根據(jù)經(jīng)營者所需提供經(jīng)營整合服務(wù)，通過科學(xué)、有效的管理和有針對性的專業(yè)服務(wù)，形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一營銷推廣、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理”，使商業(yè)樹立良好的品牌形象和信譽，能有效提高經(jīng)營者的經(jīng)營管理水平，匯聚整體合力，創(chuàng)造商業(yè)街最大的競爭優(yōu)勢和顧客滿意度，提升每個經(jīng)營者的銷售業(yè)績。

　　鑒正偉業(yè)（湖南）建議該項目統(tǒng)一運營管理、分散經(jīng)營，以統(tǒng)一的項目業(yè)態(tài)規(guī)劃和商品布局，保持項目調(diào)性和品位，并由此拓寬盈利模式及渠道，有效規(guī)避運營風(fēng)險，保護商業(yè)發(fā)展活力。

　　長沙·1123文創(chuàng)園因鑒正偉業(yè)（湖南）的專業(yè)服務(wù)，正發(fā)展成為長沙城市文創(chuàng)商業(yè)新標(biāo)桿。作為華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場最專業(yè)的營銷策劃及招商運營平臺，鑒正偉業(yè)（湖南）也因此次合作，其專業(yè)前期咨詢、營銷代理和投資運營實力得以彰顯。此次合作，也為鑒正偉業(yè)（中國）逐鹿華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場，布局全國提供了成功典范。